Documento de examen judicial 2004 1, 67 preguntas, respuestas detalladas.
Análisis:
67. La empresa A firmó un contrato de préstamo con el banco, estipulando que la empresa A utilizaría su propio edificio Liu Guang como garantía para pedir prestado 80 millones de yuanes. Una vez que ambas partes completaron los trámites hipotecarios, el banco emitió el préstamo. Ahora una empresa ha construido un nuevo y colorido edificio en el terreno del edificio Liu Guang. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto del contrato de préstamo hipotecario inmobiliario en este caso? (2004)
a. Cuando la empresa A no puede pagar sus deudas, el banco tiene derecho a subastar el edificio Liuguang por separado y las ganancias se pagarán primero.
b. El edificio Caiyi recientemente construido por la Compañía A en el terreno del edificio Liu Guang no es una propiedad hipotecada.
C. Cuando la empresa A no puede pagar el préstamo a tiempo, el banco puede subastar el edificio Liuguang y el edificio Caiyi juntos, pero solo pagar primero las ganancias de la subasta del edificio Liuguang.
El Edificio D. Caiyi es un proyecto en construcción. Por ley no se permiten transmisiones mediante hipoteca o subasta.
Respuesta y análisis: El artículo 55 de la "Ley de Seguridad" de BC estipula: "Una vez firmado el contrato de hipoteca sobre inmuebles urbanos, las nuevas casas en el terreno no pertenecen a la hipoteca. Cuando el inmueble hipotecado necesita ser subastado, las casas nuevas en el terreno Las casas adicionales podrán subastarse junto con la propiedad hipotecada de acuerdo con la ley, pero el acreedor hipotecario no tendrá prioridad para recibir compensación por el producto de la subasta de las casas recién agregadas, de conformidad con las disposiciones de esta Ley, si los derechos de uso de la tierra contratados están hipotecados, o se utilizan las fábricas de empresas municipales (pueblos) o aldeas, si los derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada por el edificio están hipotecados, después de la hipoteca. "En consecuencia, se debe seleccionar BC para esta cuestión.