¡La casa que compré en 2006 aún no está construida! ¿Qué pasa si el problema se resuelve legalmente?
De hecho, la única forma de resolver los dos problemas anteriores es seguir las disposiciones pertinentes del "Contrato de compraventa de viviendas comerciales" si la parte incumplidora (desarrollador) lo hace; no cumple con los términos pertinentes del contrato de venta de vivienda comercial, la otra parte (comprador) solo puede resolverse mediante un proceso judicial. El resultado del proceso es difícil de decir y depende de las circunstancias específicas.
Entonces la solución actual es el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" (en adelante, el contrato) firmado entre usted y el promotor.
El contrato debe incluir disposiciones sobre entrega diferida (; ocupación retrasada) Acuerdo. Puedes ver cómo se firma tu contrato. Generalmente pagarás diariamente, pero el porcentaje de compensación depende de lo pactado en tu contrato, pero este valor suele ser de unas diezmilésimas. Por ejemplo, el pago total de su casa es 500.000 y el contrato estipula que la compensación por el retraso en la entrega de la casa es de dos diezmilésimas por día, lo que significa que el promotor debe pagarle por un día de retraso en la entrega de la casa.
En cuanto al problema del aumento del área de la casa después de la entrega, he experimentado N ventas y mudanzas sobre plano, y responderé a su pregunta.
1. El área de venta vendida por la casa de subastas es el informe del atlas emitido por la oficina de administración de vivienda antes de que se emita la licencia de preventa de la casa de subastas. Es el valor de medición del dibujo, por lo que existe. la posibilidad de error;
2. Después de la finalización y aceptación de la casa de subastas, pero antes de mudarse, la sección de topografía de la autoridad de vivienda local (o equipo de topografía) utiliza un instrumento infrarrojo para medir el área final de la propiedad. , que es el área de la propiedad;
El valor medido real del área de la propiedad y la compra de la casa. Si hay una diferencia en el área en el contrato, se tratará de acuerdo con el principio de reembolsar más y subsidiar. más; los contratos con diferentes regiones o diferentes desarrolladores tienen diferentes estipulaciones sobre reembolsar más y subsidiar menos, existen principalmente los siguientes acuerdos principales:
1. La diferencia entre más y menos si el área es inferior al 3%. del área total, ambas partes reembolsarán el exceso y compensarán el exceso de acuerdo con el precio unitario del contrato si la diferencia es superior al 3%, la Parte B (el comprador) puede rescindir el contrato o continuar ejecutando el; contrato. Si la Parte B rescinde el contrato, la Parte A reembolsará íntegramente el precio de la vivienda pagado por la Parte B y pagará intereses de acuerdo con la tasa de interés de los depósitos bancarios durante el mismo período si la Parte B decide continuar ejecutando el contrato, la parte que exceda el 3%; No se reembolsará paso a paso (es decir, el desarrollador le reembolsará la parte que exceda el 3%, pero no se excluyen circunstancias especiales, depende de cómo su contrato de vivienda comercial estipule este artículo).
2. Ambas partes reembolsarán o compensarán según el precio unitario del contrato (no hay límite porcentual sobre la diferencia positiva o negativa)
3. de acuerdo;
Entonces depende de ti Un contrato de compraventa de vivienda comercial firmado con la casa comprada. Los puntos más importantes del contrato de subasta de vivienda comercial son:
1. Acuerdo sobre error de área de propiedad;
2. Acuerdo de estadía prolongada;
3. Acuerdo de expansión de apoyo (agua, electricidad, etc.);
4. Acuerdo sobre estándares de transferencia;
Los puntos anteriores son las cuestiones más importantes a las que se debe prestar atención al comprar una casa de subastas. . Éstas son las áreas donde las casas de subastas son más propensas a tener problemas, y nada más.
Las anteriores son las respuestas a las dos preguntas que hizo. Si tiene alguna pregunta, envíeme un mensaje en el sitio.
¡espero que esto ayude! :)