Nuevas políticas para la demolición de viviendas en 2021

Análisis legal: Este año, el gobierno sí propuso reformas. Aunque el proceso de implementación específico de la política de demolición cambia cada año, en general, sigue siendo inseparable de los siguientes aspectos: 1. Compensación para casas sin certificados con los certificados pertinentes; 2. Tarifas de transición de demolición; 3. Diferenciación de casas y propiedades; 4. Compensación monetaria y reemplazo equivalente; 5. Compensación por demolición; 6. Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio; 7. La demolición forzosa, el permiso de demolición indeterminado y la demolición primero antes de la reubicación; La demolición se ha convertido en uno de los temas candentes de la sociedad actual. Según las diferentes situaciones económicas y planes políticos cada año, la implementación específica de las políticas de demolición a menudo cambia, por lo que es muy necesario comprender las últimas políticas de demolición.

Base jurídica: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"

Artículo 17 La compensación proporcionada por los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión de expropiar viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las casas; (3) compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de las casas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.