¿Suzhou levantará las restricciones de compra en 2022?
Casi dos días después del anuncio de la política de ajuste del mercado inmobiliario, la nueva política del mercado inmobiliario de Suzhou, la "ciudad más fuerte a nivel de prefectura", "arrancó".
El 9 de mayo, muchos medios informaron que Suzhou había relajado las restricciones de compra y venta, incluido que a partir del 9 de mayo, el período de restricción de transferencia para casas nuevas en Suzhou se ajustará de 3 años a 2 años, y aquellos que hayan pagado la seguridad social durante 6 meses consecutivos podrán comprar casas para residentes no registrados en Suzhou, y las casas en áreas no restringidas no se incluyen en el número de casas compradas por familias. El personal del Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario de Suzhou respondió a los medios y dijo que la noticia anterior es cierta.
A este respecto, un periodista de China Business News llamó a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou, pero su personal pertinente no respondió directamente a la nueva política del mercado inmobiliario. Pero con respecto al tiempo de implementación de la política, el personal antes mencionado enfatizó que si la información se obtiene de la ventana de transacción, ¿cuándo comenzará la implementación? En ese tiempo.
Antes de la publicación de las nuevas políticas del mercado inmobiliario, Suzhou había ajustado las políticas pertinentes del mercado inmobiliario el 11 y 21 de abril respectivamente, lo que implicaba acortar el período de restricción de ventas para casas de segunda mano de 5 a 3 años. Ge, director general regional de Kerui Suchang, dijo a los periodistas que el aumento de las políticas del mercado inmobiliario de Suzhou se debe principalmente a la epidemia, que ejerce una gran presión a la baja sobre el mercado inmobiliario. La introducción de la política "espera activar el mercado y mejorar las ventas de las empresas inmobiliarias".
Cancelar el período de restricción de ventas para casas de segunda mano
Suzhou, conocida como la "ciudad más fuerte a nivel de prefectura", ha atraído mucha atención del mercado.
Se puede encontrar que antes de ser informado por los medios el 9 de mayo, "La plataforma de información inmobiliaria de Suzhou Radio and Television" - Sufang. La plataforma de medios propios de com "Home in Suzhou" lanzó "Breaking News!" ¡Suzhou ha tomado múltiples medidas para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas! ”, que cubre todos los aspectos de la nueva política del mercado inmobiliario de Suzhou, rápidamente atrajo una amplia atención del mundo exterior después de su lanzamiento.
Según la información mencionada anteriormente de “Home in Suzhou”, en el nuevo mercado inmobiliario de Suzhou política, el límite de tiempo de transferencia para viviendas nuevas se ajusta a 2 años y el límite de tiempo de transferencia para viviendas de segunda mano se ajusta a 2 años. El límite de tiempo de transferencia ya no es necesario. Las casas nuevas solo se pueden transferir después de 2 años. la fecha en que el comprador obtiene el certificado de propiedad, que es un año más corto que el período original. Sin embargo, si la casa se vende, aún deberá pagarse dentro de los 2 años del impuesto al valor agregado. >
No solo eso, la nueva política del mercado inmobiliario de Suzhou estipula que si la familia tiene un nuevo hijo (dos hijos o más), no hay límite en la edad de propiedad al vender la casa.
"Esta serie de medidas ayudará a liberar la demanda de reemplazo de personas orientadas a la mejora y estimulará la vitalidad del mercado. Sin embargo, también aumentará el ya elevado inventario de casas nuevas y de segunda mano en Suzhou. La competencia entre proyectos inmobiliarios se volverá más intensa. en el futuro próximo. "Jin Wei, analista de la sucursal de Suzhou de la China Index Academy, lo dijo.
Lo que es más notable es que las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Suzhou han reducido considerablemente el umbral para los compradores de viviendas con hogares no locales. registro.
Se informa que los residentes que no están registrados en hogares de Suzhou pueden comprar una casa pagando la seguridad social durante 6 meses consecutivos, lo que reduce en gran medida el umbral de compra de vivienda para los extranjeros que trabajan en Suzhou. necesidades de los extranjeros en Baoshiyu Al mismo tiempo, las familias de talentos reconocidos pueden disfrutar de los beneficios de esta ciudad. Las calificaciones de registro de hogares pueden satisfacer mejor las necesidades de los talentos que se instalan en Suzhou.
Además, el nuevo mercado inmobiliario de Suzhou. La política también enfatiza que la compra de casas en áreas no restringidas no se incluirá en el límite de compra de hogares. Se informa que las áreas restringidas a la compra actuales en Suzhou son Changshu y Zhangjiagang. "Casa en Suzhou" se interpretó como: "Esta medida. Tiene plenamente en cuenta la movilidad laboral de los residentes de Suzhou y facilita que este grupo de personas ajuste sus necesidades de propiedad de vivienda según su lugar de trabajo. ”
Lo que ha atraído la atención del mercado es ¿por qué Suzhou, conocido como uno de los “Cuatro pequeños dragones en el mercado inmobiliario”, ha introducido una nueva política de mercado inmobiliario tan fuerte?
Lu Wenxi, analista jefe de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo: Afectado por la epidemia, el mercado inmobiliario de Suzhou está bajo una gran presión a la baja. En este caso, las autoridades locales pueden esperar estimular la vitalidad del consumo del mercado y estabilizar aún más el mercado inmobiliario a través de algunas propiedades locales. Ajustes de la política de mercado.
Lu Wenxi también dijo que esto ha sido verificado por los datos del CRIC Suzhou que muestran que en abril de 2022, el área de oferta de viviendas comerciales en Suzhou era de 229.500 metros cuadrados. disminución del 51,35% y el área de transacciones fue de 398.400 metros cuadrados, una disminución intermensual del 23,32%. Una disminución interanual del 57,37%
Kerry Suzhou Dianping afirmó que en abril. , “El mercado inmobiliario de Suzhou todavía estaba funcionando a un nivel bajo. Afectado por la epidemia, la oferta y la demanda alcanzaron nuevos mínimos, las licencias y la innovación inmobiliarias básicamente se detuvieron y el volumen de transacciones se mantuvo en el nivel más bajo de los últimos cuatro años.
”
La primera ronda de “tocado fondo” de las empresas estatales locales
En el primer día de la “implementación” de la nueva política del mercado inmobiliario, Suzhou también presionó el “ Botón "Inicio" para la primera ronda de suministro de tierras centralizado en 2022 "Clave".
La información pública muestra que en la primera ronda de suministro de tierras centralizado en Suzhou en 2022, * * hay 15 parcelas residenciales para ser vendido El primer día de la subasta de tierras, el 9 de mayo, se vendieron las 7 parcelas, la tarifa de transferencia de tierras fue de 9.492 millones de yuanes, de los cuales 1 parcela se limitó y se incluyó en una cotización única, y 1 parcela se vendió a un precio. prima baja.
El 10 de mayo, segundo día de la subasta de terrenos de Suzhou, se vendieron 8 terrenos residenciales, es decir, en la primera ronda de oferta de terrenos centralizada en 2022, las 15 parcelas residenciales. Se vendieron Suzhou, con una inversión total de 23,38 mil millones de yuanes, de los cuales 11 se vendieron al precio de reserva, 2 subastas alcanzaron el precio de suspensión y las 2 restantes
“Las subastas de tierras de Suzhou este año aún. muestran el fenómeno de la "concentración en dos ciudades". La preferencia de los desarrolladores por la adquisición de terrenos obviamente se ha reducido a áreas centrales y centrales, y sus preferencias de inversión también muestran vacilación y expectativa sobre la inversión a largo plazo. "La información de tierras de la China Index Academy ya lo comentó anteriormente.
Los datos de transacciones de tierras de la China Index Academy también muestran que el terreno Su Di 2022-WG-9 alcanzó el precio de suspensión y entró en la primera licitación. etapa, y finalmente se vendió al 12,5% La parcela de tierra Suyuan Tugua (2022) 02 fue finalmente vendida por China Merchants Shekou a una tasa superior de 36,15 millones de yuanes, que era el más cercano al precio medio. Por ejemplo, la subasta de tierras de Suzhou fue muy solicitada el primer día. Su Di No. 2022-WG-9 está ubicada al sur de la tierra verde de Wuqiangang y al oeste de la tierra verde de Qutianhe en la calle Shishan, zona de alta tecnología de Suzhou. Se informa que Joy City finalmente adquirió el terreno por 1.051. El precio de compra fue de 600 millones de yuanes, que es el precio más cercano al precio medio, con una tasa de prima del 12,5%. Puede revelar que en la primera ronda de subastas de tierras en Suzhou, además del rendimiento desigual de la tierra, la adquisición intensiva de tierras por parte de empresas estatales locales también se ha convertido en una atracción importante. siete parcelas de tierra que involucran casas en el primer día de la subasta de tierras de Suzhou, además de la adquisición de Su Land 2022-WG-9 por parte de Joy City, Suzhou tiene, Suzhou Affordable Housing Construction, Xiangcheng Urban Investment, Suzhou Hengtai Holdings y otros estados locales de Suzhou. Las empresas de su propiedad han ganado sucesivamente terrenos en la zona de alta tecnología, el distrito de Gusu y otras áreas. Las estadísticas de Haodi.com también muestran que en la primera ronda de subastas de mapas de Suzhou, "15. Lotes* *Generar 65 lotes.
En opinión de Lu Wenxi, no es sorprendente que las empresas estatales ocuparan el último lugar en la primera ronda de subastas locales en Suzhou. "Debido a la actual presión financiera sobre algunas empresas inmobiliarias privadas, la adquisición de tierras inevitablemente se verá afectada. Las empresas estatales y las empresas estatales tienen una fuerte capacidad de financiación".
Aunque las empresas estatales están en Al final de la lista de adquisiciones de tierras, Lu Wenxi todavía dijo que las subastas locales de Suzhou El desempeño es "estable". En su opinión, muchas ciudades de segundo nivel tienen actualmente ventas no vendidas. "Existe una gran presión a la baja en el mercado y algunas empresas inmobiliarias no adquieren muchos terrenos. Todos los terrenos en Suzhou se pueden vender con éxito. Hay que decir que no está mal".
Jinke cree que Suzhou reducirá el índice de depósito del 30% al 20%, lo que ha reducido en gran medida el costo de participación de las empresas para movilizar el entusiasmo de las empresas para participar en la subasta. Recientemente se han introducido políticas relevantes para acortar el período de restricción de ventas y relajar el período. Condiciones de restricción de compra en otros lugares. "Pero el efecto desde el final de la compra hasta el final de la subasta local todavía necesita esperar a que fermente más".