¿Qué regulaciones tendrá la Corte Suprema sobre disputas de contratos de compraventa de viviendas en 2023?

Al inicio del contrato de compraventa de una casa, cada cláusula debe leerse claramente. Si es necesario, el comprador debe comprobar el estado real de la casa en el acto. Una vez que se produce una disputa sobre el contrato de venta de una casa, será difícil. Entonces, ¿qué regulaciones tiene la Corte Suprema sobre disputas sobre contratos de compraventa de viviendas? Le proporcionaré respuestas relevantes a continuación, con la esperanza de poder ayudarlo.

¿Qué normativa tiene el Tribunal Supremo sobre disputas de contratos de compraventa de viviendas?

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones Ley aplicable en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales

Artículo 1 El término "contrato de compraventa de viviendas comerciales" mencionado en esta Interpretación se refiere a la empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante denominada colectivamente el "vendedor") Un contrato en el que una persona) vende al público una casa no construida o terminada, transfiere la propiedad de la casa al comprador, y el comprador paga el precio.

Artículo 2 Si el vendedor no obtiene el permiso de preventa para vivienda comercial, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene el permiso de preventa para vivienda comercial. vivienda comercial antes de presentar una demanda, puede considerarse inválida.

Artículo 3 Los anuncios y materiales promocionales para la venta de viviendas comerciales son invitaciones a ofrecer, pero las descripciones y compromisos hechos por el vendedor con respecto a las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos. , y la celebración del contrato de compraventa de vivienda comercial es Si tiene un impacto significativo en la determinación del precio de la vivienda, se considerará una oferta. Incluso si la descripción y el compromiso no están incluidos en el contrato de compraventa de vivienda comercial, deben considerarse como el contenido del contrato. Si la parte lo viola, será responsable por incumplimiento del contrato.

Artículo 4 Si el vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante suscripción, pedido o reserva, y si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por razones de uno parte, el contrato se liquidará de acuerdo con el manejo que estipula la "Ley de Depósitos"; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador.

Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones Ley aplicable en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales

Artículo 8 Si el objeto del contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede ser Si se logra bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, la casa no se puede obtener. El comprador puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas, o puede exigir que el vendedor asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del pago. precio de compra:

(1) Venta de vivienda comercial Después de la celebración del contrato, el vendedor hipotecó la casa a un tercero sin notificar al comprador;

(2) Después de la casa comercial Cuando se concluyó el contrato de compraventa, el vendedor vendió la casa a un tercero.

Artículo 9 Cuando el vendedor celebre un contrato de compraventa de vivienda comercial, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o rescindido, y el comprador podrá exigir la devolución del precio de compra pagado, intereses, compensación por pérdidas, o Es posible que se le exija al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado:

(1) Ocultar deliberadamente la falta de obtención de una licencia de preventa de vivienda comercial o proporcionar una licencia de preventa de vivienda comercial falsa;

(2) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada;

(3) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha ha sido vendida a un tercero o que la casa ha sido demolida, indemnizada y reubicada.

Artículo 10 Si el comprador solicita confirmación de que el contrato de compraventa de una casa comercial celebrado entre el vendedor y el tercero es inválido debido a que el vendedor y el tercero se confabularon maliciosamente para celebrar un contrato de compraventa de una casa comercial separado y entregarlo para su uso, el comprador será apoyado.

Artículo 11 La transmisión del dominio de la vivienda se considerará como la entrega de la misma, salvo pacto en contrario de las partes.

El riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega; si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin motivos justificables, el riesgo se extinguirá; Será a cargo del vendedor desde el aviso escrito de entrega. A partir de la fecha de entrega, el riesgo de daño o pérdida de la casa será a cargo del comprador, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

Artículo 12 Si la calidad de la estructura principal de la casa no cumple con el estándar y no puede entregarse para su uso, o después de la entrega de la casa para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, el comprador deberá apoyar.

Artículo 13 Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a problemas de calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normal, la solicitud debe ser apoyada.

Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor asumirá la responsabilidad de las reparaciones durante el período de garantía; si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararlas; él mismo o confiar a otros para repararlo. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, el riesgo de daño o pérdida de la casa corre a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega, el comprador recibe el aviso de entrega por escrito del vendedor; Si el comprador se niega a aceptar la propiedad, el riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del comprador a partir de la fecha de entrega indicada en el aviso de entrega escrito. Las anteriores son respuestas relevantes para usted.