“La vivienda es para vivir, no para especular” reaparece en el informe de labor del Gobierno, abordando seis dificultades habitacionales
Los problemas de vivienda abarcan una amplia gama de áreas. Los informes de trabajo del gobierno a lo largo de los años han destacado esto como una tarea importante. Aunque el enfoque es diferente, sólo hay un objetivo, que es "dejar que todas las personas vivan en una casa" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El informe de trabajo del gobierno de este año se centra en “garantizar las necesidades de vivienda de la gente”. Después de enfatizar la orientación de "vivienda para vivir, no para la especulación" y estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas, señaló los problemas más destacados del mercado inmobiliario actual y propuso soluciones: resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades aumentando el suelo La oferta, la organización de fondos especiales, la construcción centralizada y otros métodos pueden aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada.
En los últimos cuatro años, el mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria se ha vuelto más abundante y sólido. Se han implementado finanzas, tierras, finanzas, impuestos, inversiones y legislación, y la escalera de riesgo. en el sector inmobiliario ha disminuido. En la actualidad, la tendencia de "vivir y no especular" se ha convertido en una tendencia generalizada.
Recientemente, los periodistas entrevistaron a representantes, miembros del comité, expertos de la industria, empresas, etc. Combinado con el espíritu del último informe de trabajo del gobierno sobre desarrollo inmobiliario, brindamos sugerencias y sugerencias para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes desde seis aspectos: hipoteca, tierra, impuesto a la propiedad, empresas de vivienda, arrendamiento de viviendas y vivienda. agencias.
De las restricciones crediticias a la "gestión centralizada de los préstamos hipotecarios"
La especulación inmobiliaria ha sido "precisamente reprimida"
En la regulación del sector inmobiliario En el mercado, los medios de crédito son ampliamente utilizados y poderosos. Desde las restricciones iniciales del préstamo hasta el cobro hipotecario actual, la "tasa de precisión" es cada vez mayor. Por ejemplo, el “New Deal 121” de Shanghai de este año ha devuelto el mercado inmobiliario a la normalidad. Entre ellas, las tres medidas de "implementar estrictamente políticas de crédito para vivienda diferenciadas" son extremadamente dañinas para la especulación inmobiliaria, incluida la implementación de una gestión centralizada de los préstamos para vivienda, el control estricto del ritmo y la tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda personales y la prevención de la emisión repentina de préstamos para vivienda. fortalecer la gestión de revisión de préstamos y fortalecer Verificar la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas; evitar estrictamente que los préstamos crediticios, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario;
Respecto al papel de los medios crediticios en la regulación del mercado inmobiliario, Gong Yongde, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, ex vicepresidente de KPMG China y socio principal del sur de China, dijo en una entrevista con periodistas que en la actualidad, el país utiliza de manera flexible medios de control diversificados, como la introducción de crédito, impuestos y otros medios económicos, puede estabilizar fundamentalmente la estabilidad del mercado inmobiliario y del sistema financiero, y ayudar a los gobiernos locales a crear regulaciones diferenciadas. y seguir implementando el desarrollo a largo plazo del mercado. Por ejemplo, después de que se introdujo la “gestión centralizada de los préstamos hipotecarios”, varias localidades emitieron sucesivamente normas locales detalladas para la “gestión centralizada de los préstamos hipotecarios”. Esta política aclara el límite superior de concentración de préstamos de diferentes grados de préstamos bancarios y también refleja la implementación y ejecución de la política de control inmobiliario "una ciudad, una política", que ayuda a los bancos locales a implementar de manera flexible la política central de préstamos para vivienda. En la actualidad, el mercado inmobiliario está regulado principalmente por medios administrativos y económicos, y se ha mejorado la intensidad de la regulación, lo que favorece la optimización efectiva de la estructura del mercado, el equilibrio de la oferta y la demanda y la promoción del desarrollo saludable y a largo plazo de la industria.
Gong Yongde dijo que en el pasado, la regulación inmobiliaria se basaba principalmente en medidas administrativas, como restricciones de compras y préstamos. A juzgar por indicadores como el precio medio de las viviendas comerciales y los precios de transacción, la regulación del mercado inmobiliario ha tenido un efecto inmediato, aliviando en cierta medida el "sobrecalentamiento" del mercado inmobiliario, optimizando la estructura de la oferta y manteniendo un buen mercado. orden. Pero al mismo tiempo, las medidas de control administrativo también tienen limitaciones y sólo pueden utilizarse como medidas de control a corto plazo.
En la actualidad, el sistema de financiación de la vivienda de mi país incluye principalmente préstamos hipotecarios y sistemas de fondos de previsión. Las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era" emitidas en mayo del año pasado establecieron claramente que el sistema de fondos de previsión para la vivienda debe reformarse.
Gong Yongde cree que el sistema de fondos de previsión de China siempre ha tenido un bajo grado de financiarización y no tiene “utilidad”; por otro lado, los empleados que pagan fondos de previsión tienen dificultades para obtener préstamos; Es urgente ampliar los canales de financiación para la vivienda residencial en el marco del sistema de fondo de previsión único e implementar la reforma del sistema de fondo de previsión. Sin embargo, aún es necesario analizar si el modelo de banco de vivienda debe reemplazar al modelo de fondo de previsión en función de las condiciones nacionales de mi país y la demanda de vivienda de los residentes.
Una gestión estricta de los préstamos para vivienda permitirá, por un lado, "atacar con precisión" la especulación inmobiliaria y, por otro, contribuirá a resolver los riesgos inmobiliarios.
"Creemos que el problema inmobiliario mejorará gradualmente". El 2 de marzo, Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, señaló en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que la burbuja de la financiarización inmobiliaria ha desaparecido. contenido, y la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios en 2020 será menor que la de varios préstamos por primera vez en ocho años.
Los terrenos se venden sólo tres veces al año en ciudades clave.
Estabilizar los precios de la vivienda desde la fuente
“Aumentar la oferta de suelo” es una de las formas de aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad propuestas en el informe de trabajo del gobierno de este año.
“La reforma del sistema de vivienda y suelo es una parte integral del sistema inmobiliario básico y un marco importante para el mecanismo a largo plazo”. Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo a los periodistas: “En el En la era actual de importantes problemas de vivienda para los nuevos ciudadanos en las grandes ciudades. En tales circunstancias, la futura oferta de suelo debería igualar la demanda de vivienda urbana, y las ciudades con mayor demanda deberían aumentar la oferta de suelo".
La reciente "dos concentraciones" " El sistema de suministro de tierras en ciudades clave intenta cortar la conexión entre los fondos y la tierra. La retroalimentación positiva reduce la dependencia local de la financiación de la tierra y la financiación de la tierra y remodela la estructura del mercado. En pocas palabras, las "dos concentraciones" son: la tierra sólo se vende tres veces al año en las ciudades centrales de primer y segundo nivel, con anuncios públicos centralizados y licitaciones, subastas y cotizaciones centralizadas.
“El goteo de transferencias de tierras dispersas en el pasado se ha convertido en una gran oferta de transferencias de tierras concentradas. El orden de suministro de tierras de 'primero en llegar, primero en ser atendido' de algunos gobiernos locales no puede continuar. inevitablemente provocará La entrada concentrada de proyectos en el mercado ha generado expectativas de oferta de vivienda estables y, hasta cierto punto, ha estabilizado la presión sobre el aumento de los precios de la vivienda ", dijo a los periodistas Fang Yufeng, analista del Instituto de Investigación Tongce, que además, Bajo el patrón normal del ciclo del mercado, algunas empresas inmobiliarias cambiarán sus posiciones en ciudades de tercer y cuarto nivel con transferencias de tierras dispersas que sirven como complemento a la inversión y guían el desarrollo equilibrado de los bienes raíces en cada ciudad.
"El modelo de transferencia de tierras de las 'dos concentraciones' es el 'enfriamiento físico de la capa de hielo', y el núcleo es la asignación de recursos. Todavía hay margen de mejora en términos de establecer un mecanismo a largo plazo y asignar recursos de la tierra. Desde una perspectiva de mercado, hay muchos detalles. "Kung Fu, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing, dijo a los periodistas que es necesario mejorar la transparencia de la información del mercado, como qué pieza Los terrenos se subastarán, cuáles serán los ingresos por terrenos y qué impacto tendrá en las áreas circundantes. Los detalles deben ser transparentes para que las personas que quieran obtenerlos puedan pensar con claridad y guiar los precios de los terrenos hacia la racionalidad. .
“En términos del mecanismo del suelo a largo plazo, es necesario aclarar la escasez de recursos de suelo urbano, y 'alta calidad y buen precio' es la ley del mercado, por tanto, en planificación urbana. "Los recursos públicos, el desarrollo industrial y el desarrollo regional deben considerarse en la medida de lo posible. El equilibrio espacial de la planificación puede, hasta cierto punto, resolver el problema del 'rey de la tierra' causado por la concentración excesiva de recursos", dijo Pan Hao, un alto funcionario. analista de RealData, dijo a los periodistas que la transferencia centralizada de tierras ha cambiado el mercado de tierras del que tiene el precio más alto al que se lleva todo. Rompe el monopolio de los principales desarrolladores y su impacto no es menor que el de la licitación. Sin embargo, también se recomienda que las ciudades escalonen el tiempo de transferencia y organicen el ritmo de manera razonable para evitar la prisa concentrada por comprar al estilo "apresurarse por un gran mercado".
En general, "el objetivo del estado para la regulación inmobiliaria es entrar en la etapa de regulación de mecanismos a largo plazo. En la historia del desarrollo de viviendas comerciales durante más de 20 años, hemos experimentado desde la oferta y "El lado de la demanda, el lado financiero, hasta el establecimiento actual de la etapa regulatoria del mecanismo a largo plazo". Fang Yufeng dijo a los periodistas que con el establecimiento del mecanismo a largo plazo en el lado terrestre y en el lado financiero, significa que el Se ha establecido un mecanismo a largo plazo en el origen de los bienes inmuebles. En teoría, controlar los precios del suelo desde el origen es de gran importancia para el sano desarrollo del futuro mercado inmobiliario.
Dos años sin informes de impuestos inmobiliarios
El mayor apalancamiento sigue sin disminuir.
Para el mercado inmobiliario, el impuesto sobre bienes inmuebles es la palanca reguladora más fuerte.
En el Informe de Labor del Gobierno de 2019, no se mencionó "no hay especulación inmobiliaria", pero el "avance constante de la legislación sobre impuestos inmobiliarios" propuesto en 2018 se ajustó al "avance constante de los impuestos inmobiliarios". legislación", que despertó el entusiasmo de todos los sectores de la sociedad. Ni los informes de trabajo del gobierno de 2020 ni de este año mencionaron el impuesto sobre bienes inmuebles.
“Los impuestos tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario. Un mejor uso de las herramientas de política fiscal puede regular el mercado inmobiliario de manera más precisa y efectiva”. Gong Yongde dijo a los periodistas que en realidad existen muchos tipos de impuestos relacionados. a la industria inmobiliaria en China, como el impuesto a la escritura, el impuesto personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto al uso del suelo urbano, etc. El impuesto sobre bienes inmuebles que preocupa a todos también puede convertirse en una poderosa herramienta regulatoria.
Las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era" emitidas en mayo del año pasado proponían que la legislación sobre impuestos inmobiliarios debería avanzar de manera constante.
En noviembre del mismo año, el Ministro de Finanzas Liu Kun escribió un artículo "Establecimiento de un sistema fiscal y tributario moderno" en las "Sugerencias del gobierno central sobre la formulación del 14º Plan Quinquenal de Desarrollo Económico y Social Nacional". Desarrollo y Objetivos de Largo Plazo para 2035". ", que detalla las tareas de reforma fiscal y tributaria durante el período del "14º Plan Quinquenal". Al hablar de seguir mejorando el sistema tributario moderno, Liu Kun mencionó en el artículo que la legislación y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles deben promoverse activa y constantemente de acuerdo con el principio de "primero la legislación, autorización total y avance paso a paso". "
“Creo que existe una necesidad urgente de clasificar y estudiar sistemáticamente diversos impuestos relacionados con la industria de bienes raíces, utilizar de manera más efectiva el poder de las herramientas tributarias y formular políticas regulatorias diferenciadas”, sugirió Gong Yongde. La implementación de impuestos sobre bienes inmuebles en el futuro. Los ajustes deben realizarse en función de factores como el tiempo que ha estado en posesión de la casa y el número total de hogares.
Los proyectos piloto actuales para la recaudación del impuesto a la propiedad en mi país son Shanghai y Chongqing.
"Tres líneas rojas" construyen un cortafuegos
Promover el desarrollo constante de las empresas inmobiliarias
Aunque el informe de trabajo del gobierno no plantea requisitos para el sector inmobiliario Las empresas, la aplicación de "proteger a la gente" El requisito de la "demanda masiva de vivienda" requiere cambios en el importante lado de la oferta de las empresas inmobiliarias. Una tarea importante que las empresas inmobiliarias deben realizar actualmente es cumplir con los requisitos reglamentarios de las "tres líneas rojas" y encontrar un nuevo camino para un desarrollo sano, estable y ordenado. Cuando las empresas inmobiliarias sean estables, la oferta del mercado inmobiliario también lo será y habrá una base específica para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
A juzgar por los 30 años de historia de desarrollo de viviendas comerciales, "después de que las acciones y los bonos se convirtieran en herramientas de financiación, en 1993, la 'terminación de los listados de bienes raíces y el control total de los fondos bancarios que ingresan a los bienes raíces' fue la primera regulación en el campo de la financiación inmobiliaria". Pan Hao, analista senior de RealData, dijo a los periodistas que después de varias etapas de estimulación de la demanda interna con vivienda, estandarización gradual de la financiación inmobiliaria, fortalecimiento de la gestión de préstamos personales, endurecimiento de la supervisión de los fondos de compra de tierras, y una financiación inmobiliaria prudente, la actual política de regulación financiera inmobiliaria tiene características de mecanismo a largo plazo, que establecen límites espaciales operables para la planificación de la vivienda.
Hay que decir que desde el nacimiento hasta las ventas anuales superiores a los 600 mil millones, hay muy pocas empresas que hayan tardado menos de 30 años, y también hay muy pocas industrias con ventas anuales de 17 billones. Todo proviene de la industria inmobiliaria de China, pero detrás del rápido desarrollo también hay cierto caos en la industria. Por ejemplo, las empresas inmobiliarias siguen aumentando el apalancamiento, el elevado endeudamiento, la alta rotación y los riesgos de la deuda aumentan día a día. El flujo de caja operativo de algunas empresas inmobiliarias no puede cubrir sus gastos, y estos posibles riesgos operativos de la industria e incluso riesgos sistémicos deben resolverse con urgencia.
“Desde 2016, las políticas financieras de mi país han aumentado continuamente la intensidad de la regulación de la industria inmobiliaria, pasando gradualmente de la supervisión del canal al desapalancamiento”, dijo a los periodistas Chen Mengmeng, analista del Instituto de Investigación Tongce. Hasta que se establecieron las “tres líneas rojas”, la supervisión financiera de las empresas inmobiliarias se elevó a un nuevo nivel y se lanzó plenamente una fase de reducción del apalancamiento más fuerte. Desde la perspectiva del camino de ajuste, desde fuentes limitadas de fondos, como tarifas de transferencia de tierras y proyectos inmobiliarios comerciales, hasta un mayor flujo de fondos hacia la industria inmobiliaria que comienza a ser regulado, hasta financiamiento no estándar y otros caos financieros que se están rectificando. El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China han ajustado los bancos inmobiliarios. La proporción de préstamos financieros industriales y el establecimiento de un sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios por parte de las instituciones financieras bancarias han puesto de relieve la firme determinación del país de no especular.
Sin embargo, la financiación razonable para las empresas inmobiliarias no está restringida. Chen Mengmeng enfatizó que lo que el Estado realmente está tomando medidas enérgicas son las "operaciones financieras ilegales" y no ha suprimido comportamientos de apalancamiento razonables que favorecen el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria.
Chen Zhi, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing, dijo a los periodistas que para las empresas de bienes raíces, con la implementación de las "tres líneas rojas" y varias políticas estrictas de control financiero, existe una una dependencia excesiva del apalancamiento. La era del financiamiento terminará y toda la industria mostrará un patrón de empresas inmobiliarias concentradas y el surgimiento gradual de pequeñas empresas inmobiliarias.
“Las 'Tres Líneas Rojas' son una encarnación más del 'cortafuegos del mercado inmobiliario'. A corto plazo, pueden evitar la entrada de fondos a empresas inmobiliarias muy endeudadas (generalmente de alta facturación). empresas), ralentizar objetivamente la inversión de las empresas inmobiliarias y lograr el objetivo de prevenir riesgos. Propósito ". Chen Mengmeng dijo a los periodistas que en el futuro, la regulación y supervisión de la industria inmobiliaria continuará.
Estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda
Solo necesitamos una casa para vivir.
En el informe de trabajo del gobierno de este año, si bien se enfatiza "no especular con la vivienda", también se establece claramente que los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades deben resolverse aumentando efectivamente las viviendas de alquiler asequibles y * * las viviendas inmobiliarias. abastecer y normalizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo.
Li Xiaolin, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la junta directiva de Linda Group, cree que el informe de trabajo del gobierno propone medidas específicas para aumentar la oferta de viviendas y desarrollar viviendas de alquiler, proporcionando una dirección para el desarrollo de la industria inmobiliaria este año.
Con la promulgación del año pasado del "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)", la legislación sobre alquiler de viviendas ha entrado en proceso. A través de la legislación, se puede establecer el estatus de las viviendas de alquiler nacionales en el sistema de vivienda y se pueden aclarar las funciones del gobierno, el mercado y las familias en el sistema de viviendas de alquiler. El 20 de febrero, Wang Aisheng, portavoz de la Oficina de Asuntos Legislativos del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Beijing, dijo que este año se organizarán 5 tipos de proyectos legislativos, con un total de 54 * * * artículos, incluido el alquiler de viviendas. regulaciones.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista con periodistas que el gran problema actual en el mercado de alquiler es que el modelo de alquiler de segundo propietario en algunas ciudades es insostenible, pero debido al mercado demanda, la industria del alquiler debería desarrollarse vigorosamente en el futuro, es una tendencia inevitable promover tanto el alquiler como la venta.
Con la estabilización de la economía y la estabilización de la demanda, el aumento del precio del alquiler en el mercado de alquiler de viviendas se ha ralentizado significativamente en los últimos años, y algunas zonas incluso han bajado los alquileres, lo que tiene un gran impacto impacto en las empresas de arrendamiento de segundos propietarios Debido a que el precio de alquiler de la casa subarrendada por el propietario está bloqueado, resulta más difícil para el "segundo propietario" ganar la diferencia cuando se enfrenta a alquileres estables o incluso a la baja.
Según Zhang Dawei, la cuota de mercado de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo en ciudades como Beijing y Shanghai ha superado el 20%. Si las transacciones se calculan utilizando el mismo modelo que los segundos propietarios, sería difícil ver transacciones de propietarios para el 60% de las propiedades en alquiler actualmente en el mercado. En este caso, es necesario reforzar la supervisión del mercado de alquiler, especialmente del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. El núcleo del caos en el mercado del leasing es la financiarización de las empresas de leasing. Entre el alquiler y el momento del pago se produce un pool de capital que está prohibido por la ley.
La competencia en el mercado de alquiler de viviendas no es sólo competencia entre empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo. Las viviendas de alquiler de bajo coste proporcionadas por el gobierno y la construcción de apartamentos en terrenos colectivos afectarán el precio de alquiler y la oferta. y expectativas de demanda en el mercado de alquiler.
Mo Tianquan, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de Fangtianxia, cree que el desarrollo sano y ordenado del mercado de alquiler de viviendas es muy importante, sobre todo porque el mercado de alquiler tiene la importante misión de garantizar la “propiedad de la vivienda” y el desarrollo de buenos alquileres El mercado es importante.
Del crecimiento bárbaro a la práctica estandarizada
Los agentes inmobiliarios deben ser "personas solidarias"
Los agentes inmobiliarios son el puente entre la oferta y la demanda, pero lo más importante , son el puente entre compradores y vendedores, especialmente aquellos que solo necesitan comprar una casa. Como industria derivada de la industria inmobiliaria, la industria de las agencias inmobiliarias ha experimentado su brutal crecimiento inicial y la formación inicial del patrón de marca. En esta etapa, bajo la influencia de la tecnología de Internet y la nueva epidemia de coronavirus, ha acelerado su crecimiento. avanzar hacia una tendencia de desarrollo de dirección en línea, estandarizada, basada en plataformas y transparente.
Después de décadas de desarrollo, el mercado de viviendas de segunda mano de China ha alcanzado ahora una escala considerable. En palabras de Gong Yongde, "el mercado inmobiliario de China se está transformando gradualmente de un mercado incremental a un mercado de valores, es decir, de una etapa de casas principalmente nuevas a casas principalmente de segunda mano".
Gong Yongde cree que el mercado de viviendas de segunda mano Debido a características como la asimetría de la información de las transacciones y los procesos de transacción complejos, existe una mayor demanda de servicios de corretaje de bienes raíces, lo que se ha convertido en una gran fuerza impulsora para el crecimiento de la industria de corretaje de bienes raíces. Además, el mercado de alquiler de vivienda tiene los mismos problemas de información opaca y asimétrica que la vivienda de segunda mano, por lo que también se necesitan agentes inmobiliarios profesionales que presten servicios para encontrar una vivienda satisfactoria. El continuo crecimiento del mercado de alquiler de viviendas es otra fuerza impulsora para el desarrollo de la industria de las agencias inmobiliarias.
“Pero lo que hay que ver es que la industria intermediaria todavía tiene problemas pendientes, como niveles desiguales, gestión no estándar e información falsa. Como parte de la regulación inmobiliaria nacional, debemos fortalecer la información. divulgación y mercado Supervisar y orientar el sano desarrollo de la industria intermediaria en términos de supervisión y prevención del monopolio del mercado", dijo Gong Yongde.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que a medida que las políticas inmobiliarias en varios lugares se vuelven cada vez más detalladas, los conceptos de los residentes sobre la compra de viviendas han cambiado de orientado a la inversión en habitabilidad, lo que ha afectado las capacidades de servicio de la industria de agencias inmobiliarias Presentar requisitos más altos. La tasa de quejas en la industria de las agencias inmobiliarias siempre ha sido alta, lo que también demuestra que los consumidores no están satisfechos con la capacidad de servicio de las agencias inmobiliarias.
Yan Yuejin dijo: "Con la aplicación de cada vez más tecnologías de Internet, como la visualización de casas en realidad virtual, se ha roto el modelo inherente de las agencias inmobiliarias fuera de línea. Porque las dos informaciones importantes en las transacciones inmobiliarias son precio y visualización A medida que los bienes raíces se vuelven más abiertos y transparentes, las agencias inmobiliarias deben confiar en servicios más profesionales y capacidades comerciales para mejorar la adherencia del servicio a los clientes, reduciendo así los costos de transacción.
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Gong Yongde cree que además de guiar a los intermediarios para que fortalezcan sus propios estándares y publiquen listados de viviendas reales, las autoridades reguladoras también deberían poner fin institucionalmente a la competencia feroz en la industria y adoptar estrictamente un sistema de registro y listado. y eliminar aquellos con precios excesivamente altos o bajos para reducir la generación de listados falsos. Para las plataformas de divulgación de información, se debe fortalecer la gobernanza de la plataforma y la revisión de listados, y se deben establecer un mecanismo de revisión de listados reales y múltiples mecanismos de verificación.
"Establecer una agencia reguladora del mercado inmobiliario nacional, supervisión, gestión y estandarización unificadas del mercado inmobiliario nacional, evitando la formación gradual de un patrón monopolístico de intermediarios de alta participación de mercado en algunas ciudades, y asegurando que la industria vuelve a una competencia sana y ordenada. ", sugirió Gong Yongde.
En una entrevista con un reportero de Securities Daily, el presidente de Ke Holdings Inc. dijo que la digitalización industrial no solo aporta una mayor eficiencia a la industria, sino que también crea una gran cantidad de nuevos tecnologías, empleos e incluso dieron origen a “nuevos formatos de negocio”