¡El "Orden de entrega limitada" ya está aquí y se ha lanzado en muchos lugares! Muchas empresas inmobiliarias fueron entrevistadas sobre importantes recortes de precios.

¿Qué tan difícil es ahora para las empresas inmobiliarias? Bajo la política de vivienda para vivir, no para especular, los precios de la vivienda no han aumentado mucho. Sin embargo, algunas ciudades están preocupadas por controlar la caída de los precios de la vivienda y están formulando políticas para limitar la caída de los precios de la vivienda.

Algunos internautas comentaron que el crédito es generalmente escaso y no se permite que caiga. Cada vez es más difícil para las empresas inmobiliarias rotar fondos.

¡Muchos lugares han emitido órdenes de precio límite!

Según Zhuzhou Daily, algunos ciudadanos e internautas han informado recientemente que empresas como Jinbi Real Estate, Rongsheng Real Estate, Borui Real Estate, Xinsheng Wanbo y Shell Brokerage han reducido significativamente los precios de venta y son significativamente más bajos. Los precios de venta o las ventas por agencia de viviendas comerciales de nueva construcción alteran gravemente el orden del mercado inmobiliario. Posteriormente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou entrevistó a los líderes de proyecto de las empresas antes mencionadas y los incluyó en el historial crediticio malo de la empresa.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou exige a las empresas antes mencionadas que realicen rectificaciones integrales: detener inmediatamente el comportamiento de ventas ilegales, fortalecer la calidad de la construcción y garantizar la calidad de los bienes raíces; eliminar toda la información del listado; sospechosos de ventas a bajo precio fortalecer la gestión interna, y Limpiar todos los listados de viviendas y publicar información sobre viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones fortalecer la gestión de tiendas y empleados, estandarizar los comportamientos de ventas y servicios, y no inducir a los consumidores a comprar casas que; no cumplir con las condiciones de la transacción; enfatizar que, como entidad en la industria de bienes raíces, debemos cumplir estrictamente con las leyes y regulaciones pertinentes y proteger conscientemente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

La situación en Zhuzhou no es la primera.

Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangyin de la provincia de Jiangsu emitió oficialmente el "Aviso sobre varios asuntos relacionados con la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Aviso sobre varios asuntos relacionados con la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario"). "Aviso"). El objetivo de la política es directamente estabilizar los precios de la vivienda y no puede reducirlos. Incluyendo la ciudad de Jiangyin, al menos seis ciudades de China han emitido "órdenes de limitación" similares.

Por ejemplo, la ciudad de Jiangyin, para frenar la caída de los precios de la vivienda, requiere: 1. Todos los precios de la vivienda deben incluirse rápida y completamente en la cuenta de supervisión, y aceptar el proceso completo y la supervisión total de departamentos pertinentes. 2. Una vez registrado el precio de venta de la vivienda comercial, el precio de transacción real de la vivienda comercial no será superior al precio registrado. Dumping y guerra de precios a bajo precio (por ejemplo, por debajo del precio de coste, reducción encubierta de precio, etc.). están estrictamente prohibidos. La competencia despiadada, la reducción de los estándares y la reducción de la calidad, etc. están estrictamente prohibidas. 3. Si las circunstancias son atroces y dañan gravemente el orden del mercado inmobiliario y la estabilidad social en la ciudad de Jiangyin, todos los lotes de preventas serán cancelados y reemplazados con ventas de viviendas existentes, etc.

Antes de esto, ciudades como Kunming, Yueyang, Huizhou y Tangshan han introducido sucesivamente políticas similares.

El 11 de agosto, la Asociación de Vivienda de Kunming organizó un simposio para empresas inmobiliarias, señalando que si las empresas inmobiliarias de Kunming bajan maliciosamente los precios, serán entrevistadas y, en casos graves, se detendrán los fichajes online. "Debido a la reciente caída en el mercado inmobiliario de Kunming, "hay una 'gran caída' en muchas acciones". La Asociación de Vivienda de Kunming organizó con urgencia las 30 principales empresas inmobiliarias y grandes empresas de corretaje para celebrar un simposio sobre los requisitos laborales para "estabilizar los precios de la vivienda". , estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas" para controlar estrictamente las reducciones maliciosas de precios, y los casos graves serán suspendidos de Internet. firmar.

El 9 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yueyang emitió el "Aviso sobre límites de precios de transacción para la firma en línea de nuevas viviendas comerciales en el mercado inmobiliario", que aclaraba que el precio de transacción real de las ventas de viviendas comerciales no podrán ser superiores al precio registrado, ni inferiores al 85% del precio registrado.

¿Por qué se introduce esta política? Según China Times, el personal pertinente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yueyang dijo que en mayo y junio de este año, un desarrollador redujo el precio registrado de tres de sus proyectos de aproximadamente 8.000 yuanes/metro cuadrado a 5.000 yuanes/metro cuadrado. metros para retirar fondos Las ventas se realizan a diestra y siniestra, provocando caos en el mercado y desequilibrio psicológico entre los ciudadanos que compran casas antes de la reducción de precios. Además, el comportamiento de reducción de precios del desarrollador también ha afectado las ventas de otros proyectos inmobiliarios en la ciudad de Yueyang. "La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural todavía espera que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera constante y saludable. No solo puede limitar los altos precios. , pero también limitar el precio bajo."

Además, ciudades como Huizhou (9 de agosto) y Tangshan (16 de agosto) también han emitido "órdenes limitadas" para garantizar el buen funcionamiento del mercado.

¿No se permite que bajen los precios de la vivienda?

¿Por qué sucede esto?

En opinión de Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, el mercado inmobiliario actual ha entrado en una era de regulación bidireccional, donde coexisten tanto las subidas como las bajadas. Las políticas de este año se han emitido de manera muy intensiva Solo en todo el mes de agosto, las ciudades de todo el país han emitido más de 68 políticas de regulación inmobiliaria, sumando 352 veces de enero a julio de 2021, el número acumulado de políticas sobre. La regulación inmobiliaria ha superado las 420 veces. En comparación con las 368 pólizas de control inmobiliario emitidas de enero a agosto de 2020, el número de pólizas de control inmobiliario emitidas desde este año ha actualizado por completo el récord histórico.

En cuanto a limitar la caída de los precios de la vivienda, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: Estas políticas permiten que todos tengan una comprensión más clara del mercado nacional, es decir , no todos los precios de la vivienda en las ciudades están aumentando y algunas. Por el contrario, las ciudades de tercer y cuarto nivel se enfrentan a presiones para liquidar existencias y los precios de la vivienda han mostrado un fuerte impulso a la baja. Esto refleja la continua lentitud del volumen de transacciones en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos de acceso y que están bajo estricto control.

La esencia de controlar tales reducciones de precios es que existe una gran presión para liquidar existencias, lo que resulta en caos en la comercialización de las empresas inmobiliarias y guerras de precios, lo que resulta en caos en todo tipo de orden de transacciones.

Si los precios de la vivienda en estas ciudades caen demasiado rápido, traerá grandes riesgos al mercado inmobiliario.

Por ejemplo, los propietarios que habían comprado casas anteriormente estaban descontentos con la reducción de precios y exigieron reembolsos, e incluso sobreprotegieron sus derechos. Algunos especuladores inmobiliarios incumplieron, lo que puede afectar la estabilidad financiera. Si una propiedad reduce su precio, otras también lo harán. demanda, provocando un "pisoteo" mutuo... Sin embargo, una vez que los precios de la vivienda caen demasiado rápido, puede tener un gran impacto en toda la economía y la sociedad.

La introducción de la política de límite de precios también nos recuerda que debemos prestar atención al mercado inmobiliario en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel que no son populares en el futuro, cómo reducir activamente las existencias y garantizar el. El desarrollo estable y saludable del mercado de marketing es también lo que hay que hacer en el futuro. Una visión racional de tales "órdenes de límite de precios" tendrá un efecto positivo para que podamos tener una visión más integral del mercado inmobiliario actual. Es decir, tanto el aumento como la caída de los precios de la vivienda deben controlarse para promover un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.