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Los inversores internacionales, especialmente de Singapur, China, Hong Kong y América del Norte, están invirtiendo en activos minoristas en China continental, centrándose en ciudades de primer nivel. Por otro lado, los inversores del continente han invertido de manera más uniforme en los centros comerciales de todo el país: sólo el año pasado inyectaron más de 654.380 millones de dólares.
El último informe de tendencias de capital de Asia y el Pacífico del tercer trimestre publicado por Real Capital Analytics (RCA) muestra que en el tercer trimestre de este año, los eventos sociales en Hong Kong afectaron la inversión inmobiliaria comercial local, con un volumen de transacciones al mismo tiempo, con una caída interanual del 32%, la inversión inmobiliaria en toda la región de Asia y el Pacífico de Wulin también está disminuyendo. Ya sea en el tercer trimestre o desde principios de año, el volumen de transacciones interanuales de Singapur ha aumentado en más del 60%, lo que convierte a Singapur en la estrella de inversión inmobiliaria más deslumbrante de la región de Asia y el Pacífico.
David Green-Morgan, director general de RCA Asia Pacífico, señaló: "En el tercer trimestre de este año, el volumen de transacciones de Hong Kong cayó significativamente, principalmente debido a la inversión nacional después del incidente social de junio de este año. año, la actividad de los inversores se ha contraído drásticamente. El mercado inmobiliario de Hong Kong ha estado en declive desde su desempeño estelar en 2018, y los eventos sociales solo han exacerbado la caída. Sin embargo, Hong Kong sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más activos de Asia. -La región del Pacífico en el tercer trimestre de este año supera por poco a Hong Kong para convertirse en el mercado inmobiliario a nivel de ciudad más grande de la región de Asia y el Pacífico, y sólo Tokio supera a Hong Kong en los primeros nueve meses del año. tensiones comerciales no resueltas y una macroeconomía global incierta, la inversión inmobiliaria ha disminuido incesantemente en el tercer trimestre el volumen de transacciones en Asia Pacífico cayó un 9% interanual, estrechándose a 30.800 millones de dólares. Los mercados de China, Japón y Corea del Sur cayeron en los primeros nueve meses de este año, y sólo Australia permaneció sin cambios respecto al año pasado.
A pesar de la difícil situación del sector inmobiliario, los inversores siguen considerando el sector inmobiliario como una clase de inversión atractiva. Con Australia sumándose a las filas de países que recortan las tasas de interés y Japón a punto de lanzar una flexibilización cuantitativa, la inversión inmobiliaria sigue siendo atractiva.
Se espera que el volumen de transacciones gubernamentales de tierras impulsadas por inversores chinos alcance un nuevo máximo en 2019. En el tercer trimestre de este año, la inversión en activos fijos en China aumentó un 25% interanual, alcanzando los 5.700 millones de dólares. Se espera este resultado porque el gobierno comenzó a implementar controles de capital en 2016 para frenar la inversión extranjera, lo que llevó a los inversores a centrarse en el mercado interno. Las ventas de terrenos gubernamentales han aumentado marcadamente en los últimos dos años. Esta tendencia ascendente puede hacer que el volumen de transacciones de tierras del gobierno municipal de China en 2019 supere los 550 mil millones de dólares en 2018 y alcance otro récord.