Un hogar, una política de demolición
1. Tarifa de compensación de la vivienda: también conocida como tarifa de reemplazo de la vivienda, se utiliza para compensar a las partes involucradas en la demolición de la vivienda. El monto específico de esta tarifa se calcula según diferentes estándares en función de la estructura interna y el grado de desgaste de la casa a demoler, y en función del precio unitario de los metros cuadrados en diferentes calidades.
2. Tarifa de compensación por facturación por reubicación: se utiliza para compensar a las partes involucradas en la casa que se derriba. La molestia de encontrar una vivienda temporal durante el proceso de demolición. El monto específico de esta tarifa se subsidia en función de las condiciones del alojamiento temporal y la población total de la casa a demoler.
3 Tarifa de compensación de incentivo: se utiliza para alentar a las partes involucradas en la demolición a cooperar; con la demolición de la casa. El monto específico de esta tarifa lo determina el gobierno popular y el departamento administrativo del gobierno donde se ubica la demolición. El plan de compensación se pagará en función de la situación real de la demolición y las leyes y reglamentos nacionales sobre compensación de demolición.
Estándares de compensación y cálculo del área para el intercambio de derechos de propiedad;
1 Si el área de derechos de propiedad legal per cápita es inferior a 50 metros cuadrados, el área de derechos de propiedad se determinará como 50. metros cuadrados. Para la parte con menos de 50 metros cuadrados per cápita, si las casas se han construido sin procedimientos de aprobación legal, la compensación y el reasentamiento se basarán en derechos de propiedad de 50 metros cuadrados per cápita. Aquellos que no hayan construido casas, serán compensados y reubicados a razón de 50 metros cuadrados por persona después de pagar el precio de reposición de las casas de ladrillo y hormigón (nivel uno) de la zona. Si el promedio per cápita es inferior a 50 metros cuadrados, no se otorgará compensación por decoración;
2 El intercambio de derechos de propiedad de la vivienda se calcula sobre la base de "quitar uno para compensar uno", y no se pagará diferencia de precio. El área total de las casas de reasentamiento seleccionadas durante el intercambio de derechos de propiedad se controlará de acuerdo con el principio de exceder el área mínima de las casas demolidas. Si el área excede los derechos de propiedad originales, el precio de compra se pagará de acuerdo con el precio de tasación de mercado de la vivienda de reasentamiento. El método de evaluación del mercado inmobiliario de reasentamiento se implementará con referencia a las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Xiamen"
3. Si se implementa una compensación monetaria, se basará en 50 metros cuadrados per cápita; sobre el precio promedio de las viviendas comerciales ordinarias en el trimestre anterior de las casas demolidas cercanas. Si el precio es mayor que el precio de venta promedio de las viviendas comerciales regionales (excluidas las villas) en el trimestre anterior, la compensación se basará en el precio de venta promedio. Si el precio medio de venta es superior a 50 metros cuadrados per cápita, la compensación se basará en el precio de evaluación del mercado de la vivienda de reasentamiento.
4. implementada y parte de la compensación monetaria, el área de compensación monetaria no excederá el área de la residencia demolida menos el área de la casa de reasentamiento, y el promedio per cápita no excederá los 50 metros cuadrados; >
5. Viviendas de autoconstrucción Norma de compensación: Si una casa con terreno colectivo es aprobada para construir una vivienda por sí misma, la casa demolida será compensada al precio de reposición. El precio de reemplazo de las casas con estructura de armazón es de 595 yuanes por metro cuadrado, el precio de reemplazo de las casas con estructura de ladrillo y concreto es de 510 yuanes por metro cuadrado y el precio de reemplazo de otras casas de estructura es de 340 yuanes por metro cuadrado. El estándar de compensación y el monto del subsidio se determinan en función de la estructura residencial y la tasa de novedad. El área de construcción de los terrenos residenciales recién aprobados se controlará dentro de los 50 metros cuadrados per cápita
6 para las partes que hayan sido aprobadas para la construcción de acuerdo con la ley pero que no se hayan completado antes de la fecha. anuncio de adquisición de terreno y demolición, cuando se intercambien los derechos de propiedad, se pagará una tarifa por los ladrillos y el concreto en el área. Al implementar la compensación monetaria, el precio de reemplazo de las residencias con estructura de ladrillo y concreto (primer nivel) en el área. se deducirá del precio de reposición de las residencias estructurales (primer nivel).
7. Cuando se transfieran o donen viviendas residenciales en terrenos colectivos, la superficie de edificación transferida o donada se incluirá en la superficie de vivienda per cápita del cedente o donante. Para residencias ××× (incluidas las casas ancestrales) con derechos de propiedad claros, el área de propiedad se calculará de acuerdo con sus respectivas participaciones. El área de los edificios residenciales demolidos y reubicados en la misma aldea debe calcularse en conjunto;
8. Para las casas residenciales con procedimientos de aprobación legal, la compensación por decoración será una compensación única de 280 yuanes/. metro cuadrado;
9. Aquellos que gestionen con prontitud los certificados de propiedad de viviendas y tierras rurales y la demolición de viviendas recibirán una recompensa de 5.000 yuanes por hogar
10, la propiedad legal per cápita; El área, basada en los miembros de la familia con registro de residencia permanente y que realmente viven en la aldea administrativa, pertenece a "Un hogar con varias habitaciones" se combinará con el área y la población legales aprobadas.
En resumen, la fórmula de cálculo para el precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas en una nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad * área de la propiedad + reemplazo de la casa demolida en nuevo precio.
Base legal
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que hacen se tomarán decisiones sobre la expropiación de las viviendas. La indemnización del expropiador incluye:
(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas. viviendas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.