¿Cómo se regula la normativa inmobiliaria de 2003 a 2014 y cuáles son sus efectos?
Guess 1 está controlado por la clasificación de popularidad del mercado.
En el pasado, la mayoría de las políticas regulatorias eran “talla única”. En la actualidad, el mercado inmobiliario en varias partes de China ha mostrado claramente una tendencia a la diferenciación. La oferta del mercado en las ciudades de tercer y cuarto nivel es relativamente abundante y los precios de la vivienda se están estancando o incluso disminuyendo. Por lo tanto, no sólo es necesario reducir la regulación en estas ciudades, sino también apoyar y fomentar el consumo. Los conocedores de la industria que apoyan este punto de vista explican que la idea de una "regulación bidireccional" es básicamente consistente con el énfasis del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en la "orientación categorizada" en la regulación de los mercados inmobiliarios en diferentes ciudades en el futuro, es decir, Es decir, se suprimirá la demanda de inversión y especulación en las ciudades con puntos críticos, mientras que las ciudades que no son puntos críticos se relajarán relativamente.
Conjetura 2: "Bottom hat" controla ambos extremos.
Para la "regulación bidireccional", algunas personas también la llaman "apoyo", es decir, por un lado, el gobierno proporciona las viviendas más básicas para "apoyar" el mercado, por otro lado; , también "bloquea" el mercado causado por una especulación excesiva. Los precios de la vivienda subieron demasiado rápido.
A corto plazo, las "restricciones a la compra" no saldrán de la etapa de regulación, y la política de "limitación" continuará a medida que aumenten los precios de la vivienda. Sin embargo, de las recientes declaraciones gubernamentales se desprende que los departamentos pertinentes están intensificando su exploración de políticas de vivienda asequible, y acercarse a ambos extremos puede convertirse en el enfoque "principal" de las políticas de regulación inmobiliaria en el futuro.
Conjetura 3: Conviven medios administrativos y medios de mercado.
Además, algunos expertos creen que antes de que se introduzca el mecanismo de regulación a largo plazo, la "regulación bidireccional" puede referirse principalmente al concepto de coexistencia de medios administrativos, medios económicos y medios de mercado. Sin embargo, los cambios recientes en los precios inmobiliarios en algunas ciudades, como el "hundimiento" y el lento volumen de transacciones, indican que los ajustes espontáneos provocados por la oferta y la demanda del mercado tienen un efecto más obvio en la regulación de los precios de la vivienda. Según expertos del sector, se puede ver que en el futuro los medios económicos y de mercado cobrarán cada vez más importancia y los medios administrativos desempeñarán cada vez más un papel de apoyo.
Supongo que las cuatro políticas bidireccionales funcionan juntas.
De hecho, la mayoría de la gente en la industria está de acuerdo en que aunque la "regulación bidireccional" se centrará en algunas ideas regulatorias, debería ser una política integral de múltiples métodos de regulación de "doble vía".
Incluyendo la regulación de viviendas incrementales y existentes, fomentando la entrada de viviendas existentes al mercado, el desarrollo común de los mercados de compra y venta y arrendamiento, que puede incluir diversos medios como fomentar la entrada de propiedades desocupadas y ociosas; el mercado para resolver la demanda de vivienda a través de las ideas de vivienda pública de alquiler y vivienda de bajo alquiler, trabajar juntos en el mercado para formar una nueva política regulatoria más efectiva y específica.