¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre depósitos de calidad de proyectos en 2023?
El fondo de garantía de calidad del proyecto es el fondo de garantía de calidad del proyecto. Una vez finalizada la construcción del proyecto, una parte del depósito de calidad se deducirá del pago del proyecto del contratista. Si algo sale mal en el proyecto, parte del depósito se puede utilizar para cubrir pérdidas. China también ha promulgado leyes y reglamentos pertinentes para gestionar los depósitos de calidad de proyectos. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre depósitos de calidad de proyectos en 2017? Echemos un vistazo al artículo siguiente.
Medidas provisionales para la gestión de los depósitos de calidad de los proyectos de construcción
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los depósitos de calidad de los proyectos de construcción (depósitos de garantía) e implementar responsabilidades de mantenimiento dentro del período de responsabilidad por defectos del proyecto. Según "China, estas medidas se formulan de conformidad con la Ley de Construcción de la República Popular China, el Reglamento sobre la Gestión de Calidad de los Proyectos de Construcción, las Medidas Provisionales para la Liquidación de Precios de los Proyectos de Construcción y el Reglamento sobre las Finanzas. Gestión de Construcción de Capital.
Artículo 2 El depósito de calidad del proyecto de construcción (en adelante, el depósito) mencionado en estas Medidas se refiere al monto acordado por el desarrollador y el contratista en el contrato del proyecto de construcción que se reservará del pago del proyecto. pagadero para garantizar el contrato Fondos para que las personas reparen defectos en proyectos de construcción durante el período de responsabilidad por defectos.
Los defectos se refieren a que la calidad de los proyectos de construcción no cumple con las normas obligatorias, los documentos de diseño y las estipulaciones contractuales.
El período de responsabilidad por defectos es generalmente de seis meses, doce meses o veinticuatro meses, que pueden ser acordados específicamente por ambas partes en el contrato.
Artículo 3 El contratista deberá especificar el contenido de la reserva y devolución del depósito en los documentos de licitación, y acordar con el contratista los siguientes asuntos relacionados con el depósito en los términos del contrato:
( 1) Métodos de reserva y devolución de depósitos;
(2) Proporción y período de los depósitos;
(3) Si se pagan intereses sobre los depósitos y, de ser así, cómo se calculan los intereses. ;
(4) La duración y el método de cálculo del período de responsabilidad por defectos;
(5) Los procedimientos para manejar disputas tales como reserva de depósito, devolución y calidad y costo de mantenimiento del proyecto. ;
(6) Reclamaciones por defectos dentro del período de responsabilidad por defectos.
Artículo 4 Durante el período de responsabilidad por defectos, para los proyectos de inversión gubernamentales que implementan pagos centralizados del tesoro, la gestión de depósitos se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre pagos centralizados del tesoro. Para otros proyectos de inversión gubernamental, el depósito puede reservarse en el departamento financiero o en la parte contratante. Si el promotor del contrato es revocado durante el período de responsabilidad por defectos, el depósito junto con los activos entregados se transferirá a la dirección del promotor del contrato, que actuará como promotor del contrato.
Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, el desarrollador y el contratista pueden acordar confiar el depósito a una institución financiera para su custodia si se utilizan otros métodos de garantía, como depósitos de calidad del proyecto y seguros de calidad del proyecto; utilizado, el contratista no deberá volver a reservar un depósito e implementarlo de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 5 El período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto pase la aceptación de finalización (entrega). Si el proyecto no se puede completar (entregar) para su aceptación dentro del período especificado debido a razones del contratista, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto realmente pase la aceptación de finalización (entrega). Si el proyecto no puede completarse (entregarse) dentro del plazo especificado por motivos del contratista, el proyecto entrará automáticamente en el período de responsabilidad por defectos 90 días después de que el contratista presente el informe de aceptación de finalización (entrega).
Artículo 6 Una vez completado y liquidado el proyecto de construcción, el contratista pagará puntualmente el precio de liquidación del proyecto al contratista y reservará un depósito de acuerdo con el contrato.
Artículo 7 Los proyectos de construcción que utilicen inversión pública total o parcialmente se liquidarán a una tasa aproximada del 5% del precio total del proyecto.
Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, se puede implementar como referencia el ratio de depósitos reservados.
Artículo 8 Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista será responsable de reparar los defectos causados por el contratista y correrá con los costos de identificación y mantenimiento. Si el contratista no repara o no asume el costo, podrá deducir el depósito según lo estipulado en el contrato, y el contratista será responsable por el incumplimiento del contrato. Luego de que el contratista repare y sufrague los gastos correspondientes, no quedará exento de responsabilidad por las pérdidas generales del proyecto.
En caso de defectos causados por otros, el contratista será responsable de organizar las reparaciones. El contratista no correrá con el coste y el promotor no descontará el coste del depósito.
Artículo 9 Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista deberá cumplir concienzudamente sus responsabilidades estipuladas en el contrato. Una vez transcurrido el período, el contratista solicitará al promotor la devolución del depósito.
Artículo 10 Después de recibir la solicitud del contratista para la devolución del depósito, el contratista deberá verificar con el contratista dentro de los 14 días de conformidad con el contrato. Si no hay objeción, el contratista devolverá el depósito al contratista dentro de los 14 días posteriores a la verificación. Si el pago está vencido, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período a partir de la fecha de vencimiento, y el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si el desarrollador no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud del contratista para la devolución del depósito de garantía, o no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de un recordatorio, se considerará que ha aprobado la solicitud del contratista para la devolución del depósito de seguridad.
Artículo 11 Si surge alguna disputa entre el empleador y el contratista con respecto a la reserva y devolución del depósito de garantía, así como a la calidad y costo del mantenimiento del proyecto, se manejarán de acuerdo con la disputa y procedimientos de resolución de disputas estipulados en el contrato.
Artículo 12 Si un proyecto de construcción está bajo contratación general, los derechos y obligaciones del contratista general y las unidades de subcontratación relacionadas con el depósito se ejecutarán con referencia a los derechos y obligaciones correspondientes del contratista y del contratista. en estas Medidas.
Artículo 13 El Ministerio de la Construcción y el Ministerio de Hacienda son responsables de la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 14 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.
Espero que esto ayude. El monto del depósito de calidad del proyecto puede ser acordado por el empleador y el contratista en el contrato. Además, ambas partes también pueden acordar el método de devolución del depósito de calidad, si es necesario calcular los intereses, etc. El depósito de calidad del proyecto generalmente se devuelve al contratista una vez que expira el período de responsabilidad de calidad del proyecto.