Se pospondrá una apuesta y dos apuestas serán las primeras.

1. ¿Cuál es el significado de hipoteca secuencial?

El orden de los derechos hipotecarios, también conocido como secuencia, secuencia o nivel de los derechos hipotecarios, se refiere al orden en que cada acreedor hipotecario tiene prioridad en la recepción del pago cuando se constituyen varios derechos hipotecarios sobre una misma hipoteca. , es decir, la misma hipoteca La relación entre varios derechos hipotecarios sobre un inmueble.

El orden de los derechos hipotecarios también se denomina orden, orden o grado de los derechos hipotecarios. Se refiere al orden de prelación en el que se paga a cada acreedor hipotecario cuando se constituyen varios derechos hipotecarios sobre una misma hipoteca, es decir, la relación entre varios derechos hipotecarios sobre una misma hipoteca. El orden de los derechos hipotecarios es la relación entre los acreedores hipotecarios, una manifestación importante de la eficacia exclusiva de los derechos hipotecarios y una de las cuestiones importantes del sistema de derechos hipotecarios.

Cambio del orden de los derechos hipotecarios: El acreedor hipotecario puede renunciar a los derechos hipotecarios o al orden de los derechos hipotecarios. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar el orden de modificación de la hipoteca y el importe de los bonos garantizados, pero sin el consentimiento escrito de los demás acreedores hipotecarios, la modificación de la hipoteca no tendrá efectos adversos para los demás acreedores hipotecarios.

2. La secuencia de transmisión de los derechos hipotecarios

La transmisión de hipoteca es un acto jurídico entre múltiples acreedores hipotecarios sobre una misma hipoteca. El acreedor hipotecario de primera prioridad transfiere los intereses de distribución prioritarios al acreedor hipotecario de segunda prioridad, en lugar de una verdadera transferencia del orden de pago.

Con carácter general, en la transmisión de derechos hipotecarios conviene tener en cuenta los siguientes puntos:

1. El transmitente y el cesionario son acreedores hipotecarios de una misma hipoteca. La premisa de la orden hipotecaria es que el propietario de la propiedad ha establecido múltiples hipotecas sobre la propiedad para garantizar varios reclamos. Se puede observar que la secuencia de hipotecas se origina en la misma hipoteca y no en el mismo deudor hipotecario. Además, el mismo deudor hipotecario puede establecer múltiples hipotecas sobre diferentes hipotecas y, naturalmente, no existe una clasificación entre hipotecas sobre diferentes temas. Por tanto, el autor considera que la enajenación de derechos hipotecarios sólo puede producirse entre acreedores de una misma hipoteca.

2. La transferencia de prioridad involucra los intereses internos del cedente y del cesionario, debiendo ambas partes llegar a un acuerdo. Sin embargo, según la actual legislación general relativamente eficaz, la transferencia de prioridad no afectará los derechos e intereses del deudor y otros acreedores hipotecarios, por lo que no se requiere su permiso.

3. La transferencia del pedido deberá quedar registrada, de lo contrario no podrá ser utilizada contra un tercero.

4. Si el cambio en el orden de la materia transferida afectare intereses ajenos, deberá obtenerse el consentimiento de los interesados. Porque el ejercicio de los derechos debe tener como premisa no lesionar los derechos e intereses legítimos de otros.

En tercer lugar, cambio de secuencia hipotecaria

El cambio de secuencia hipotecaria se refiere al intercambio de secuencias hipotecarias entre varios acreedores hipotecarios de la misma hipoteca. Una vez modificado el orden, la prioridad de las partes en el cambio de hipoteca tiene efecto de intercambio. A diferencia del efecto relativo de la transmisión y abandono de los derechos hipotecarios, el cambio de derechos hipotecarios tiene efecto absoluto. Se refiere a cambiar la secuencia hipotecaria de los acreedores hipotecarios relacionados mediante un acuerdo. El acreedor hipotecario del nivel anterior se convierte en el acreedor hipotecario del siguiente nivel y el acreedor hipotecario del siguiente nivel se convierte en el acreedor hipotecario de primer nivel. cambia al mismo tiempo.

Los elementos constitutivos de un cambio en el orden de los derechos hipotecarios equivalen básicamente a la transferencia del orden de los derechos hipotecarios. Cabe señalar que un cambio en el orden de los derechos hipotecarios tiene efecto absoluto. No es sólo un cambio en el orden de pago, sino que también afecta el monto de los derechos del acreedor a pagar. afectar los intereses de otros acreedores hipotecarios. Por tanto, si ambas partes quieren cambiar su comportamiento, deberán obtener el consentimiento de los demás acreedores hipotecarios.