Veinte ciudades han relajado sus mercados inmobiliarios y restringido la venta de casas de segunda mano. ¿Dónde están los interesados después del aumento repentino de la cotización?
En términos de ciudades, Tangshan, Harbin, Yinchuan, Dezhou, Lu'an, Yichang y otras ciudades cancelaron directamente la política de restricción de ventas, Suzhou, Changzhou, Dongguan, Taizhou y otras ciudades acortaron el período de restricción de ventas; Qingdao, Nanjing y otras ciudades, Haikou y Jinan han ajustado el punto de partida para calcular el período de transferencia, es decir, desde el momento de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria hasta el momento de la firma en línea o la presentación del contrato.
Vale la pena señalar que después de que algunas ciudades relajaron las restricciones, el número de anuncios de casas de segunda mano aumentó.
“Desde la perspectiva de los efectos de las políticas, las ciudades con buenos fundamentos y una fuerte demanda ayudarán a liberar la demanda a medida que aumente el número de anuncios en venta; en las ciudades con mayor presión de ajuste, debido a las expectativas más débiles de los compradores de viviendas y de los residentes; el consumo es más racional y la gran cantidad de casas de segunda mano que ingresan al mercado agravará el exceso de oferta del mercado, dijo a los periodistas Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto Index de China.
Relajación de las restricciones a las cotizaciones posventa
5 El 25 de marzo, Tangshan, provincia de Hebei, anunció que solucionaría y optimizaría algunas políticas de control de bienes raíces, incluida la cancelación de la política de restricción de ventas de viviendas comerciales en el distrito de Lunan. , Distrito de Lubei y Zona de alta tecnología De acuerdo con las regulaciones anteriores, los compradores que compren viviendas comerciales de nueva construcción en las áreas anteriores deben firmar en línea y no están permitidos para cotizar en bolsa dentro de los 42 meses posteriores a la fecha de cotización. p>
No es solo Tangshan. Según las estadísticas del China Index Institute, al 25 de mayo, 20 ciudades cancelaron o acortaron el período de restricción de ventas.
El informe de RealData lo cree desde la perspectiva. del número de casas de segunda mano en venta, en las ciudades donde se relajan las restricciones de venta, la nueva oferta de casas de segunda mano aumentará en el corto plazo, lo que provocará un aumento en el número total de casas de segunda mano para venta.
p>Según las estadísticas de RealData, Dongguan acortó el período de restricción de ventas a mediados de mayo. El número promedio diario de nuevas casas de segunda mano en mayo aumentó en aproximadamente 25 en comparación con abril. El número promedio diario de casas de segunda mano recién cotizadas en Suzhou en mayo superó las 4. Duplicando el promedio mensual, también superó el nivel promedio diario en marzo. En Nanjing, Xuzhou y otros lugares, el precio promedio diario de las casas de segunda mano recién cotizadas. Las casas en mayo aumentaron en unos 50 yuanes. Después de que Jinan relajara las restricciones de venta el 23 de mayo, el número de casas de segunda mano recientemente cotizadas aumentó significativamente en los últimos días.
“Desde una perspectiva a largo plazo, el número. El número de anuncios de viviendas nuevas en ciudades como Suzhou, Nanjing y Jinan en mayo se ha acercado al nivel promedio mensual de los últimos dos años. ", dijo Liu, analista de mercado de RealData.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que la relajación de la política de restricción de ventas ayudará a aumentar la oferta de viviendas en el corto plazo y promoverá la La liquidez del mercado de viviendas de segunda mano se liberará aún más, pero la mejora en el lado de las ventas será limitada.
Los analistas de la industria creen que, en las circunstancias actuales, en las que la confianza del mercado aún no se ha recuperado, Relajar la política de restricción de ventas puede generar presión de venta, lo que provocará un exceso de oferta en el mercado. Dado que la situación actual de las transacciones en el mercado inmobiliario no ha cambiado significativamente, aún se desconoce si habrá suficientes compradores para asumir las restricciones de compra. >
¿La intención original de la política es frenar la especulación?
Apareció después de 2016. La intención original de la restricción de ventas en ese momento era frenar la especulación a corto plazo, reducir la tasa de rotación de viviendas, y frenar el sobrecalentamiento de los precios de la vivienda.
El informe de investigación de CITIC Securities cree que, a diferencia de la política de restricción de compras y préstamos, la política de restricción de ventas no restringe la compra de viviendas ni limita el consumo. apalancamiento de las casas, pero priva a los propietarios de la posibilidad de venderlas en el corto plazo, logrando así el efecto de distinguir la especulación a corto plazo y la demanda de autoocupación.
Según Zhuge, encontrar una casa. Las estadísticas muestran que desde 2017, más de 60 ciudades de todo el país han introducido políticas de restricción de ventas. Entre ellas, el período de restricción de ventas en Baoding es de hasta 10 años, el período de restricción de ventas en Haikou y Shijiazhuang es de 5 años y las ventas. el período de restricción en otras ciudades es generalmente de 2 a 3 años.
“Desde la perspectiva de la inversión en el mercado inmobiliario, mantener durante 2 a 3 años antes de vender es un ciclo de inversión más razonable. Suprimir las transacciones a corto plazo favorece que el mercado inmobiliario funcione de forma más saludable y a más largo plazo. "Dijo el informe de investigación de CITIC Securities.
El mercado inmobiliario ha entrado en un ciclo descendente y el volumen de transacciones de viviendas comerciales en varios lugares continúa siendo lento. Desde este año, las políticas regulatorias se han relajado gradualmente. La industria predice que más ciudades ajustarán sus políticas de restricción de ventas en el futuro.
Liu cree que a largo plazo, una vez que se relajen las restricciones de venta, el número de casas de segunda mano en el mercado aumentará y los grupos que las necesitan con urgencia tendrán más opciones después de un período de tiempo; descontaminación, los grupos de mejora venderán sus casas existentes y comprarán viviendas nuevas y mejoradas. Algunos de ellos ingresarán al mercado de viviendas nuevas, impulsando la mejora de las ventas en el mercado de viviendas nuevas, acelerando el cobro de pagos de las empresas inmobiliarias, mejorando la adquisición de terrenos y la confianza de las inversiones, reparando el mercado inmobiliario y, en última instancia, logrando un círculo virtuoso en el sector inmobiliario. mercado.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, al 25 de mayo de 2022, más de 130 ciudades se han sumado al campo de relajación de políticas y el número de ajustes ha alcanzado aproximadamente 210 veces. La relajación de la política incluye principalmente relajar la liquidación, relajar las restricciones de compra/restricciones de préstamos/restricciones de ventas/restricciones de precios, reducir los índices de pago inicial, reducir las tasas de interés hipotecarias, ajustar el fondo de previsión desde dos aspectos: aumentar el límite de préstamo y reducir los índices de pago inicial, subsidios de vivienda. y relajar la supervisión de los fondos de preventa.
"En abril y mayo, la intensidad de la regulación fue aún mayor y la expansión urbana se aceleró. Ciudades de alto consumo de energía como Suzhou y Nanjing también se unieron al campo de relajación de políticas, que desempeñaron un papel de gran apoyo. para aumentar la confianza del mercado." Teoría de Guan Honor.