¿El ajuste de la LPR afectará a las personas que ya compraron una casa?
Si el contrato estipula una revisión de precios trimestral, la tasa de interés del préstamo cambiará con el ajuste trimestral de LPR; si el contrato estipula una revisión de precios anual, y la fecha de firma del contrato o la fecha de emisión del préstamo es la fecha correspondiente, la la tasa de interés del préstamo cambiará en consecuencia. Cambia con el ajuste LPR de ese día; si la fecha de revisión anual es 65438+1 de octubre, la tasa de interés del préstamo cambiará con el ajuste LPR de ese día cada año.
¿Qué impacto tendrá la reducción del LPR en las hipotecas existentes?
1. Se reducirán los pagos mensuales de todos los compradores.
Según las últimas noticias publicadas por el Banco Popular de China el 20 de octubre de 2020, muestra que la LPR durante más de cinco años es del 4,6%, y la LPR durante más de cinco años es principalmente para Préstamos para vivienda, lo que reducirá el costo de los compradores de vivienda en etapas posteriores. Pago mensual, porque el LPR ajustado cada mes en China es la tasa de interés de préstamo implementada por los bancos comerciales para sus mejores clientes, y se pueden generar otras tasas de interés de préstamo agregando. o restando puntos sobre esta base. Si se reduce el pago mensual,
2. La reducción de las tasas de interés hipotecarias se ampliará gradualmente.
La LPR a 5 años se ha reducido por primera vez en 20 meses, por lo que los puntos de bonificación nacionales se reducirán más rápido. El resultado final es que la tasa de interés en las ciudades de primer y segundo nivel es. Se espera que se reduzca al 5%-5,5%, y en las ciudades de tercer y cuarto nivel se reduzca a aproximadamente el 4%. La reducción específica está relacionada con el coeficiente de bonificación de cada ciudad y, en última instancia, depende del efecto estimulante de los tipos de interés sobre los precios de la vivienda.
3. Los precios de la vivienda en algunas ciudades repuntarán.
La reducción de la LPR de cinco años estimulará a quienes solo necesitan comprar casas, y luego los precios de la vivienda en algunas ciudades se recuperarán. Entre ellos, los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel pueden aumentar, mientras que. Los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden debilitarse. En resumen, la reducción de la LPR de cinco años ha desempeñado un papel clave en el crecimiento estable del mercado inmobiliario.
¿Cómo calcular la tasa de interés después de convertirla a LPR?
Si el método de fijación de precios de la tasa de interés hipotecaria se convierte a LPR como base de fijación de precios, la tasa de interés hipotecaria se calcula de la siguiente manera: Tasa de interés hipotecaria = punto básico LPR.
Lo que debemos tener en cuenta es que el precio de LPR cambiará cada mes. Por ejemplo, la cotización del 20 de mayo es: la LPR a 1 año es del 3,85% y la LPR a más de 5 años es del 4,65%.
Supongamos que el cliente solicita una hipoteca y la tasa de interés hipotecaria especificada por el banco gestor del préstamo es LPR más 95 puntos básicos. Entonces la tasa de interés hipotecaria para el cliente es: 4,65% + 0,95% (uno. punto básico es igual a 0,01%) = 5,6%.
Una vez firmado el contrato de préstamo, el punto básico permanecerá sin cambios durante el período de préstamo posterior y la tasa de interés hipotecaria del cliente cambiará principalmente en función de los cambios en el LPR.
Sin embargo, después de que el cliente firme el contrato hipotecario, la tasa de interés hipotecaria no cambiará todos los meses como la LPR. Porque habrá un ciclo de revalorización de los préstamos hipotecarios, que suele durar más de un año. Por tanto, el tipo de interés hipotecario se calcula en función de la nueva LPR cuando ha pasado un ciclo de repreciación y llega la fecha de repreciación, y la mayoría de ellas cambian cada año.