Con menos de 2.000 unidades vendidas en septiembre, los precios de la vivienda en esta ciudad famosa por Internet siguen cayendo y las subastas de terrenos tampoco son ideales.
Los datos del mercado muestran que el volumen de transacciones de viviendas comerciales de primera y segunda mano de Xiamen aún mantuvo una tendencia a la baja en septiembre, con * * * 1.901 unidades vendidas, una disminución intermensual del 8,6 en junio. 5.438, los últimos datos de octubre mostraron un aumento con respecto a septiembre. Tanto las transacciones primarias como secundarias aumentaron significativamente en comparación con septiembre.
En una entrevista con un periodista del National Business Daily, expertos locales de la industria inmobiliaria en Xiamen dijeron que durante el Día Nacional, el desempeño de las transacciones en el mercado de Xiamen fue aceptable, con un número estimado de alrededor de 500 -600 unidades. Sin embargo, a juzgar por los comentarios in situ de varios proyectos, el número de visitas ha disminuido después del Día Nacional. A partir de los comentarios del mercado no queda suficientemente claro si el mercado se recuperará en junio de 5438 y en octubre impulsado por el Día Nacional.
Ha llegado el punto de congelación.
Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en septiembre de 2023 anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Xiamen cayó 0,6 meses tras otro. -mes y 2,6 interanual. El precio de venta de las casas de segunda mano en Xiamen cayó un 0,7% intermensual y un 5,1% interanual. Entre ellos, el precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción cayó mes a mes, con Xiamen ocupando el noveno lugar en el país, y la disminución de la vivienda de segunda mano también ocupó el noveno lugar en el país.
Los datos de Ke Rui muestran que en el tercer trimestre, la oferta de viviendas comerciales en Xiamen fue de 298.000 metros cuadrados, una disminución del 53,7% mes a mes y una disminución interanual del 49,5%. . El volumen de transacciones fue de 256.500 metros cuadrados, un descenso intermensual del 61,9 y un descenso interanual de 3.418. A partir del tercer trimestre, la isla de Xiamen entró en un período de ventana. Afectado por la falta de apoyo dinámico y la insuficiente motivación fuera de la isla, ha disminuido durante tres meses consecutivos. El volumen de transacciones mensuales de agosto a septiembre fue inferior a 654,38 millones de metros cuadrados, alcanzando un punto de congelación.
Entre ellas, se vendieron 719 unidades residenciales comerciales en Xiamen en septiembre, un ligero aumento de 0,28 respecto al mes anterior, y el área de transacciones fue de aproximadamente 75.700 metros cuadrados, una disminución de 10,8 respecto al mes anterior. El precio medio de transacción fue de 38.684 yuanes por metro cuadrado, un 6,7% menos que el mes anterior. Desde la perspectiva de los precios regionales, los precios en Siming, Haicang y Xiang'an aumentaron mes a mes. Bajo el frecuente estímulo de muchas políticas favorables, todavía es difícil que los precios en algunas industrias impidan la tendencia a la baja.
Wu Yin, un importante crítico inmobiliario en Fujian y jefe de la Oficina de Tasación, dijo en una entrevista telefónica con el National Business Daily que el aumento en el volumen de transacciones de Xiamen de 5.438 de junio a octubre se debió principalmente a Proyectos fuera de la isla. Debido a múltiples factores, como el pago inicial, la cancelación de las políticas de restricción de compras y los ajustes de precios por parte de los desarrolladores, el volumen de transacciones en el mercado extranjero ha cambiado significativamente. Por el contrario, el mercado interno es relativamente estable, con un cierto repunte en el volumen de operaciones impulsado por la atmósfera del mercado.
Según las estadísticas del Lidan Bank, una institución local en Xiamen, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Xiamen aumentó significativamente entre mediados y finales de octubre en comparación con septiembre. Durante la semana del 9 de septiembre al 5 de junio se vendieron 442 viviendas comerciales en la ciudad, con un área de transacción de 46.000 metros cuadrados, un aumento del 338% mes a mes, pero aún así el precio cayó un 14% mensual. -mensual, siendo el precio medio de transacción.
Se cancela la orden de límite de precio de la tierra de 7 años
65438 El 17 de octubre, Xiamen emitió un anuncio sobre la transferencia de la parcela Wuyuanwan 2023P12, que se venderá el 7 de octubre. 165438, con un precio inicial total de 4,74 mil millones de yuanes, con un precio mínimo inicial de 45.000 yuanes/metro cuadrado y un área de construcción de 10.
Sin embargo, en el anuncio de transferencia de tierras, no se mencionó el límite de precio de la tierra ni el límite de precio de la vivienda, y no hubo un precio de reserva de subasta. El cesionario se determina basándose en el principio de quien ofrece el precio más alto.
Esto significa que se cancelará el límite de precio de la tierra que se ha implementado en Xiamen durante casi 7 años. Xiamen 2016, octubre, H2016P02 adoptó por primera vez el método de subasta "precio limitado del terreno, construcción competitiva".
Al igual que el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario en la isla de Xiamen también es frío y caliente. En la primera mitad del año, un terreno residencial de Wuyuanwan en la isla también atrajo a 88 empresas inmobiliarias para participar en la subasta, convirtiéndose en el terreno con más postores en la historia de las subastas locales de Xiamen. Después de que comenzó la filmación de la trama, solo tomó 14 minutos para que las 24 rondas de licitación alcanzaran su punto máximo y pasaran al sorteo.
En otra parcela de tierra de la isla, Huli Sports Park, también participaron 34 empresas inmobiliarias en la subasta. Luego de 66 rondas de licitación, se alcanzó el precio máximo y se inició el proceso de lotería.
En la primera mitad del año, la oferta de terrenos residenciales comerciales de Xiamen se dividió en tres lotes de 7 terrenos comerciales y residenciales, con solo 4 transacciones completadas, con un área total de construcción de 388,200 metros cuadrados. un descenso intermensual del 66,5%. El inventario de tierras no se completó bien.
Ke Rui también señaló que la popularidad de las subastas de tierras dentro y fuera de la isla de Xiamen está polarizada. La proporción de transacciones de tierras en la isla es alta, lo que ha ayudado a que el precio mínimo de las transacciones aumente a 42.465.438 yuanes por metro cuadrado. metros, pero el margen de ganancia ha sido algo Estrechando; las subastas de terrenos fuera de la isla se han convertido en un evento de alta probabilidad, mostrando una tendencia de precios altos y volúmenes bajos que las ventas de terrenos siguen estando dominadas por la isla, cayendo en una situación "incómoda". situación.
Wu Yin añadió que la situación general de las transacciones de subastas locales en Xiamen no es ideal. En años anteriores, el volumen de transacciones fue de al menos unos 50 mil millones, pero en lo que va de año es sólo de unos 20 mil millones. En general, el número de empresas inmobiliarias que participan en subastas de terrenos no es suficiente y su voluntad de adquirir terrenos no es fuerte. La abolición de la política de límite de precios de la tierra también pretende aumentar la confianza del mercado y dar primas más altas a las parcelas de mejor calidad.