¿Cuáles son las tarifas del Fondo de Reparación de Vivienda en 2023?
Cuando el comprador compra una casa al promotor y se encarga de la transferencia de los derechos de propiedad, el fondo de mantenimiento se recauda a una tasa estándar del 2 % al 3 % del precio total de la vivienda o de 100 a 200 yuanes por metro cuadrado. El pago del metro se realizará en un banco comercial designado por el departamento administrativo de bienes raíces urbanos. Las normas específicas de recaudación de fondos de mantenimiento las determinan los departamentos administrativos de bienes raíces locales en función de las condiciones locales.
Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento correspondiente, y el comprador debe pagar el fondo de mantenimiento al vendedor (desarrollador) a una tasa del 2-3%. del precio de compra. El fondo de mantenimiento recaudado por el promotor pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales.
Estándares de pago del fondo de mantenimiento especial: 90 yuanes/m2 para edificios de gran altura (incluidos edificios de varias plantas con ascensores), 50 yuanes/m2 para edificios de varias plantas (incluidas villas) (las normas para viviendas los fondos de mantenimiento en varios lugares están vinculados al nivel económico y los cargos específicos son Los estándares son ligeramente diferentes);
Fondo de mantenimiento de la vivienda = precio de costo por metro cuadrado de área de construcción × proporción × área.
Nota: Los estándares específicos del fondo de mantenimiento los determina el departamento administrativo de bienes raíces local, por lo que la proporción del fondo de mantenimiento varía de una región a otra. Se recomienda que los compradores de viviendas acudan a la estación local o a la estación de la autoridad de vivienda para obtener más detalles.
Según Orden nº 2004 del Ministerio de la Construcción y del Ministerio de Hacienda. 165 "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial":
1. Los propietarios de casas comerciales y no residenciales depositarán fondos especiales de mantenimiento de viviendas de acuerdo con el área de construcción de sus propias propiedades. primer pago del depósito por metro cuadrado de área de construcción. El monto de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas es del 5% al 8% del costo del proyecto local de construcción e instalación de viviendas por metro cuadrado.
Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción con base en de las condiciones locales y hacer ajustes de manera oportuna.
2. Al vender viviendas públicas, los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda se depositarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los propietarios depositarán los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda según el área de construcción. de la propiedad que poseen, y cada metro cuadrado El monto del fondo especial de mantenimiento de la primera fase para una casa con una superficie construida de 100.000 metros cuadrados es el 2% del costo de renovación de la vivienda local.
(2) La unidad vendedora retirará un fondo especial de mantenimiento residencial por única vez de los fondos de ventas en una proporción de no menos del 20% para edificios residenciales de varios pisos y no menos del 30% para edificios residenciales de varios pisos. -levantar edificios residenciales.
En resumen, podemos saber claramente que los compradores de viviendas deben pagar un fondo de mantenimiento al promotor que vende la casa a razón del 2-3% del precio de compra. El fondo de mantenimiento recaudado por el promotor pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales.