[Consejos de abogados] ¿Se pueden reconocer documentos escritos como visas de proyecto firmadas y confirmadas por la unidad de supervisión?
En primer lugar, la unidad de supervisión es una unidad de negocio independiente confiada por el propietario a un tercero para supervisar la construcción del proyecto. Según las "Especificaciones de supervisión del proyecto de construcción", "la unidad de construcción encomienda a la unidad de supervisión del proyecto controlar la calidad, el progreso y el costo de la fase de construcción del proyecto de construcción, gestionar los contratos y la información, coordinar la relación entre los proyectos relacionados con la construcción partes y realizar actividades de servicios de seguridad de proyectos de construcción dentro de las funciones legales de gestión de producción”. Es decir, la unidad de supervisión realiza inspecciones, inspecciones, auditorías y aceptación en nombre de la unidad de construcción de acuerdo con la autorización de la unidad de construcción y las normas legales.
Además, según el artículo 796 del "Código Civil": "Cuando una obra de construcción esté sujeta a supervisión, el contratista celebrará por escrito con el supervisor un contrato de supervisión. Los derechos del contratista y El supervisor, las obligaciones y responsabilidades legales deben cumplir con las disposiciones del contrato de encomienda y otras leyes y reglamentos administrativos pertinentes. "Es decir, el comportamiento de supervisión de la unidad supervisada es esencialmente un comportamiento de agencia, pero tiene características especiales. Las responsabilidades de supervisión no sólo provienen de la autorización de la unidad constructora, sino también del otorgamiento de licencias administrativas. Además, los derechos, obligaciones y responsabilidades de la unidad de supervisión no sólo se basan en el contrato de supervisión, sino también en las disposiciones especiales de las leyes y reglamentos administrativos sobre supervisores.
Entonces, volviendo al problema a resolver en este artículo, si se pueden reconocer documentos escritos como visas de proyecto firmadas y confirmadas por la unidad de supervisión, la respuesta parece ser sí. Se reconocerá la validez legal de los documentos escritos, como visas de proyecto firmadas y confirmadas por la unidad de supervisión, y no implicará otras razones legales inválidas. Aquí, el autor explica esta cuestión basándose en precedentes judiciales. (2014) La sentencia civil Minyi Zhongzi núm. 69 sostuvo que, según la lista de personas que se incluirían en el Departamento de Supervisión del Proyecto del Parque Creativo de la Industria Cultural del Tíbet presentada por Fang Sheng Company, Feng Yonggui era el director representante designado por la unidad de supervisión, y Todos los documentos de verificación de los proyectos en disputa entre ambas partes fueron firmados por Feng Yonggui. Según el artículo 19 de la "Interpretación Judicial de Proyectos de Construcción": Si existe controversia sobre la cantidad del proyecto, se confirmará con base en la visa y otros documentos escritos generados durante el proceso de construcción. Si el contratista puede probar que está de acuerdo con su construcción, pero no proporciona documentos de visa para demostrar la cantidad de trabajo realizado, puede confirmar la cantidad real de trabajo que se realizó basándose en otras pruebas proporcionadas por la parte. Como representante del director, Feng Yonggui es el único supervisor en el sitio, y su firma en la visa del proyecto es un fiel reflejo de las condiciones de construcción en el sitio del proyecto en este caso. Por lo tanto, el formulario de visa de proyecto firmado por él puede probar la ocurrencia real de cambios y asuntos de visas, y debe determinar la carga de trabajo de cambios y visas.
En la Sentencia Civil N° 475 del Tribunal Supremo Popular (2017) Minchu, el tribunal de primera instancia sostuvo que los documentos escritos como las visas de proyecto generadas durante el proceso de construcción son la base básica para confirmar el proyecto. Cantidad y precio del proyecto. Las dos partes no acordaron en el contrato que la visa de construcción debe estar estampada con el sello de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Rizhao como unidad de supervisión encargada por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Rizhao. La unidad de supervisión tiene un estatus especial en el proyecto de construcción. Por lo tanto, junto con las funciones de supervisión de la unidad de supervisión, se debe confirmar la autenticidad de la parte del visado en disputa. El tribunal de segunda instancia consideró que un visado de proyecto que no haya sido confirmado por la unidad de construcción sólo puede aceptarse si está sellado y firmado por el supervisor. Las partes del acuerdo BT no acordaron que el visado del proyecto deba llevar el sello de la unidad de construcción antes de que pueda utilizarse como base para calcular el volumen del proyecto. La unidad de supervisión tiene la función de confirmar la pérdida de obras ociosas y el aumento de obras en el proyecto. Las visas de proyecto presentadas por la sucursal de Xingrun Zibo han sido selladas y firmadas, lo que significa que se reconocen los asuntos registrados en las visas de proyecto.
Por lo tanto, en la práctica judicial, la unidad de supervisión de obra, como supervisor encomendado por el contratista, tiene un estatus especial en el proceso de construcción, y generalmente tiene la función de confirmar la pérdida de estacionamiento durante el proceso de construcción. A este respecto, el artículo 10 de las "Respuestas" del Tribunal Popular Superior de Beijing estipula: "El documento de visa firmado y confirmado por el supervisor del proyecto durante el proceso de supervisión es, en principio, vinculante para el contratista y las decisiones económicas que implican negociación, cambios, etc. del precio del proyecto son en principio vinculantes." No es vinculante para el contratista, excepto cuando el contrato de construcción estipule lo contrario que el supervisor está autorizado. "El artículo 28 de las "Respuestas del Tribunal Popular Superior de Sichuan" estipula: "El proyecto El supervisor actuará de acuerdo con el acuerdo del supervisor y el código de gestión azul. El comportamiento de confirmación de la firma que exceda el contrato de supervisión y el acuerdo de ejecución de las especificaciones de supervisión no es vinculante para el contratista, a menos que el contratista tenga motivos para creer que el comportamiento de confirmación de la firma de. el supervisor del proyecto no excede el contrato de supervisión y las especificaciones de supervisión "
Desde la perspectiva de la práctica judicial, si los documentos escritos, como las visas de proyecto firmadas y confirmadas por la unidad de supervisión, aún siguen los requisitos legales básicos. principio de agencia, pero en la relación jurídica de proyectos de construcción tiene su propia particularidad. (2017) La sentencia civil núm. 475 del Tribunal Popular Supremo de Minchu confirmó la validez legal de las firmas de la unidad de supervisión y su personal de supervisión en función del estatus y funciones especiales de la unidad de supervisión. (2014) La discusión en la Sentencia Civil No. 69 de Minyi Zhongzi es más representativa. Esta sentencia también sirve como caso notificado. Analiza y demuestra principalmente a partir del acuerdo contractual y las pruebas pertinentes, y se adhiere a la determinación integral del "principio de cumplimiento" y las reglas de carga de la prueba en el contrato.