Nueva normativa para certificados de preventa en 2021
Para la preventa de vivienda comercial, la inversión en desarrollo y construcción deberá alcanzar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se habrá determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de terminación.
El detalle es el siguiente:
1. Requisitos previos para la retransmisión de vivienda comercial en preventa. Después de que las partes en un contrato de preventa de vivienda comercial hayan realizado los trámites con los departamentos competentes pertinentes, el comprador de preventa transfiere la vivienda comercial de preventa incompleta a otra persona antes de la entrega real de la vivienda comercial de preventa;
2. Las partes de la transferencia se basan en el contrato de preventa. El contrato de transferencia y los documentos relacionados se presentarán al departamento de gestión de transacciones de registro de ventas para solicitar el registro de transferencia de preventa;
3. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones, pagar todas las tarifas de transferencia de terrenos y obtener certificados de derechos de uso de terrenos, permisos de planificación de proyectos de construcción, permisos de construcción y completar ciertas inversiones de proyectos. .
Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. ;
(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción;
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25 Se ha determinado el % de la inversión total en la construcción del proyecto y el progreso y finalización de la construcción. Fecha de entrega;
(4) Solicite el registro de preventa al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular en o por encima a nivel de condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.
Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.
Artículo 30 Las empresas de promoción inmobiliaria son empresas que se dedican a la promoción y explotación de bienes inmuebles con fines de lucro. Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizacional propia;
(2) Tener un domicilio comercial fijo;
(3) Tener un capital social que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;
(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;
(5) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.
Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo industrial y comercial registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados;
Quien constituya una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad por acciones para dedicarse a la promoción y explotación inmobiliaria deberá, además, aplicar las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.