¿Cuáles son las últimas regulaciones legales sobre regalos de casa en 2023?
1. ¿Cuáles son las últimas normas legales sobre donación de vivienda?
Código Civil de la República Popular China
Artículo 658 El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con con la ley.
Artículo 659: Si la donación de bienes requiere registro u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.
Artículo 660
Derecho del donatario a reclamar la entrega y responsabilidad del donante por la indemnización. Si el donante no entrega la propiedad donada a un contrato de donación notariado o un contrato de donación que sea de naturaleza de bienestar público, como ayuda en casos de desastre, alivio de la pobreza o asistencia a personas discapacitadas y tiene una obligación moral irrevocable de acuerdo con la ley, el el donatario podrá solicitar la entrega.
Si los bienes donados que deban ser entregados conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior sufrieran daños o se perdieran por dolo o negligencia grave del donante, éste será responsable de la indemnización.
Artículo 661: Al contrato de donación con obligaciones adjuntas se le pueden adjuntar obligaciones.
Si la donación conlleva obligaciones, el receptor deberá cumplir las obligaciones según lo acordado.
Artículo 662
Si el bien donado es defectuoso, el donante no será responsable. Si la donación va acompañada de una obligación y el bien donado es defectuoso, el donante asumirá la misma responsabilidad que el vendedor en el ámbito de la obligación.
Si el donante intencionalmente no informa de los defectos o no garantiza que no los hay, causando pérdidas al destinatario, será responsable de la indemnización.
Artículo 663: Durante el ejercicio del derecho legal de revocación del donante, si el donatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el donante podrá revocar la donación:
(1) Infracción grave sobre los derechos e intereses legítimos del donante o de sus parientes cercanos;
(2) El donante tiene una obligación de manutención pero no la cumple;
(3) El incumplimiento las obligaciones estipuladas en el contrato de donación.
El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.
2. ¿Cómo redactar un contrato de donación de vivienda?
Plantilla de Acuerdo de Donación de Casa
Parte A (donante):_ _ _ _ _ _ _(Indicar nombre y dirección) Dirección:_ _ _ _ _ _Número de identificación válido:_ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (destinatario):_ _ _ _ _ _ _(Indicar nombre y dirección) Dirección:_ _ _ _ _Número de identificación válido:_ _ _ _ _ _ _ _
La Parte A dona voluntariamente todos sus bienes inmuebles a la Parte B. De acuerdo con la "Ley de Contratos" y otras leyes y reglamentos pertinentes, ambas partes llegan voluntariamente al siguiente acuerdo sobre la donación de bienes inmuebles: p>
Artículo 1: El Partido A dona voluntariamente su propiedad al Partido B, y el Partido B acepta voluntariamente la casa. La situación específica de la casa es la siguiente:
(1) Ubicada en _ _ _ _ _, con un área de construcción de _ _ _ _ metros cuadrados;
( 2) Certificado de propiedad de la casa donada El número es _ _ _ _ _;
(3) Consulte el Apéndice 1 para ver el plano de planta y el rango cuatridimensional de la casa.
(4) Métodos para obtener derechos de uso de la tierra
Los derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada por la casa se donan junto con la casa.
Los derechos e intereses relevantes de la casa deben donarse junto con la casa.
Artículo 2: Por razones de la Parte A, todos los alquileres e impuestos de la propiedad han sido pagados por la Parte B en nombre de la Parte A. La Parte A ha comprado la propiedad y obtenido el certificado de propiedad. Después de la negociación, la Parte A está dispuesta a entregar la casa a la Parte B y ayudar activamente a la Parte B cuando pueda manejar los procedimientos de transferencia.
Artículo 3: La Parte A garantiza que antes de la firma de este contrato de donación y entre la firma de este contrato y la finalización de la transferencia, el estado de propiedad y otras condiciones específicas de la casa están completas, y que la casa no ha sido reclamada por otros según la ley.
Artículo 4: Sin el consentimiento de la Parte B, la Parte A no hipotecará, revenderá ni arrendará la casa a otros, de lo contrario la hipoteca, la reventa o el arrendamiento serán inválidos. Si la Parte B no puede obtener la propiedad donada debido a las acciones mencionadas anteriormente, la Parte A compensará o reembolsará todos los pagos de habitación y otros impuestos pagados por la Parte B en su nombre.
Artículo 5: La Parte A dona bienes inmuebles a la Parte B. Este contrato es irrevocable una vez firmado por ambas partes y autenticado por notario.
Artículo 6: Cuando la Parte B pueda manejar los procedimientos de transferencia de la casa, la Parte A ayudará activamente a la Parte B a manejar los procedimientos de transferencia según lo acordado.
Artículo 7: Las Partes A y B están programadas para transferir oficialmente la casa el año, mes y día _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Después de que la Parte B reciba el certificado de propiedad de la casa, La Parte B lo presentará a la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El departamento de administración de tierras solicitó cambiar los derechos de uso de la tierra de la casa.
Si la Parte A no cumple con las obligaciones anteriores según lo requerido, será responsable por incumplimiento de contrato de conformidad con el siguiente acuerdo:
Artículo 8: Tanto la Parte A como la Parte B confirman que aunque el certificado de propiedad de la casa no está registrada, tienen derechos sobre la casa según la ley. El obligante ha acordado por escrito donar la casa a la Parte B...
Artículo 9: Para lo no previsto en este contrato, La Parte A y la Parte B podrán firmar cláusulas complementarias adicionales o acuerdos complementarios. Los términos complementarios o acuerdos complementarios y anexos de este contrato son parte integral de este contrato.
Artículo 10: El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha en que sea firmado por ambas partes y protocolizado en notaría.
Artículo 11: Cualquier controversia entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución del presente contrato se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, el asunto se presentará a la Comisión de Arbitraje de Beijing para su arbitraje.
Artículo 12: Este contrato fue firmado el _ _ _ _ _. Entre ellos, la Parte A posee _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ acciones
Artículo 13: Ambas partes A y B acuerdan lo siguiente términos complementarios:
Anexo 1
Texto: Plano de casa.
Parte A (firma):_ _ _ _Parte B (firma):_ _ _ _
Número de identificación del certificado:_ _ _ _ _ _ _Número de identificación del certificado: _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _Dirección
Tel:_ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _Teléfono
Fecha de firma:_ _ _ _Fecha de firma:_ _ _ _ _
Si la propiedad es mi propiedad legal, el dueño de la casa ciertamente puede donar su casa a otros de acuerdo con sus propios deseos El destinatario puede ser un familiar cercano o alguien ajeno al estado o al colectivo. En circunstancias normales, es necesario firmar un contrato de donación por escrito y registrar la transferencia del certificado inmobiliario.