¿Cuanto mayor sea el precio de la habitación, mejor? respuesta inesperada
Caso real: el área de autodiagnóstico se ha reducido significativamente. ¿El promotor incumplió el contrato?
“El área de construcción de la casa que compré es de 89 metros cuadrados, pero la medí yo mismo y descubrí que solo tenía 55 metros cuadrados”, dijo enojado el Sr. Zhu. Se informa que antes de que se entregara la casa comprada por el Sr. Zhu, el Sr. Zhu fue a la nueva casa para echar un vistazo. Tan pronto como entró en la habitación, se sobresaltó. ¿Cómo pueden ser tan pequeños 89 metros cuadrados? Durante la primera medición, los datos del Sr. Zhu fueron 49 metros cuadrados. "Sumé el área interior de cada habitación. Más tarde, mi amigo dijo que esta medida era incorrecta y que se debía agregar el área de construcción de la pared interior. El Sr. Zhu dijo que hizo un viaje especial aquí". la semana pasada y lo midió cuidadosamente de un lado a otro. Después de todo, el área sigue siendo de sólo 55 metros cuadrados.
"Compré una casa muy lejos. Originalmente quería mejorar la casa por una más grande. No esperaba que esta área no fuera diferente de las casas antiguas de la ciudad". Zhu dijo a los periodistas con frustración que actualmente vive en una antigua casa de 48 metros cuadrados en la ciudad. También lo midió especialmente en los últimos dos días y descubrió que el área interior era de 42 metros cuadrados. Comparando los dos, la diferencia era tan grande que no pudo evitar sospechar que el desarrollador había manipulado el área.
Según lo pactado en el contrato de compraventa de vivienda, el área de construcción es de 89,52 metros cuadrados y la superficie construida en la suite es de 63,85438+0 metros cuadrados. Entonces, ¿por qué el Sr. Zhu sólo medía 55 metros cuadrados? El área construida en la suite original es diferente de lo que entendía el Sr. Zhu. El área interior medida por el propio Sr. Zhu no incluye el área ocupada por las paredes exteriores. Según las normas de catastro de propiedades, también se debe contar el área de las paredes exteriores, pero a diferencia de las paredes interiores, solo se cuenta la mitad del área. Sin embargo, el Sr. Zhu todavía tiene dudas. Incluso si la superficie construida de la suite es de 63,74 metros cuadrados, según este cálculo, la tasa de adquisición de vivienda es sólo del 71%. ¿La tarifa de esta habitación es demasiado baja?
¿Cómo salvaguardar los derechos? No existe una regulación explícita y la tasa de adquisición de viviendas depende de la regulación.
Muchos compradores de viviendas están muy preocupados por la tasa real de adquisición de viviendas y se sienten confundidos e infelices por la importante reducción del área. Entonces, ¿cómo protege sus derechos cuando se enfrenta a este problema? Un miembro del personal de una empresa de topografía y cartografía inmobiliaria explicó que la tasa de adquisición de viviendas en realidad depende del proceso de diseño y no tiene nada que ver con el trabajo posterior de topografía y cartografía. Incluso en todo el país, ninguna ciudad estipula tasas de adquisición de viviendas. No existen regulaciones claras sobre la tasa de adquisición de viviendas. Las limitaciones a los promotores se basan principalmente en la regulación del mercado, lo que dificulta la salvaguardia de los derechos.
Entonces, ¿cómo proteger al máximo tus propios intereses? Los expertos dicen que para conocer el precio de una vivienda lo más importante es conocer la zona "común". Actualmente, todos los contratos de compra de vivienda especifican la superficie construida y la superficie compartida, pero no existe una lista de zonas compartidas. Por lo general, es difícil para los no profesionales averiguarlo y es posible que ni siquiera el propio vendedor de bienes raíces pueda responder. Los promotores tienen la obligación de proteger el derecho de los compradores de viviendas a saber, pero al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben hacer sus deberes y proteger sus derechos tanto como sea posible.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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