¿Qué incluye el “Cinco Certificados y Dos Libros”? ¿Cuales son las funciones?
Los cinco certificados de bienes raíces y dos documentos son documentos importantes para que los desarrolladores vendan legalmente viviendas comerciales. Al comprar una casa, debes revisar cinco certificados y dos documentos. Los compradores de viviendas deben comprobar cuidadosamente los "cinco certificados y dos documentos" antes de firmar un contrato de compra de vivienda. Sólo con los documentos completos podrá proteger mejor sus derechos e intereses. Después de todo, comprar una casa no es fácil, así que no te preocupes por un momento de negligencia.
¿Cuáles son los cinco certificados?
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal:
El certificado de uso de suelo de propiedad estatal es el certificado legal para que unidades e individuos utilicen terrenos de propiedad estatal y está protegido por la ley.
Importancia del impacto en la compra de vivienda: ★★★★
2. Licencia de planificación de proyecto de construcción:
La licencia de planificación de proyecto de construcción es responsabilidad del unidad constructora y la empresa constructora. Certificado legal del terreno utilizado por el proyecto. Sin este permiso, el terreno utilizado por la unidad es ilegal, su construcción de ingeniería también es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Importancia del impacto en la compra de una vivienda: ★★★
3. Permiso de planificación territorial de construcción:
El permiso de planificación territorial de construcción es la solicitud de permiso de planificación territorial de construcción. Trámites requeridos después de la certificación.
Importancia del impacto en la compra de vivienda: ★★★
4. Licencia de construcción del proyecto de construcción:
La licencia de construcción es el documento legal para que la unidad de construcción pueda llevar a cabo la construcción del proyecto. El bono es también una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. El trabajo de construcción sin un permiso de trabajo es una construcción ilegal y no está protegido por la ley. La Comisión Municipal de Construcción de Wuhan es responsable de aprobar el inicio de la construcción.
Importancia del impacto en la compra de vivienda: ★★★★
5. Licencia de preventa de vivienda comercial:
La autoridad competente para la preventa de vivienda comercial El certificado es la Oficina de Gestión de Desarrollo Integral de la ciudad de Zhengzhou, los certificados son impresos, registrados, aprobados y emitidos de manera uniforme por la Oficina de Desarrollo Municipal.
Importancia del impacto en la compra de vivienda: ★★★★
Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y las ventas de viviendas comerciales (pre- venta) licencia, que indica que la compra de una casa es una transacción legal.
¿Cuál es el segundo libro?
1. Garantía de Calidad Residencial:
La “Garantía de Calidad Residencial” es un documento legal en el que el promotor asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida y puede utilizarse como contrato complementario. al contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial, tiene el mismo efecto que un contrato.
2. "Manual de Instrucciones Residencial":
El "Manual de Instrucciones Residencial" es el manual de instrucciones que la empresa promotora inmobiliaria entrega al comprador de la casa cuando la casa comercial es entregada para su compra. usar.
La "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal para que la empresa promotora inmobiliaria asuma la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificada por. la unidad de supervisión de la calidad del proyecto.
Las "Instrucciones de uso de edificios residenciales" deben describir la estructura y el desempeño del edificio residencial, así como los tipos, el desempeño y los estándares de cada parte (componente), y exponer los asuntos que requieren atención en el uso. Con carácter general, deberá incluir el siguiente contenido:
(1) Si el contratista, unidad de diseño o unidad de construcción encomienda la supervisión, se indicará la unidad de supervisión.
(2) Tipo estructural
(3) Precauciones de decoración y renovación
(4) Suministro de agua, alcantarillado, electricidad, gas, calefacción, comunicaciones, incendios protección Descripción de las instalaciones.
(5) Instrucciones sobre lugares reservados para la instalación de equipos e instalaciones y precauciones de instalación.
(6) Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso
(7) Distribución de carga
(8) Muros de carga, muros aislantes, capas impermeables, y balcones.
(9) Otras cuestiones que necesitan explicación.
¿Cómo comprobar científicamente los "Cinco Certificados y Dos Libros"?
Los compradores de viviendas comunes y corrientes no pueden recordar los nombres de los “cinco certificados” ni las autoridades emisoras, pero no necesitan recordar tantos. Para comprar una casa, sólo es necesario consultar los "dos certificados": "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa".
Porque el desarrollador no puede obtener el certificado de uso de suelo de propiedad estatal sin obtener el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción, y la licencia de preventa no se puede obtener sin obtener los dos permisos de planificación y permisos de construcción anteriores. Cuando un desarrollador obtiene una licencia de preventa, puede demostrar que el proyecto ha pasado la aprobación del gobierno en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y que tiene las calificaciones para ingresar al mercado de desarrollo de viviendas comerciales.
Además, durante la revisión, debe prestar atención a si la unidad de uso del suelo, la unidad de construcción y la unidad de venta de los "Cinco Certificados" son consistentes con la unidad de venta real, y si el uso del suelo El alcance y el alcance de ventas incluyen la casa que compró. En la actualidad, algunos desarrolladores han recibido certificados temporales de uso de la tierra, lo que significa que no han pagado todas las tarifas de transferencia de la tierra. El alcance de ventas de la "Licencia de preventa/venta de viviendas comerciales para exportación/nacionales" solo cubre parte del número de edificios del proyecto planificado, o incluso solo algunos pisos de un edificio. Por lo tanto, es importante comprobar si la casa que estás comprando se encuentra dentro del rango de preventa/venta.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de diciembre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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