La adquisición de tierras en Pudong por valor de 4.800 millones de Vanke y Zhangjiang Group es muy delicada.
La información del listado muestra que el terreno en venta tiene una superficie de 79.500 metros cuadrados, un área de construcción planificada de 227.400 metros cuadrados, un precio inicial de 2.582 millones de yuanes y un precio de transacción de 4.870 millones de yuanes, lo que equivale a una tasa de prima del 88,6. Según los cálculos, el precio mínimo de este terreno es de 21.400 yuanes/metro cuadrado. ? El precio mínimo es de 214.000 yuanes/metro cuadrado, lo que significa que la propiedad necesita al menos 28.000 yuanes/metro cuadrado para alcanzar el punto de equilibrio. Como resultado, los precios de la vivienda en el área de Zhangjiang pueden aumentar. ? Algunos profesionales inmobiliarios lo analizan así.
¿Se informa que la oferta de Vanke por Shanghai Zhangjiang comenzó hace dos años? ¿Favorito? , un competidor indefenso. Ayer, además de Vanke, ocho empresas, incluidas Gemdale, C&D, China Merchants Real Estate, Poly Real Estate, China Overseas Real Estate, Sunac China y Bonjour Real Estate, participaron en la licitación in situ del terreno. La noticia que llega de la escena es que hubo hasta 323 rondas de licitación en el lugar. Al final, Vanke, que confiaba en ganar, tuvo que adquirir el terreno a un precio superior al esperado. ? Vanke expresó su impotencia ante la adquisición de terrenos a un precio elevado.
¿Por qué debemos ganar? Anoche, Vanke enfatizó el área del terreno al expresarse al mundo exterior. ¿alta calidad? Medio ambiente Vanke dijo que este terreno es el terreno residencial más grande vendido a lo largo de la carretera de circunvalación central de Shanghai en los últimos dos años. Al mismo tiempo, Vanke también está interesado en el parque de alta tecnología de Zhangjiang; ¿Silicon Valley y Pharmaceutical Valley de China? Con más de 3.000 empresas y 200.000 empleados, es uno de los parques científicos y tecnológicos más grandes de China. Además, ¿es esta la zona? ¿Altos ingresos, alta educación? En una zona típica densamente poblada, el ingreso mensual de la gente es 2,5 veces mayor que el de Shanghai.
¿El favor de Vanke también coincide con la impresión favorable que el Consejo de Estado tiene sobre Zhang Jiang? ¿amar? . El 2 de julio, justo antes de la subasta, ¿el Consejo de Estado aprobó la Zona de Demostración de Zhangjiang? ¿mejora? plan. En este sentido, el Ministerio de Ciencia y Tecnología anunció el "Esquema del Plan de Desarrollo de la Zona Nacional Independiente de Demostración de Innovación de Shanghai Zhangjiang (2013-2020)". Este es uno de los tres contenidos importantes de la cooperación entre el Ministerio de Ciencia y Tecnología y el Gobierno Municipal de Shanghai en 2013. El Parque Zhangjiang se convertirá en una marca distintiva que representará a China en su participación en la competencia internacional de la industria de alta tecnología en el futuro. Según el análisis, esta mejora de la política industrial también ha desempeñado un papel considerable en la promoción del negocio inmobiliario en el área de Zhangjiang.
Según los analistas que han seguido a grandes empresas inmobiliarias como Vanke, Vanke, que siempre ha sido cautelosa, últimamente ha adquirido frecuentemente terrenos a precios elevados. Por un lado, dado que las empresas inmobiliarias dependen en gran medida de los recursos territoriales, la adquisición de terrenos es la principal prioridad para garantizar el desarrollo a gran escala. Por otro lado, esto también refleja que Vanke y otras empresas todavía cuentan con canales de financiación fluidos y son optimistas; sobre las perspectivas generales del mercado inmobiliario. El 27 de junio, un consorcio formado por Greenland Group Co., Ltd. y Fujian Taikun Trading Co., Ltd. ganó el terreno número 3 del Centro de Convenciones y Exposiciones en la ciudad de Xujing, distrito de Qingpu, por 472.100 millones de yuanes, convirtiéndose en el primer proyecto en ese momento