Normas de Implementación de la Nueva Política de Reforma Comercial y Residencial 2021
La política de convertir viviendas comerciales en viviendas de alquiler se introdujo hace muchos años. Por ejemplo, los días 16 y 17 de mayo, la Oficina General del Consejo de Estado emitió "Varios Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", que incluían la provisión de apoyo para la construcción de viviendas de alquiler, permitiendo la renovación de casas en alquiler.
Las disposiciones específicas son las siguientes:
1. Se permite que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios. El uso del suelo se ajusta a suelo residencial. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes.
2. Según los códigos de diseño residencial nacionales y locales, se permite alquilar casas existentes renovadas. Durante la renovación, no se deben cambiar la zonificación original de prevención de incendios, la evacuación segura y las instalaciones de separación contra incendios, y las instalaciones de protección contra incendios deben mantenerse intactas y efectivas.
La reforma de la vivienda comercial favorece la compensación de las deficiencias de la planificación anterior, y también favorece la revitalización de la vivienda comercial y promueve la vitalidad del mercado de la vivienda comercial.
Nueva política sobre la conversión de casas comerciales en edificios residenciales
Última política sobre derechos de propiedad comercial a 40 años
La última política sobre derechos de propiedad comercial a 40 años es para permitir que los edificios comerciales se conviertan en arrendamientos de acuerdo con las regulaciones de vivienda. Sin embargo, el período de uso del suelo correspondiente y la proporción de superficie construida permanecen sin cambios, pero la naturaleza del suelo ha cambiado en consecuencia, convirtiéndose en suelo residencial. El mayor beneficio después de la reforma es que los precios del agua, la electricidad y el gas también se cobran según el nivel de vida, lo que puede reducir los costos de vida de los residentes.
Sin embargo, cabe señalar que la naturaleza planificada del terreno de construcción original, los tipos de viviendas, los indicadores de control de capacidad de construcción base, etc. no deben cambiarse cuando la propiedad comercial se convierte en una propiedad residencial. El proyecto de reconstrucción no debe dividirse para confirmar el título, dividirse y transferirse, ni demolerse, subhipoteca, venta dividida, arrendamiento y venta.
Supervivencia del negocio durante el proceso de solicitud:
1. Después de que el solicitante proporcione la información de propiedad de la casa, el plano de decoración, el informe de evaluación de seguridad y otros materiales, el departamento de administración de vivienda de cada distrito. tomar la iniciativa y trabajar con el departamento de recursos naturales del distrito. Los departamentos de recursos, planificación, construcción y otros revisarán de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
2. Después de la aprobación, el solicitante deberá llevar a cabo rápidamente la transformación e implementación del proyecto de acuerdo con los requisitos del plan de transformación aprobado y los documentos de evaluación. Después de pasar la inspección y aceptación, el solicitante debe acudir al departamento de suministro de agua, suministro de energía y gas con su cédula de identidad para declarar los precios de carga de agua, electricidad y gas de acuerdo con los estándares de los residentes.
3. Antes de renovar la casa en alquiler, el solicitante también debe registrarse en el departamento de gestión de vivienda y en el departamento de seguridad pública. Una vez alquilada la casa, el contrato de arrendamiento debe presentarse dentro de los 3 días hábiles posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento y los datos del arrendador deben reportarse al departamento de seguridad pública.
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La última política sobre derechos de propiedad comercial a 40 años
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