Las consecuencias legales y los principios de manejo de vender una casa y dos casas.
La consecuencia legal de “vender una casa y vender dos” es que se disputarán los derechos de propiedad de la casa y se dañarán los derechos e intereses del comprador de la casa.
Los principios para manejar la venta de una casa y dos casas son los siguientes:
1. Primero, determine si la casa ha sido objeto de registro de cambio. Si el cambio está registrado, pertenece al registrante;
2. Si no está registrado, quien pague la totalidad o la mayor parte del precio de compra será el propietario de la casa;
Base Legal
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles estarán sujetos a legal entrará en vigor después del registro, no surtirá efecto sin el registro, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Bajo una de las siguientes circunstancias, el objeto del contrato de venta de vivienda comercial no puede realizarse y el comprador no puede obtener la casa. El comprador puede solicitar la rescisión del contrato, la devolución del precio de compra pagado y los intereses. y compensar las pérdidas. El comprador también podrá solicitar al vendedor que asuma cualquier pérdida indebida por una compensación que exceda el doble del monto pagado por la casa:
(1) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el comprador. el vendedor hipoteca la casa a un tercero sin notificar al comprador;
(2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero.