Si quieres vender una casa o dos dormitorios, tienes que gastar dinero para comprar una "copia doble". Te enseñaremos cómo evitar los "cuellos" de comprar una casa.
Si vendes una casa para dos, tienes que pagar dos acciones.
Si vendes una casa contra el precio, tienes que pagar la diferencia.
Ayer por la mañana, el Comité de Asuntos Políticos y Legales del Comité Municipal de Guangzhou y la Comisión de Arbitraje de Guangzhou de China (en lo sucesivo, "Guangzhong") celebraron la tercera sesión informativa sobre "Divulgación de casos similares". El tema de este número son las disputas por la compra y venta de viviendas que más preocupan a la gente.
Como agencia de resolución de disputas civiles, Guangzhong manejó 4.575 disputas sobre contratos de venta de viviendas en 2065 y 2006, y fue testigo de innumerables alegrías y tristezas humanas causadas por las casas. Dado que las disputas sobre vivienda involucran muchas cuestiones legales y de tipos complejos, para garantizar la fluidez y seguridad de las transacciones de vivienda, este caso clásico recordará al público en general que debe ser cauteloso durante el proceso de transacción de vivienda y no caer en la "trampa" de la transacción.
Compra una casa a tu nombre
Compra una casa a un amigo a nombre de incumplimiento de contrato e indemniza al promotor con 300.000.
Zhang quería invertir en bienes raíces en Guangzhou, pero no estaba calificado para comprar una casa, por lo que encontró a su amigo Li, que estaba calificado para comprar una casa. A través de la negociación, Zhang pagó el precio de compra de la casa a nombre de Li, y las ganancias de la futura compra de la casa se dividieron en una proporción de 7:3.
En junio de 2013, Li firmó un contrato de venta de una casa comercial con un desarrollador para comprar una casa comercial en una comunidad de jardines en el distrito de Luogang, en la ciudad de Guangzhou. De hecho, Zhang pagó el pago inicial y los gastos relacionados, y pagó el préstamo hipotecario del banco todos los meses.
A principios de 2015, el promotor notificó a Li que se hiciera cargo del edificio. Li exigió a Zhang que le pagara más de 654,38 millones de yuanes antes de aceptar seguir los procedimientos de recuperación de la propiedad. Las partes no lograron llegar a un acuerdo, lo que resultó en una disputa.
Zhang demandó al tribunal, exigiendo a Li que devolviera un pago inicial de 320.000 yuanes, gastos relacionados de 30.000 yuanes y el pago de la hipoteca de 80.000 yuanes, y el tribunal lo apoyó. Li no pudo pagar el préstamo hipotecario posterior del banco, y el desarrollador actuó como garante solidario para pagar un préstamo de 780.000 yuanes al banco en nombre de Li.
Después, el desarrollador solicitó arbitraje, solicitando rescindir el contrato de venta de viviendas comerciales firmado con Li y exigiendo a Li que pagara una indemnización por daños y perjuicios de más de 300.000 yuanes. La apelación del desarrollador fue apoyada.
Advertencia de riesgo:
Si una de las partes incumple, la otra sufrirá enormes pérdidas económicas.
Bajo la política de restricción de compras, comprar una casa a su nombre a menudo se ha convertido en una forma importante para que muchos inversores eviten la política. Las celebridades suelen disfrutar de esto porque pueden obtener beneficios sin tener que aportar capital, pero este tipo de transacción conlleva grandes riesgos legales para ambas partes. Guangzhong recuerda que durante el proceso de compra de una vivienda con el nombre real, dado que el inversor real y el comprador nominal de la vivienda son diferentes, una vez que las dos partes no están de acuerdo, es fácil que surjan disputas, lo que a menudo conduce a pérdidas económicas significativas para ambas partes. Cuando una celebridad incumple y ya no aporta capital, la celebridad asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato (incluidos los bancos y los promotores). Cuando una celebridad incumple el contrato, no coopera en la ejecución del contrato de venta de vivienda comercial o no acepta vender la propiedad, el prestatario tampoco podrá obtener los ingresos esperados.
El contraprecio del vendedor
Pagar “doble participación” por una casa y dos casas
2065438 En junio de 2006, Liu vendió su propiedad en el distrito de Tianhe por 200 Vendido a Ray por $10,000. Las dos partes firmaron un contrato de compraventa de una casa y realizaron los procedimientos de firma en línea. Lei pagó un depósito de 654,38 millones de yuanes y realizó activamente los trámites del préstamo hipotecario con el banco.
Después de firmar el contrato, Liu vendió la propiedad mencionada anteriormente a Ding por 2,6 millones de yuanes en junio de 2006, 2065438, y firmó un contrato de venta con Ding. Dado que la propiedad involucrada en el caso se firmó en línea, el "Contrato de compra y venta" firmado por Liu y Liu no se pudo firmar en línea y no se pudieron realizar transacciones posteriores.
El comprador, Ding, solicitó arbitraje, solicitó rescindir el contrato de venta, exigió a Liu que pagara una indemnización por daños y perjuicios de 6,54385 millones de yuanes y solicitó al tribunal que confiscara la propiedad involucrada. Debido a que Liu no estaba dispuesto a vender la propiedad involucrada a Lei nuevamente y la propiedad involucrada había sido sellada, otro comprador, Lei, también solicitó arbitraje, solicitando rescindir el contrato de venta de la casa y exigiendo a Liu que devolviera el depósito pagado y compensara la pérdida de. diferencia de precio de la vivienda.
Debido a que el comprador de la casa, Dinghe, fue la parte que no incumplió y el vendedor fue la parte que incumplió, al final no solo no pudo vender la propiedad para obtener una ganancia, sino que también le pagó a Ding una indemnización liquidada. daños de 6,54385 millones de yuanes y una compensación por la pérdida de 30 yuanes en diferencia de precio de la casa diez mil yuanes.
Advertencia de riesgo:
Los compradores de viviendas pueden afirmar que la diferencia de precio entre una casa y dos casas no vale la pena perder.
Liu vendió la propiedad involucrada a Ding sin rescindir el contrato de compraventa de la casa con Lei, lo que constituyó un incumplimiento de contrato. Al mismo tiempo, el hecho de que Liu no vendiera la propiedad en cuestión a Ding de conformidad con el contrato de venta también constituyó un incumplimiento de contrato. Se recuerda al público que respetar los contratos y cumplir las promesas son los principios básicos de la ley. Si el vendedor contraoferta, el comprador tiene derecho a reclamar pérdidas por la diferencia de precio o indemnización por daños y perjuicios. Al final, el vendedor suele perder más de lo que gana. Especialmente en el caso de la venta de una casa y dos casas, el vendedor a menudo incumple el contrato por ambas partes y recibe una doble sanción.
El vendedor que incumpla el día de la entrega deberá pagar 225.000 yuanes.
El 11 de agosto de 2065438, Ah Feng (seudónimo) y la tía Hua (seudónimo) firmaron un contrato de venta de bienes raíces para comprar una propiedad en el distrito de Tianhe con un área de construcción de 60 metros cuadrados y un total precio de 12.500 yuanes. El día de la firma del contrato, A Feng pagó un depósito de 50.000 yuanes para la compra de la casa. 165438 El 3 de octubre, ambas partes acudieron al departamento de administración de viviendas para gestionar los procedimientos de entrega de la casa según lo acordado. La tía Hua repentinamente cambió de opinión y no quiso vender la casa. 165438 El 25 de octubre, A Feng encontró una casa con una superficie de aproximadamente 69,2 metros cuadrados en el mismo edificio que la tía Hua y la compró por un precio total de 6,543868 millones de yuanes. El tribunal de segunda instancia presidió a las dos partes para llegar a un acuerdo de mediación. Además de devolver el depósito de 50.000 yuanes y compensar la indemnización por daños y perjuicios de 125.000 yuanes, Huaying también pagó la diferencia en el precio de la vivienda de 100.000 yuanes.
Advertencia de riesgo:
Los incumplimientos voluntarios por parte de los vendedores están aumentando.
Deng Juanrun, presidente de la División de Bienes Raíces del Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou, dijo que en los últimos años, debido a las grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda, ha habido un aumento en el número de vendedores que han "incumplió voluntariamente el contrato" para rescindir la venta o "vender una casa y dos casas". "El principio actual del Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou al manejar casos similares es que al calcular la pérdida por la diferencia de precio de la vivienda, la responsabilidad de la parte que incumple por incumplimiento de contrato debe ser equivalente a la pérdida sufrida por la parte que no incumple debido al incumplimiento. Es decir, si el precio de la vivienda sube o baja, la parte incumplidora debe soportar la pérdida, no sólo Esto incluye pérdidas directas, así como la pérdida de beneficios obtenidos del cumplimiento del contrato, como las pérdidas por diferencia de precio causadas por el contrato. ascenso y caída de las casas", dijo Deng Juanzhen.
* * *Hay una casa en venta.
Después de firmar el contrato, alguien pagará 230.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios si la propiedad no se vende.
Li y su esposa Yang poseen una casa en una zona residencial en el distrito de Haizhu. A finales de 2015, Li negoció con Zhang la venta de la casa mencionada anteriormente a Zhang por 2,3 millones de yuanes. Li le mostró a Zhang el certificado de bienes raíces y la carta de garantía (garantizando que la venta de la casa en cuestión había sido aprobada por su esposa Yang).
El 2 de febrero de 2015, Li y Zhang firmaron un "Contrato de venta de casa", que fue firmado por Li en nombre de su esposa Yang. El comprador de la casa, Zhang, pagó un depósito de 200.000 yuanes el mismo día y solicitó al banco un préstamo hipotecario para una casa de segunda mano.
A finales de febrero de 2016, Li le dijo a Zhang que debido a que él y Yang estaban divorciados, Yang no aceptó vender la casa en cuestión y ya no podía comerciar con Zhang. Surgió una disputa entre las dos partes y Zhang solicitó arbitraje en 2016, exigiendo que Li y Yang continuaran ejecutando el contrato de venta de la casa.
Debido a que la casa * * * no firmó un contrato y hubo obstáculos para continuar ejecutando el contrato de venta de la casa, Zhang cambió la solicitud de arbitraje y solicitó rescindir el contrato de venta de la casa firmado con Li. el depósito de 200.000 yuanes. Y pagó el 10% de la indemnización por daños y perjuicios por el pago de la casa de 230.000 yuanes, y finalmente obtuvo apoyo.
Advertencia de riesgo:
El vendedor debe proporcionar una carta de autorización de consentimiento conyugal.
En la compraventa de viviendas de segunda mano, la inscripción del título de propiedad será la base para identificar al propietario. Cuando un vendedor vende una propiedad registrada a nombre de ambos cónyuges, debe obtener el consentimiento del cónyuge. Sin el consentimiento del propietario, la otra parte no tiene derecho a disponer de * * * todas las casas. Se recuerda al público que, como comprador de vivienda, debe comprobar cuidadosamente la propiedad registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Cuando la casa está registrada a nombre de ambos cónyuges, se debe exigir a ambos cónyuges que firmen un contrato, o se debe exigir al vendedor que proporcione documentos escritos y un poder que indique que el cónyuge acepta vender la casa. El abogado debe estar preferiblemente notariado.
El intermediario incumplió el contrato
La casa fue embargada por ocultación y el intermediario indemnizó 654,38 millones de yuanes.
Liu no pagó el principal y los intereses del préstamo de más de 2 millones de yuanes, y el tribunal selló una casa en una comunidad en el distrito de Baiyun, Guangzhou.
Después de eso, Liu encontró a su amigo Huang, que trabajaba en una agencia intermediaria, y le dijo la verdad, con la esperanza de que Huang encontrara un comprador para comprar la casa en cuestión y esperaba pagar el préstamo al precio de la misma. casa.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 21 de septiembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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