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¿Cuáles son las últimas leyes y regulaciones sobre alquiler de viviendas en 2023?

Para las casas que no han obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no están construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no es válido... Si quieres saber más sobre las últimas novedades Leyes y regulaciones sobre arrendamiento de viviendas en 2022. Entonces ven a verlo conmigo.

1.¿Cuáles son las últimas leyes y regulaciones sobre alquiler de viviendas en 2022?

Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales, estandarizar el comportamiento del arrendamiento de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes del arrendamiento de viviendas comerciales, estas Medidas se formulan de acuerdo con el "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes.

Artículo 2: Las presentes Medidas se aplican al arrendamiento de viviendas comerciales en suelos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana (en adelante, arrendamiento de viviendas) y a su supervisión y gestión.

Artículo 3 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe.

Artículo 4 El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Consejo de Estado es responsable de la orientación y supervisión del arrendamiento de viviendas en todo el país.

Los departamentos de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Artículo 5 Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados reforzarán la publicidad de las normas de gestión del arrendamiento de viviendas y los conocimientos sobre seguridad en el uso de las viviendas, y publicarán periódicamente información como los alquileres del mercado. Niveles de diferentes tipos de casas por región.

Artículo 6 No se alquilarán viviendas que concurran a cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Se trate de una construcción ilegal.

(2) Se trate de una construcción ilegal; no cumplir con las normas de seguridad y prevención de desastres y otras normas obligatorias para la construcción del proyecto;

(3) Violar las regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de la casa;

(4) Otros situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.

2. ¿Qué incluye generalmente un contrato de alquiler de casa?

El artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" estipula claramente: "Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de alquiler de conformidad con la ley. El contenido del contrato de arrendamiento de viviendas será acordado por ambas partes y generalmente incluye el siguiente contenido:

1 Nombre y dirección de la parte que alquila la casa

2. instalaciones, muebles, electrodomésticos y otras instalaciones interiores;

3. Alquiler y monto y forma de pago del depósito de seguridad

4. Propósito del arrendamiento y requisitos de uso de la casa; >

5. Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

6. Límite de tiempo de arrendamiento;

7. Servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados;

9. Métodos de resolución de disputas e incumplimiento del contrato. Responsabilidad

10. El contrato de arrendamiento de la vivienda también debe estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda cómo afrontar la expropiación o demolición de la vivienda.

3. ¿Cuáles son las circunstancias en las que un contrato de alquiler de vivienda no es válido?

1. Si la casa se alquila sin aceptación de finalización, el contrato de arrendamiento de la casa quedará sin efecto.

2. Si una casa se construye ilegalmente para alquiler, el contrato de alquiler de la casa será nulo.

3. Si la vivienda derribada se considera destinada a alquiler, el contrato de alquiler de la vivienda quedará sin efecto.

4. Para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no es válido.

5. Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado.

6. Si el período de arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida.

7. Si el plazo del arrendamiento supera los 20 años, la parte sobrante no será válida.

8. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido, pero el arrendador deberá salvo pacto en contrario con el arrendatario.

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