Nueva oferta inmobiliaria 2022
2. Política de impuestos a la propiedad: El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible de la casa. Su función principal actual es aumentar los costos de tenencia de los propietarios, equilibrar la brecha de activos entre ricos y pobres y tomar medidas enérgicas contra los especuladores inmobiliarios. En teoría, tiene cierto efecto en la contención de los precios de la vivienda en áreas con precios de vivienda excesivamente altos, pero. las cuestiones relacionadas son más complicadas. Después de que el Ministerio de Finanzas anunciara los proyectos piloto en los dos lugares, Chongqing y Shanghai emitieron sucesivamente normas detalladas que se implementarían antes de febrero de 2011. El área piloto en Chongqing se limita al área urbana principal y no incluye nuestro proyecto en el distrito de Hechuan, por lo que en términos de impuestos a la propiedad, el proyecto aún no se ha visto afectado.
¿Cuáles son las nuevas políticas y regulaciones inmobiliarias?
En primer lugar, una vez transcurridos los 70 años, la casa se renovará automáticamente. El "Código Civil de la República Popular China" entrará en vigor en enero de 2021, y el artículo 359 del Código Civil de la República Popular China se renovará automáticamente al expirar el derecho de propiedad de 70 años sobre terrenos residenciales.
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
En segundo lugar, la casa con derecho de residencia se entrega a otros de forma gratuita y la casa no se puede alquilar.
El Código Civil implementado este año estipula que el derecho de residencia se establece de forma gratuita, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la agencia de registro. El derecho de residencia se establece en el momento de la inscripción.
El derecho de residencia no se puede transmitir ni heredar. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
El derecho de residencia se extinguirá cuando expire el plazo del derecho de residencia o fallezca el titular del derecho de residencia. Si se extingue el derecho de residencia, la baja deberá formalizarse en el momento oportuno.
En tercer lugar, el inmueble hipotecado puede transmitirse directamente sin descompresión.
Según la nueva normativa del Código Civil de 2021, los bienes inmuebles en custodia pueden comercializarse y transmitirse directamente sin pagar el precio total ni obtener el consentimiento previo del banco. Pero es importante tener en cuenta que el banco todavía es propietario de la hipoteca de la casa. Si el préstamo bancario no se reembolsa a tiempo después de la transferencia, el banco todavía tiene derecho a solicitar la enajenación de la casa.
En cuarto lugar, el impuesto sobre escrituras está exento cuando las parejas transfieren la propiedad y los hijos heredan bienes inmuebles.
La "Ley de Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China" que se implementará en septiembre de 2021 estipula que las parejas que cambian la propiedad de tierras y casas durante la relación matrimonial están exentas del impuesto sobre escrituras; heredar la propiedad de terrenos y casas por herencia. Sí, exento del impuesto de escrituración.
En quinto lugar, el período de alquiler de la plaza de aparcamiento no podrá exceder de veinte años.
El período de alquiler de una vivienda no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
En sexto lugar, los propietarios no pueden aumentar los alquileres unilateralmente.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, salvo las circunstancias previstas por la ley y pactadas en el contrato, el arrendador o arrendatario no podrá rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de vivienda, ni podrá aumentar unilateralmente el contrato de arrendamiento de vivienda. o disminuir el alquiler.
Salvo pacto en contrario, no se descontará la fianza. Al mismo tiempo, si el arrendador cobra una fianza, deberá estipular el importe de la fianza y el tiempo de devolución en el contrato de alquiler de la vivienda. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza.
En séptimo lugar, la venta de la casa y el cambio de titularidad no afectarán al contrato de arrendamiento, pudiendo el inquilino seguir viviendo en ella. Esto también es fácil de entender. Suponiendo que la propiedad de la casa cambie durante el período de arrendamiento, el inquilino aún puede seguir viviendo en ella según lo acordado.
En octavo lugar, el arrendatario tiene un derecho limitado a adquirir una vivienda.
Base Jurídica
Derecho Civil
Capítulo 726
Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo de un plazo razonable y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones, sin embargo, a menos que la casa sea usurpada por el propietario o el arrendador la venda a un pariente cercano;