Red de Respuestas Legales - Derecho empresarial - Equipo de expertos del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai

Equipo de expertos del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai

Zhang Yongyue: Decano del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai

Profesor y supervisor doctoral. Decano del Oriental Real Estate College of East China Normal University y experto del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. También es vicepresidente de la Asociación de Tasadores y Corredores de Bienes Raíces de China, director ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de China, vicepresidente de la Asociación de Economía de Shanghai y vicepresidente de la Asociación de Economía de Bienes Raíces de Shanghai. El profesor Zhang Yongyue es uno de los principales impulsores de la integración de la industria, la academia y la investigación en el sector inmobiliario. Ha presidido más de 30 proyectos como "Vínculo entre los mercados inmobiliarios secundarios y terciarios" y "Sistema de mercado de servicios residenciales". Ha escrito o editado más de 10 libros y ha publicado más de 100 artículos. Ha ganado el premio Shanghai Science. y Premio al Progreso Tecnológico y Premio al Logro Destacado de Shanghai, Premio de la Academia Nacional de Ciencias.

Yang Hongxu: Vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai y Director del Centro de Investigación Integral.

El Sr. Yang Hongxu es un conocido consultor gubernamental inmobiliario, consultor estratégico corporativo, columnista inmobiliario y bloguero inmobiliario en China. Teniendo en cuenta tanto la teoría como la práctica, macro y micro, es uno de los pocos expertos integrales en bienes raíces en China que puede integrar la investigación de políticas macro, las tendencias de desarrollo de la industria, la planificación del desarrollo regional, las estrategias de desarrollo corporativo, el juicio de tendencias del mercado y muchos otros conocimientos. . A menudo brindamos diversos servicios de consultoría e investigación a gobiernos, asociaciones y empresas (incluido el Consejo de Estado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Asociación de Bienes Raíces de China, la Autoridad de Vivienda de Shanghai, la Comisión de Reforma y Desarrollo de Shanghai, la Asociación de Vivienda de Shanghai, Wuhan Autoridad de Vivienda, Grupo Lujiazui, Vanke Real Estate, etc.). presidió la redacción de cientos de temas de investigación e informes como "Investigación sobre la estructura de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario nacional", "Investigación sobre el sistema de seguridad de la vivienda e ideas de desarrollo de Shanghai", "Investigación sobre el desarrollo inmobiliario de Shanghai" Duodécimo Cinco); -Plan Anual"", etc. Ha publicado miles de artículos profesionales y es columnista de bienes raíces para China Real Estate News, Oriental Morning Post y China Securities News. Sina.com, SouFun.com y Focus on Royal Estate.com se encuentran entre los diez blogs más famosos.

Li Zhanjun: Director del Instituto de Investigación para el Desarrollo Li Zhanjun, Director del Instituto de Investigación para el Desarrollo

Director del Centro de Investigación Económica Inmobiliaria de Pudong, Secretario General Adjunto de la Asociación Inmobiliaria de Pudong , Consultor de Planificación Urbana de la Nueva Área de Pudong, Universidad de Tsinghua, profesor invitado de especialización en bienes raíces en la Universidad de Jiaotong. Dedicado a la investigación inmobiliaria desde hace casi veinte años. Ha trabajado en la Oficina de Reforma Económica Estructural del Gobierno Popular Municipal de Shanghai, la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda de Shanghai, el Comité de Vivienda de Shanghai, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai y otras unidades. Participó en la reforma del sistema de vivienda de Shanghai y en el desarrollo y apertura de la Nueva Área de Pudong, y completó una serie de proyectos importantes. Organizó o participó en comisiones y proyectos especiales para Shanghai Baosteel, Shanghai Urban Construction Group, Shanghai Building Materials Group, New Hope Group, Yang Lian Group, Pudong Soil Control Holding Company, Lujiazui Group Company, Zhangjiang Group Company, Waigaoqiao Group Company y Jinqiao. Empresa del Grupo Investigación sobre estrategias de desarrollo empresarial.

Jin: Director del Instituto de Investigación de la Cultura Inmobiliaria Jin Director del Instituto de Investigación de la Cultura Inmobiliaria

Famoso escritor, estudioso de la cultura, investigador y practicante de conceptos de cultura inmobiliaria. Alguna vez fue editor en jefe de las revistas "Real Estate World" y "New Real Estate" (Edición de Shanghai), profesor visitante en el Oriental Real Estate College de la Universidad Normal del Este de China, escritor chino y miembro de la Asociación de Escritores de Shanghai. El Sr. Jin se ha dedicado a la investigación en el campo de la cultura inmobiliaria durante mucho tiempo y ha escrito 14 ensayos y novelas sobre la cultura inmobiliaria, entre ellos "A Speechless City", "Love of the Sea", "Purple Mist", "Vela de Cobre" y "Bar Solitario". En los últimos años, se ha comprometido a explorar la integración transfronteriza de bienes raíces y cultura. Tiene altos logros, amplia influencia y capacidades de integración de recursos en los campos de la cultura residencial y la investigación relacionada con bienes raíces, planificación inmobiliaria y bienes raíces. comunicación inmobiliaria y otros campos. Ha completado una serie de proyectos de investigación, ha implementado con éxito la planificación cultural para muchos proyectos conocidos a gran escala, como Shanghai Real Estate, y goza de una gran reputación en el campo de la planificación cultural y la comunicación para proyectos inmobiliarios.

Cui Pei: Director del Instituto de Circulación Cui Pei, Director del Instituto de Circulación

Ph.D. en economía, profesor asociado, tutor de maestría y secretario general de la Asociación de Académicos de Bienes Raíces de la Universidad de China. Tiene destacada investigación en circulación inmobiliaria y servicios de intermediación.

En términos de investigación sobre la industria de servicios de circulación de bienes raíces, ha completado la "Investigación sobre la estrategia de desarrollo de la industria de corretaje inmobiliario en Shanghai", "Investigación sobre los estándares de clasificación de empresas de servicios intermediarios inmobiliarios", "Análisis de la Principales problemas, causas y contramedidas de la actual industria de intermediación inmobiliaria en mi país", etc. Informes de investigación y materiales de capacitación de la industria relacionados, "La evolución de la circulación inmobiliaria y la transformación de la industria inmobiliaria", "Diferencias en el sector inmobiliario". Modelos de operación de activos entre China y Estados Unidos y su impacto en la valoración de bienes raíces", "Encuesta e investigación sobre el consumo residencial de los residentes de Shanghai" y muchos otros estudios. En términos de investigación de la demanda del mercado residencial, a partir de 2006, se completaron una serie de informes de investigación de la demanda inmobiliaria mediante encuestas a los expositores en las exposiciones inmobiliarias a gran escala de Shanghai.

上篇: ¿Cuáles son las regulaciones para el financiamiento corporativo en 2022? De acuerdo con las regulaciones de las instituciones chinas pertinentes, las empresas recién cotizadas deben elegir métodos de financiación que cumplan con leyes y regulaciones estrictas. Los métodos de financiación actuales en el mercado incluyen principalmente préstamos bancarios e inversiones financieras. ¿Cuáles son entonces las normas para la financiación empresarial? A continuación se ofrece un análisis y una explicación detallados. ¿Cuáles son las regulaciones para el financiamiento corporativo en 2018? Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento crediticio, proteger los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, mejorar la calidad de los préstamos y acelerar la rotación de los fondos crediticios, de conformidad con la "Ley de la República Popular China". sobre el Banco Popular de China", la "Ley de la República Popular China sobre Bancos Comerciales" y otras leyes pertinentes, formulan estos Principios Generales. Artículo 2 Estos Principios Generales son los principios y normas que la República Popular China debe seguir al participar en actividades crediticias dentro de China. Artículo 3 El término "prestamista", tal como se menciona en estas Disposiciones Generales, se refiere a los bancos comerciales, las compañías de inversión fiduciarias, las compañías financieras de grupos empresariales, las compañías de arrendamiento financiero, las cooperativas de crédito urbanas y rurales y otras instituciones financieras fundadas en China que participan en negocios de préstamos establecidos en China. . Los prestatarios mencionados en este Reglamento General se refieren a empresas, instituciones, personas jurídicas y personas naturales que obtienen préstamos de las instituciones financieras antes mencionadas. Artículo 4 El término "préstamo" mencionado en estas Disposiciones Generales se refiere a los fondos monetarios proporcionados por el prestamista al prestatario para reembolsar el principal y los intereses a una tasa de interés y período acordados. Artículo 5 Las monedas de préstamo en este Reglamento General incluyen el RMB y las monedas extranjeras. Artículo 6 La emisión y uso de préstamos cumplirán con las leyes nacionales, los reglamentos administrativos y las órdenes y regulaciones del Banco Popular de China, y seguirán los principios de eficiencia, seguridad y liquidez en el uso de los fondos. Artículo 7 La actividad crediticia entre prestatarios y prestamistas se regirá por los principios de voluntariedad, igualdad, buena fe y crédito. Artículo 8 Al realizar negocios de préstamos, los prestamistas respetarán los principios de competencia leal y cooperación estrecha y no participarán en competencia desleal. Artículo 9 El Banco Popular de China es la autoridad supervisora ​​para la implementación de las "Reglas generales para préstamos (de prueba)". Capítulo 2 Tipos de Préstamos Artículo 10 Préstamos a corto plazo, préstamos a mediano plazo y préstamos a largo plazo. Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 65.438+0 años. 2. Los préstamos a mediano plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 1 año y inferior a 5 años. 3. Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años (inclusive). Artículo 11 Préstamos de crédito, préstamos garantizados y descuento de letras. Un préstamo de crédito es un préstamo que se concede en función del crédito del prestatario. dos. Préstamo garantizado (1) Préstamo garantizado se refiere a un préstamo emitido bajo la premisa de que un tercero se compromete a asumir la responsabilidad de garantía general o la responsabilidad conjunta acordada cuando el prestatario no puede pagar el préstamo. (2) Préstamo hipotecario se refiere a un préstamo emitido con propiedad del prestatario o de un tercero como garantía de acuerdo con el método hipotecario estipulado en la "Ley de Valores". (3) Los préstamos prendarios se refieren a préstamos otorgados con bienes muebles o derechos del prestatario o de un tercero como prenda según el método de prenda estipulado en la "Ley de Seguridad". 3. El descuento de letras se refiere al recurso del prestamista contra el endosante, el librador y otros deudores de la letra cuando se le niega el pago a su vencimiento. Artículo 12 Préstamos autogestionados y préstamos encomendados. Los préstamos autooperados se refieren a préstamos emitidos de forma independiente con fondos recaudados por el prestamista de manera legal. Los riesgos corren a cargo del prestamista y el prestamista cobra el principal y los intereses. 2. Los préstamos encomendados son otorgados por clientes como departamentos gubernamentales, empresas, instituciones e individuos, y son emitidos, supervisados ​​y recuperados por el prestamista (es decir, el fiduciario) de acuerdo con el objeto, propósito, monto, plazo, y la tasa de interés la determina el cliente, y los riesgos son Un préstamo que corre a cargo del principal y el prestamista (es decir, el fiduciario) no puede cobrar tarifas. Las calificaciones de los prestamistas para los préstamos encomendados serán estipuladas por separado por el Banco Popular de China. Artículo 13 Otros tipos de préstamos aprobados por el Banco Popular de China. Capítulo 3 Plazo del préstamo y tasa de interés Artículo 14 Plazo del préstamo 1. El plazo del préstamo lo negocian y determinan el prestatario y el prestamista en función del ciclo de producción y operación del prestatario, su capacidad de pago y la capacidad de suministro de capital del prestamista, y se establece en el contrato de préstamo. 2. El plazo de los préstamos autooperados generalmente no excede los 10 años. Si excede los 10 años, debe informarse al Banco Popular de China para su presentación. 3. El período máximo de descuento para el descuento de letras no excederá de 6 meses, y el período de descuento será desde la fecha del descuento hasta la fecha de vencimiento de la letra de aceptación. Artículo 15 Prórroga del préstamo 1. Si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el prestatario debe solicitar al prestamista una extensión del préstamo por adelantado. Al solicitar la prórroga de préstamos garantizados, hipotecarios y pignorados, el solicitante, el deudor hipotecario y el deudor pignorante deberán presentar también certificados escritos de conformidad con la prórroga. La decisión de diferir depende del prestamista. 2. La extensión de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; la extensión de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original; la extensión de los préstamos a largo plazo no excederá los 3 años. Salvo que el estado disponga lo contrario. Artículo 16 Intereses de los préstamos y gestión de intereses. El prestamista determinará el tipo de interés de cada préstamo basándose en los límites superior e inferior de los tipos de interés del préstamo estipulados por el Banco Popular de China y lo indicará en el contrato de préstamo. 2. El tipo de interés del préstamo diferido se basará en la normativa del Banco Popular de China en la fecha de la firma del contrato de prórroga. Si el período de extensión del préstamo y el plazo original alcanzan un nuevo grado de tasa de interés, el interés se calculará y cobrará en función del nuevo grado de tasa de interés tanto para el plazo original como para el período de extensión. 3. Se cobrarán intereses sobre los préstamos vencidos de acuerdo con la reglamentación. 4. El prestamista y el prestatario cobrarán o pagarán los intereses en el plazo previsto según lo dispuesto en el contrato de préstamo. 5. Los descuentos en los intereses de los préstamos deben respetar el principio de quién decide quién descontará los intereses. Los intereses del préstamo que deberían ser subsidiados serán compensados ​​directamente al prestatario mediante la subvención de intereses. 6. Excepto el Consejo de Estado, ninguna unidad o individuo tiene derecho a decidir suspender, reducir, flexibilizar o renunciar a los tipos de interés. Capítulo 4 Prestatario Artículo 17 El prestatario será una empresa (institución), persona jurídica, sociedad individual, hogar industrial y comercial individual o una persona física china con plena capacidad civil que haya sido aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial (o competente autoridad). 下篇: ¿A cuánto asciende el beneficio de una pieza de fruta de 10 yuanes?

Artículos populares