Hola, en la práctica, las condiciones para el establecimiento de juntas y comités de propietarios son diferentes en las distintas regiones. Tomando la ciudad de Nanjing como ejemplo, de acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad de la provincia de Jiangsu" y las "Medidas de administración de la propiedad de la ciudad de Nanjing", dentro del área de administración de la propiedad, el área de construcción de la propiedad que se ha entregado para su uso alcanza 50%, o el área de construcción de la propiedad que ha sido entregada para uso alcanza el 30% pero menos del 50%, pero ha sido utilizada por más de 1 año, la primera junta de propietarios debe realizarse bajo la dirección de. se debería elegir el departamento administrativo de gestión de propiedades del distrito y un comité de propietarios; tomemos a Chengdu como ejemplo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de la Conferencia de Propietarios de Administración de Propiedades de Chengdu", si la venta de viviendas públicas alcanza más de la mitad del área total de construcción y la venta de viviendas comerciales alcanza más de 2/3 del área total de construcción área y ha sido terminado y entregado por un año, los propietarios deben prepararse para establecer una junta de propietarios. Tomando a Beijing como ejemplo, la Oficina Gubernamental de Beijing [2001] No. 91 estipula: “Si la tasa de ocupación de viviendas comerciales y viviendas asequibles excede el 50%, o si el primer hogar ha vivido en una zona residencial recién construida durante dos años, los propietarios se establecerá un comité antes de finales de 1994. Si la tasa de ventas de reformas de viviendas en una antigua comunidad que se pone en uso supera el 50%, se debe establecer un comité de propietarios, tomando a Shanghai como ejemplo, según el artículo 7 del Convenio. "Regulaciones de administración de propiedades residenciales de Shanghai", la reunión de propietarios está formada por todos los miembros de un área de administración de propiedades compuesta por propietarios. En un área de administración de propiedades, si el área de construcción de las casas vendidas y entregadas para uso alcanza más del 50%, o si la primera casa se vende y entrega para uso por dos años, se celebrará la primera junta de propietarios y se establecerá una junta de propietarios. Por lo tanto, en general, el "Reglamento de Administración de la Propiedad" y las "Reglas de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios" sólo estipulan en principio el establecimiento del comité de propietarios, es decir, el establecimiento de la asamblea de propietarios y el comité de propietarios en el área residencial requiere que el área de venta de la casa alcance más de la mitad del área total de construcción, pero cada región tiene regulaciones específicas adicionales basadas en la situación real de la región.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 277
Los propietarios podrán establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes deben proporcionar orientación y asistencia para el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios.
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 9: Se ha establecido una junta de propietarios en la primera zona de administración de la propiedad.
La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad o la oficina del subdistrito o gobierno popular del municipio, Establecer una asamblea de propietarios para elegir el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.