¿Qué trámites se requieren para el registro de agencia inmobiliaria en Shanghai? ¿Cosas a tener en cuenta al registrar agentes inmobiliarios?
¿Qué trámites se requieren para el registro de agencia inmobiliaria en Shanghai?
1. ¿Tiene nombre y organización propia, e indica el nombre de la agencia inmobiliaria? ¿Agencia inmobiliaria? Character, se especializa en actividades de corretaje de bienes raíces; tiene un lugar comercial fijo de no menos de 20 metros cuadrados; el capital registrado de Real Estate Brokerage Co., Ltd. es de 5 millones de yuanes, y el capital registrado de Real Estate Brokerage Co. ., Ltd. es de 500.000 yuanes. Ahora el capital social está suscrito y uno mismo puede establecer la gama de fondos sin necesidad de realizar ningún pago.
2. Cumple el número de personal que posee el “Certificado de Calificación de Corredor Inmobiliario de la República Popular China” y el “Certificado de Calificación del Corredor Asociado de Bienes Raíces de la República Popular China” en el establecimiento. los requisitos para el tipo de institución de corretaje de bienes raíces;
3. Algunos empleados deben cumplir cualquiera de las siguientes condiciones:
(1) No menos de 2 personas que tengan calificación de agente de bienes raíces. certificados y están válidamente registrados;
( 2) Deberá haber al menos 1 persona que posea un certificado de calificación de agente de bienes raíces y un registro válido, y no menos de 3 personas que posean un certificado de calificación de asociado de agente de bienes raíces y registro válido;
(3) Tener un certificado de calificación de agente de bienes raíces y un registro válido. Debe haber al menos 5 personas con un certificado de calificación de asociado de agente de bienes raíces y un registro válido;
> 4. La agencia de bienes raíces debe registrarse en el comité de construcción local y necesita tres certificados de calificación de agente de bienes raíces local y un nuevo certificado de calificación de corredor. Después de hablar de las condiciones para registrar una agencia inmobiliaria, hablemos de los materiales requeridos: cédulas de identidad originales de personas jurídicas, supervisores y accionistas. Formule el alcance del negocio (se puede proporcionar el modelo de negocio) y prepare el nombre de la empresa. El capital registrado de la empresa y la proporción de la aportación del capital de los accionistas. Contrato de arrendamiento y contrato de arrendamiento del domicilio social. Otros materiales necesarios para la inscripción.
5. El proceso de registro de una agencia inmobiliaria: verificación industrial y comercial. Envíe la información de registro. Obtenga una licencia comercial. grabado. Abra cuentas empresariales básicas y maneje asuntos fiscales.
¿A qué debes prestar atención al registrar agencias inmobiliarias?
1. El contrato de compraventa de viviendas comerciales es un material indispensable para solicitar un certificado de bienes raíces. Muchas disputas inmobiliarias en varios lugares se deben a contratos poco claros. Se puede decir que además del certificado inmobiliario, la firma del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" es en realidad un eslabón crucial en el proceso de compra de una vivienda.
2. Para las casas que hayan obtenido certificados de preventa, la información se publicará en el sitio web de información pública antes de firmar el contrato en línea. ? El personal relevante de la Oficina de Administración de Bienes Raíces me dijo que la ventaja de completar la presentación de contratos en línea es que la información inmobiliaria es clara de un vistazo, lo que permite a los ciudadanos comprender claramente todos los aspectos de la unidad inmobiliaria a través de la red de información pública de la Real Estate. Oficina de Gestión Patrimonial.
3. Se informa que la vivienda comercial será prestada antes de firmar el contrato online. En las ventas de bienes inmuebles, los contratos se archivan principalmente de forma manual. Dado que el desarrollador no presentará inmediatamente el contrato a la agencia de administración de viviendas para su presentación después de firmar el contrato, el período de presentación del contrato a menudo va por detrás del período de firma real del contrato y los compradores de viviendas no pueden comprender las condiciones relevantes de la propiedad comprada. de manera oportuna. Por otro lado, si un promotor vende una propiedad que ha sido hipotecada o sellada, los compradores desinformados también pueden comprar el edificio problemático porque no comprenden la situación.
4. Después de que se lanza el sistema de archivo en línea, se indica el número total de unidades, el número de unidades disponibles para la venta, el tipo, área y estado de las unidades de venta, así como el embargo y el empeño. El estado de las unidades se dará a conocer de manera oportuna al registrar viviendas comerciales. Después de que ambas partes confirmen el contrato y hagan clic en guardar, el estado de venta de la casa se reflejará inmediatamente en el sistema de archivo en línea y el estado disponible se revisará activamente al estado vendido, evitando así de manera efectiva que los desarrolladores vendan varias casas y garantizando los intereses. de compradores de vivienda.
5. Además, en la etapa posterior, los ciudadanos pueden obtener fácilmente información diversa sobre las unidades que compraron, incluido el estado de propiedad de las unidades. Cuando se requiere solicitar un certificado de bienes raíces, los materiales de la unidad de presentación en línea son claros, lo que también agilizará el proceso de solicitud del certificado.
Creo que después de leer la introducción de este artículo, ya no estás familiarizado con los procedimientos necesarios para el registro de una agencia inmobiliaria en Shanghai. En el artículo se han escrito para usted todos los procedimientos necesarios para la presentación. Puede traer estas cosas con usted cuando pase por el proceso de preparación de acuerdo con lo anterior, y también consulte las precauciones para el registro de agencia de bienes raíces.