Una pregunta jurídica con una gran recompensa por la respuesta.

Debido a problemas de red, las respuestas que pasé tres horas escribiendo se arruinaron. Esta es la segunda versión de la respuesta. De todos modos, tienes que leerlo con atención y no perderás mis diez dedos doloridos. Vamos a ir al grano. Hablemos del caso.

Hay dos cosas que no quedan claras en esta pregunta, pero no importa. ¡Déjame describir la situación en detalle!

Pregunta 1: Por supuesto que A tiene derecho a aceptar. Incluso si no hay parientes, B no tiene nada de malo siempre que esté dispuesto. La clave es si B tiene derecho a disponer de estas propiedades.

En esta cuestión, el cónyuge de B es crucial. La Ley de Matrimonio de nuestro país estipula que los bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación entre marido y mujer pertenecen al marido y a la mujer. Cuando se trata de una cantidad relativamente grande de bienes, el marido y la mujer deben negociar y llegar a un acuerdo. ¿Sigue viva la esposa de B? Si todavía estuviera viva, ¿habría dado su consentimiento a la disposición de la propiedad? Si el cónyuge de B ha fallecido, ¿ha hecho testamento para que B herede todo el patrimonio? En caso contrario, B debería dividir la propiedad antes de disponer de ella. El método específico es tratar la mitad de los bienes conyugales como herencia de la esposa y distribuirlos equitativamente de acuerdo con el primer orden de la ley de herencia, es decir, los padres de la esposa (si la esposa todavía está viva cuando ella muere), tres hijas. e hijos adoptados (si ella es adoptada antes de su muerte)) y B. Solo la mitad de los bienes conyugales que son iguales y heredados de la esposa pueden ser manejados por B. ¿Están estas propiedades a nombre de B? ¿Tienes una hipoteca? ¿Alguien más tiene derechos de propiedad? Estas son cosas que A debe entender claramente. Si B realmente no tiene derecho a disponer de la propiedad, es decir, no tiene derecho a disponer de la propiedad, será muy problemático en el futuro.

Debido a que las condiciones del problema no están claras, debemos calcular si B tiene derecho a lidiar con estas propiedades, y también existe la pregunta de cómo lidiar con ellas. "B quiere ceder su propiedad al sobrino a" ¿Qué significa aquí ceder? Es vender, es comprar y vender. ¿O herencia?

Si se trata de un traspaso, el tema del precio es muy sensible, y hay que posicionarlo según el precio de mercado para no quedarse atrás. La Ley de Contratos de mi país estipula que un contrato celebrado por ambas partes no dañará los intereses de un tercero. Porque las tres hijas de B, su hijo adoptivo y su esposa (si están vivas) son herederos de la propiedad de B. Si el precio es demasiado bajo, perjudicará sus beneficios esperados (posibles beneficios).

Si B quiere que A herede su propiedad, debe hacer testamento, pero se deben considerar dos personas: su hija menor y su hijo adoptivo. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Matrimonio de mi país, al heredar bienes mediante testamento, se deben retener las partes de los hijos menores y de los hijos que hayan cumplido con sus principales obligaciones alimentarias. ¿Está bien el pequeño yerno? Debemos encontrar pruebas. ¿Ha sido maltratado (incluido el maltrato por frío: no comer, no ver al médico, etc.)? ¿O ha cumplido con sus obligaciones de manutención (si ha estado fuera de casa todo el año, etc.)? ¡No es necesario conservarlo después de 67 años debido a su edad! Después de retener las acciones de estas dos personas, la propiedad restante de B será heredada por A...

Pregunta 2: El acuerdo se trata principalmente de negociación y discusión, la atención se centra en el verbo y el sustantivo es el contrato. Existen algunas diferencias de lenguaje entre acuerdo y contrato, pero legalmente, un acuerdo es un contrato y un contrato es un acuerdo.

Igual que la pregunta anterior, hay dos formas de aceptarla. Si se trata de una transferencia, firmar un contrato escrito. La "Ley de Gestión de Tierras Rurales" estipula que se debe firmar un contrato escrito para transferir los derechos de uso de la tierra e informarlo a la parte contratante (la organización que originalmente contrató la tierra a B debe ser la aldea) para su registro. Si se trata de una herencia, B puede simplemente hacer su propio testamento. Se recomienda la certificación notarial ya que un testamento notariado es más válido que otros testamentos.

Pregunta 3: Por supuesto que puedes comprarlo con dinero. La tierra no se puede comprar ni vender, pero no dice que los derechos de uso de la tierra no se puedan comprar ni vender. Lo que estamos pagando ahora son derechos de uso de la tierra, es decir, derechos de contrato de tierras rurales. b puede transferir el derecho de contrato sobre la tierra a A. ¿No está A también contratando la tierra? Sin embargo, cabe señalar que después de contratar el terreno, el uso del suelo no se puede cambiar a voluntad. Esto no está permitido por la ley.

Pregunta 4: Hermano, ¡tu nivel de pregunta es muy alto! Podrás aprobar el examen judicial, ¡muy completo! El conocimiento cubre los principios generales del derecho civil, el derecho matrimonial, el derecho de adopción, el derecho de herencia, el derecho contractual, el derecho de gestión de tierras, el derecho de contratos de tierras rurales, etc.

Pregunta complementaria 1: La notaría es un departamento gubernamental. Su función es asegurar la credibilidad de la relación entre los ciudadanos y el gobierno (hacer que el público crea en sus capacidades). Siempre que puedas permitírtelo, puedes acudir a la notaría para cualquier pequeño asunto. Una vez ayudé a una cantante a certificar ante notario los derechos de autor de su nueva canción. Por supuesto, la notaría debe realizar un período de revisión antes de aceptar la certificación notarial, y no se puede aceptar a la ligera.

Pregunta complementaria 2: El representante legal es el agente de la persona jurídica. Una persona jurídica se refiere a una organización a la que se le otorgan derechos legales y asume responsabilidades legales de forma independiente con todos sus bienes propios, y solo se refiere a sociedades de responsabilidad limitada y sociedades anónimas. Por supuesto, el jefe de la aldea y el secretario del partido de la aldea no son representantes legales, porque las aldeas administrativas no pueden convertirse en personas jurídicas.

Creo que lo he explicado detalladamente, pero aún así puedes preguntarme si no entiendes nada.

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