¿Siete consejos sobre cómo identificar la autenticidad de un certificado inmobiliario?
Hace unos días, unos periodistas encontraron en Internet siete consejos para identificar la autenticidad de los certificados inmobiliarios. Para ello, el reportero consultó a la agencia inmobiliaria y lo comparó con el certificado inmobiliario que tenía para verificar estos siete consejos. El periodista encontró que la mayoría de estos "consejos" son confiables, pero hay diferentes opiniones sobre la marca de agua en el certificado de bienes raíces, lo que puede estar relacionado con el hecho de que el registro de bienes raíces no es uniforme en todo el país. La marca de agua en Beijing y otros lugares es "Certificado de propiedad de vivienda", mientras que en Guangdong es "Certificado de bienes raíces".
La muestra de evidencia falsa es muy tosca.
Según Liang, gerente senior del Departamento de Transacciones de Bienes Raíces de Hefu, la autenticidad del certificado de bienes raíces es verificada principalmente por personas del centro de registro de transacciones de bienes raíces. Como agentes de bienes raíces, revisarán los libros para confirmar la identidad del propietario y garantizar la seguridad de la transacción. Yang Qingying, gerente comercial regional de Centaline Real Estate, dijo que el certificado de bienes raíces es un documento muy importante. Los propietarios deben conservar el certificado de bienes raíces con cuidado y no están dispuestos a mostrárselo a los compradores de viviendas antes de firmar un contrato. Los agentes inmobiliarios también deben tener cuidado al conservar copias de los títulos de propiedad de los propietarios. Si realmente necesita copiar el certificado inmobiliario del propietario para solicitar un permiso de residencia o registro industrial y comercial para el comprador de la vivienda, debe obtener el consentimiento del propietario y hacer comentarios sobre el certificado inmobiliario. No permita que personas con motivos ocultos. obtenga la página completa del certificado de bienes raíces.
Lin, gerente de la segunda sucursal de Mantang Honggangwan, dijo que había estado en la industria durante más de tres años y solo una vez se encontró con un "falso propietario" que vendía una casa en Huangpu Real Estate. Centro de registro de transacciones. Descubrió que la apariencia del certificado falso era muy "tosca" y que cualquiera con cierta experiencia podía verlo.
Se entiende que para evitar que el certificado de bienes raíces sea robado, copiado o revendido con nombres falsos, los propietarios pueden cifrar y bloquear el certificado de bienes raíces al solicitarlo. Actualmente, el servicio de cifrado de contraseñas de certificados inmobiliarios es gratuito, mientras que el servicio de bloqueo de huellas dactilares es de pago.
Siete consejos para identificar falsificaciones, los periodistas los verificaron uno por uno.
Los expertos en bienes raíces dijeron que el certificado de bienes raíces es un documento legal importante que debe emitirse al comprar, vender, intercambiar, arrendar o hipotecar bienes raíces. Verificar la autenticidad y validez de la escritura de propiedad es el primer paso en cualquier transacción inmobiliaria. 7 consejos para identificar la autenticidad de los certificados inmobiliarios que circulan por Internet. Con este fin, el periodista utilizó el certificado de bienes raíces de 2011 que tenía para verificar:
1. El papel utilizado para imprimir el certificado de bienes raíces es papel de impresión, que también es el mayor obstáculo que los certificados falsos no pueden superar. . Los certificados falsos generalmente se imprimen en papel normal, que es relativamente rugoso. Podemos identificar la autenticidad del certificado inmobiliario comparando la nitidez y el color del papel.
El periodista fue testigo: La última página de mi certificado de bienes raíces está impresa con las palabras "Impreso por Zhongrong Company, Beijing Banknote Printing Factory" y tiene el número del certificado de bienes raíces. A juzgar por el papel, el papel es nítido y el color es puro.
2. Consultar el número de emisión de la tarjeta a través de la web o por teléfono. Este número corresponde uno a uno al certificado inmobiliario y se puede decir que es el número de identificación del certificado inmobiliario.
Testimonio del periodista: El periodista verificó mi certificado de bienes raíces en el sitio web del gobierno y la información que se muestra era "La información de propiedad de bienes raíces en esta consulta no coincide con los datos del archivo". El periodista consultó a gente de bienes raíces. Resulta que las empresas intermediarias y los bancos necesitan claves para conectar la Administración de Tierras y Vivienda y "Sunshine Homes". Actualmente no está abierto a particulares y los periodistas no pudieron realizar consultas a través del sitio web. Las personas que necesiten consultar información sobre bienes raíces pueden acudir al centro de liquidación de bienes raíces de forma gratuita y pueden consultar la información de bienes raíces.
3. Busque un certificado inmobiliario de la misma época y versión para comparar la fuente, el tamaño de fuente y el sello. Hasta el momento, nunca he visto ningún certificado inmobiliario falso que esté muy imitado en estos aspectos.
Testimonio del periodista: El periodista tomó prestados certificados de bienes raíces de diferentes épocas de un vecino, excepto la información personal, la información de la casa y los números de registro, eran completamente idénticos.
4. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene un diseño de marca de agua similar al RMB. Al observar la luz, se puede ver el sello oscuro del "Certificado de propiedad de la casa" de la dinastía Song. A través de la luz, se pueden ver las casas con marcas de agua de casas de gran altura o de varios pisos.
Testimonio del periodista: Puedes ver las palabras “Certificado de Bienes Raíces” sin mirar la luz, y puedes ver la marca de agua mirando la luz. En marzo de este año se implementó el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces" y se imprimirán nuevos certificados de bienes raíces en varios lugares de acuerdo con especificaciones unificadas.
5. El número de registro de construcción de cada autoridad de licencias de ciudad o condado que tiene autoridad para emitir certificados de bienes raíces es diferente. Al identificar la autenticidad, no solo se debe prestar atención a si el certificado de propiedad tiene un número, sino también verificar si el número es el número nacional unificado anunciado por el Ministerio de Construcción.
El periodista fue testigo: En la segunda posición de mi certificado de propiedad inmobiliaria estaba impreso claramente el número de registro del edificio.
6. La cubierta del certificado de bienes raíces es papel recubierto de plástico importado, mientras que muchos certificados de bienes raíces falsos son papel recubierto y la capa de plástico se puede arrancar con la mano. Además, también podrás identificarlo observando el emblema nacional en la portada: el verdadero emblema nacional es claro y delicado.
Testimonio del periodista: El periodista no ha estado personalmente en contacto con certificados inmobiliarios falsos. Según mi sensación al tocar el certificado de propiedad inmobiliaria, la cubierta es muy dura y no hay ninguna capa de plástico que se pueda despegar. Si un comprador tiene dudas sobre el certificado de bienes raíces del propietario, no rompa el certificado de bienes raíces de otra persona para verificar su autenticidad. La mejor manera es consultar con el departamento de registro de transacciones inmobiliarias para su verificación.
7. El certificado de bienes raíces genuino tiene una "flor superpuesta de cinco pétalos compuesta de líneas finas y verdes" clara y suave impresa en la página interior de la portada. Aquí los certificados falsos se imprimen a menudo de forma tosca y rígida. En la página del sello de la autoridad emisora de certificados de bienes raíces, hay un marco de patrón marrón con igual ancho y simetría. El patrón es delicado y claro, lo que también es imposible para los certificados falsos.
Testimonio del periodista: Según Lin, un agente de bienes raíces que ha visto certificados de bienes raíces falsos, los certificados falsos parecen "toscos", el proceso de producción es deficiente y la descripción del área de construcción es muy confusa. . También se preguntó por qué los propietarios de esos certificados falsos se atrevían a aparecer en el foco de la luz.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
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