La última normativa sobre tarifas de ascensor de primera planta en 2023
1. Los residentes del primer piso tienen la misma participación que los propietarios de otros pisos y deben pagar las tarifas de los ascensores. Además, el servicio de operación de ascensores es un servicio público, no un servicio especial que sólo se presta a algunos propietarios. Los costes de operación y mantenimiento de los ascensores no se reducirán sólo porque alguien no los utilice. Por tanto, el primer piso, al igual que el resto de pisos, debe asumir los costes de operación y mantenimiento de la escalera camisera electrónica.
2, pero en ausencia de restricciones nacionales claras, hay dos excepciones:
(1) Antes de vender la casa, se establece claramente en la "Convención sobre el uso , Gestión y Mantenimiento de Casas" estipulado y aprobado por todos los compradores;
(2) El comité de propietarios convoca a todos los propietarios para discutir y acuerda que parte de los honorarios del propietario se pueden reducir o eximir. La empresa de administración de propiedades Puede aceptar este resultado y los residentes del piso inferior no pueden pagar nada o menos.
Los estándares de cobro de las tarifas de ascensor son los siguientes:
1. Según el número de miembros de la familia: hasta 10 yuanes por persona al mes; 2. Según la superficie del edificio: no más de 0,3 yuanes por metro cuadrado al mes;
3. Ascensores residenciales de gran altura con 12 pisos o más: los estándares de cobro estarán sujetos a los precios orientativos del gobierno;
4. Ascensores no residenciales, pequeños y de gran altura: el estándar de cobro seguirá implementando precios ajustados al mercado.
5. puede firmar un acuerdo y cobrar según el estándar acordado por ambas partes;
6. Las empresas pueden recaudar sus propios fondos. Para financiar la renovación de un edificio residencial con ascensores: puede firmar un acuerdo y cobrar según. a los estándares acordados por ambas partes;
7. Cambiar el uso de la casa o realizar actividades comerciales: el propietario puede negociar con el propietario para acordar los estándares de carga del ascensor.
En resumen, los residentes del primer piso comparten la misma parte que los propietarios de otros pisos y deben pagar la tarifa del ascensor.
Base jurídica:
Artículo 271 del "Código Civil de la República Popular China" * * *El propietario tendrá la propiedad exclusiva de las partes del edificio, como los locales comerciales. , * * *Las partes distintas de las propietarias disfrutan de derechos de gestión conjunta con * * * *.
Artículo 272
El propietario tiene derecho a ocupar, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Artículo 273
El propietario tendrá derechos y asumirá obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio, no incumplirá sus obligaciones por renuncia a su propiedad; derechos.
Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.