Estándar de compensación por un acre de tierra

1. ¿Cuál es el último estándar de compensación para la expropiación de tierras rurales? (1) Según el artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras", existen tres categorías principales de compensación por expropiación de tierras, a saber, compensación de tierras. tasas, reasentamiento Subsidios y compensaciones para cultivos jóvenes. (2) En cuanto a la distribución de estos tres gastos: los subsidios de reasentamiento y las tarifas por cultivos jóvenes se pagan directamente a las personas expropiadas, y las tarifas de compensación de tierras se pagan al colectivo de la aldea. (3) Sin embargo, la compensación por la tierra pagada al colectivo de la aldea no pertenece al colectivo y las personas expropiadas no pueden obtenerla en absoluto: la compensación por la tierra es distribuida uniformemente por el colectivo de la aldea y la distribución específica la decide el el congreso de aldeanos, pero cuando se distribuye, todos los aldeanos todavía La aldea tiene derecho a dividir la tierra en partes iguales, y luego la aldea asignará la tierra a las tierras expropiadas por separado o asignará más dinero a las personas expropiadas como compensación; mientras que los aldeanos que no hayan sido expropiados recibirán menos o ninguna compensación por la tierra. En segundo lugar, la última Ley de Gestión de Tierras estipula cómo compensar la adquisición de tierras1, y el proyecto de enmienda a la Ley de Tierras estipula claramente que las casas de los aldeanos rurales deben ser compensadas por separado. El proyecto estipula que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento. 2. Compensación antes de la adquisición de tierras, el proyecto de modificación de la Ley de Tierras cancela el "límite superior de 30 veces". 3. Está claro que la adquisición de tierras debe compensarse según los precios de mercado. Según el proyecto, la compensación por adquisición de tierras ya no se calcula basado en el valor de producción de la tierra anterior, el estándar de compensación de la tierra no solo tiene en cuenta el valor de producción anual original de la tierra también debe considerarse de manera integral, incluida la ubicación de la tierra, la relación entre la oferta y la demanda y el nivel de. En particular, la compensación por las viviendas y los terrenos adjuntos debe seguir los principios del mercado. Se ha mejorado la vida original de los agricultores expropiados y se ha garantizado su sustento a largo plazo. contenido de tres elementos a cinco elementos. Enumerar las casas y los terrenos adjuntos por separado, y agregar la compensación de la seguridad social 5. En términos de seguridad de la vivienda, los agricultores sin tierra en las áreas de planificación urbana recibirán casas en tierras de propiedad estatal y aquellos que no puedan hacerlo. quienes los proporcionen recibirán una compensación monetaria a precios de mercado. Fuera del área de planificación urbana, se reconstruirán las viviendas y se proporcionará una compensación basada en el costo de las nuevas viviendas. 6. Los subsidios de la seguridad social se agregarán a los fondos de compensación y se acreditarán. a las cuentas de seguros de pensiones personales de los agricultores sin tierra. 7. Borrador También estipula los procedimientos para la expropiación de tierras. Deben establecerse procedimientos estrictos de conformidad con los principios de legalidad, equidad y apertura. no será aprobado e implementado hasta que se implementen los fondos de compensación. 8. Esta revisión de la Ley de Gestión de Tierras es para la expropiación de tierras el primer paso en la reforma del sistema de compensación. El proyecto autoriza al Consejo de Estado a formular medidas específicas para la compensación por adquisición de tierras. y reasentamiento Según la actual ley de gestión de tierras, las tierras de construcción colectiva rural no pueden comercializarse directamente y solo pueden comprarse a los agricultores a través del estado y luego transferirse al mercado después de convertirse en tierras de propiedad estatal. de apreciación de la tierra, lo que objetivamente crea una situación en la que el gobierno y el pueblo compiten por las ganancias. 9. Si se revisa la norma de compensación por expropiación de tierras en la Ley de Gestión de Tierras, ¿cuánto se aumentará la compensación al valor de compensación actual en la enmienda? Según la Ley de Gestión de Tierras, si la compensación por expropiación se multiplica por 10, los agricultores pueden recibir 600.000 yuanes en compensación por acre de tierra. La expropiación de casas en tierras colectivas rurales o tierras colectivas es más complicada que la expropiación de casas en tierras estatales. Tierras de propiedad según la actual ley de gestión de tierras, la tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento no excederán 30 veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. La compensación por la tierra generalmente no supera los 60.000 yuanes, lo que equivale a menos de 100 yuanes por metro cuadrado 10. Teniendo en cuenta varios factores, el proyecto modifica el artículo 47 de la Ley de Gestión de Tierras para expropiar tierras de propiedad colectiva de los agricultores. debe otorgarse de acuerdo con los principios de legalidad, equidad y apertura, procedimientos estrictos, asegurando que las vidas originales de los agricultores expropiados mejoren y se garanticen sus medios de vida a largo plazo, y los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados. están salvaguardadas; la compensación por la expropiación de tierras incluye tasas de compensación de tierras, subvenciones para el reasentamiento de los agricultores y tasas de seguridad social de las tierras expropiadas, compensaciones por vivienda para los aldeanos rurales, compensaciones por otros bienes inmuebles y medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores; será estipulado por el Consejo de Estado de acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado. Los municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán estipular normas específicas de compensación y reasentamiento. 11. En el futuro, es posible que haya más modificaciones a la Ley de Ordenación del Territorio. Después de la reforma, se puede considerar que los agricultores son el principal organismo de las transacciones colectivas de tierras rurales, y parte de los ingresos por tierras se convertirán en ingresos fiscales locales mediante ajustes fiscales.

Objetividad jurídica:

El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" proporcionará una compensación justa y razonable a los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas para garantizar que sus tierras originales Los niveles de vida no se reducen, se garantiza el sustento a largo plazo. La expropiación de tierras deberá pagar a las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de terreno y cultivos jóvenes derechos de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y derechos de compensación en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y organizar derechos de seguridad social para los agricultores sin tierra. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para tierras agrícolas expropiadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años. Las normas de compensación para la expropiación de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Se otorgará una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales de acuerdo con el principio de primero compensar antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, respetando los deseos de los aldeanos rurales y otorgando una compensación justa y razonable reorganizando las granjas para construir casas, proporcionando viviendas de reasentamiento. o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal incurridos, y se protegerá el derecho de los aldeanos rurales a la residencia y los derechos de propiedad de vivienda legal. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.