En 2017 se publicaron nuevas normas y se aumentó nuevamente la compensación por demolición de casas rurales. ¿Cuánto se puede compensar?
En 2017 se publicaron nuevas normas y se ha vuelto a aumentar la indemnización por demolición de viviendas rurales. ¿Cuánto se puede indemnizar?
1. Si se trata de demolición de viviendas urbanas, el Estado. Se aplicará la Orden del Consejo Nº 590 "Expropiación de viviendas y expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y las "Reglas de implementación de expropiación de viviendas" formuladas por los gobiernos locales de conformidad con las normas del Consejo de Estado. 2. Si se trata de adquisición y demolición de terrenos rurales, las leyes actualmente aplicables son la "Ley de Ordenación de Tierras" y las "Medidas de Compensación por Adquisición y Demolición de Tierras" formuladas por los gobiernos locales. 3. Otras regulaciones son las "Medidas de Tasación de Viviendas". ¿Cómo compensar la demolición de viviendas? Recientemente se han publicado las normas de indemnización por demolición de viviendas rurales de 2017.
Los compradores y vendedores tienen objeciones a la decisión de no transferir la vivienda. propiedad realizada por las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias de la ciudad, distrito y condado, puede solicitar una reconsideración administrativa a la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras, o puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular.
Trámites y honorarios para la transferencia de propiedad de la casa:
1. Para la transferencia de la casa dentro de los 5 años, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta personal. No es necesario pagar si es hace más de 5 años.
2. La primera transferencia requiere un impuesto final del 1,75% (cobrado por el departamento financiero)
3. Una tarifa de gestión de 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la autoridad de vivienda)
4. La tasa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la oficina de tasación)
5. La tasa de notario es de hasta 300 yuanes
1. Enmienda a la Ley de Tierras El proyecto aclara claramente que las casas de los aldeanos rurales serán compensadas por separado.
El proyecto estipula que las medidas específicas de compensación y reasentamiento por la expropiación de tierras de propiedad colectiva por parte de agricultores serán formuladas por el Consejo de Estado. De conformidad con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán estipular normas específicas para la compensación y el reasentamiento.
El actual artículo 47 estipula que cuando se expropien tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas; la compensación por tierras cultivadas expropiadas incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por embargos de tierras. y cultivos jóvenes. La tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento no excederán de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. Las tres disposiciones anteriores han sido modificadas en el proyecto de enmienda.
2. La compensación por adquisición de tierras incluye la compensación por viviendas y la compensación de la seguridad social.
El proyecto de enmienda estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de seguridad social para los agricultores expropiados, compensación por vivienda para agricultores y aldeanos, y compensación por otros terrenos adjuntos y cultivos jóvenes.
3. En materia de seguridad habitacional.
Los agricultores sin tierra dentro del área de planificación urbana recibirán casas en terrenos de propiedad estatal, y aquellos que no puedan proporcionarlas recibirán una compensación monetaria a precios de mercado fuera del área de planificación urbana, se organizarán granjas; para reconstruir viviendas y el costo de las viviendas nuevas se dará una compensación.
2. Cómo compensar la demolición de viviendas y viviendas rurales
1. La demolición de viviendas y viviendas rurales se compensa por separado.
La "compensación separada" se refiere a la separación de la compensación de tierras y la compensación de apego de tierras. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso. Los aldeanos construyen casas en las granjas y viven en ellas. Cuando se produce una demolición de una vivienda, existen dos tipos de compensación.
La primera es la compensación por vivienda y la segunda es la compensación por vivienda. Dado que los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen al colectivo de la aldea, esta parte de la compensación pertenece al colectivo de la aldea y no se entregará directamente al usuario de la propiedad. Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los aldeanos de forma privada, por lo que la compensación de la casa pertenece a los aldeanos. Después de expropiar la propiedad de un aldeano, si no hay otra propiedad, el colectivo de la aldea debe redistribuir la propiedad entre los aldeanos y permitirles construir casas en la nueva propiedad.
2. El tema de la compensación de la tierra son los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en dos formas: una es la compensación monetaria y la otra es la compensación de reemplazo. La compensación monetaria consiste en pagarle directamente la cantidad por metro cuadrado de su propiedad de acuerdo con las normas de compensación pertinentes. La compensación de reemplazo consiste en reasentarlo en el área de reasentamiento planificada a diferentes precios bajos convertidos en metros cuadrados;
También hay compensación por casas y anexos de terreno. El tema de esta compensación es la propiedad de la propiedad, que incluye todas sus casas, estructuras, instalaciones relacionadas, árboles, frutas y verduras, etc. El plan de implementación estándar de compensación. debería Es muy detallado y claro columna por columna. Puede pedirle al gobierno local que le eche un vistazo. Esta compensación generalmente solo tiene una forma de compensación, que es la compensación monetaria.
3. El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que si se requisan tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de las tierras requisadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación de la tierra cultivada requisada será de seis a diez veces el valor medio anual de la producción de la tierra cultivada en los tres años anteriores a su expropiación.
El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada a adquirir por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
4. El precio de compensación por demolición de vivienda se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de la casa derribada a su nuevo precio. La fórmula de cálculo es:
Compensación por demolición de la casa = Precio de compensación por la ubicación de la vivienda * Área de la vivienda + Precio de reposición de la casa demolida a nuevo valor
El precio de compensación por la ubicación de la vivienda se basa en la guía residencial ordinaria local El precio lo determinan de forma integral los habitantes del distrito y condado con referencia al precio medio de la vivienda comercial ordinaria en una determinada zona en un momento determinado, la planificación urbana, etc. El área de los sitios de vivienda identificados durante la demolición debe estar aprobada legalmente y no debe exceder los estándares de control. La sustitución de viviendas a nuevos precios medios se refiere a la sustitución de casas en fincas demolidas a nuevos precios medios dentro de un determinado período de tiempo y en una determinada zona. Las normas específicas las determinan los distritos y condados en función de la situación de la construcción de viviendas rurales. en las zonas antes mencionadas, el precio oscila entre 400 y 700 yuanes por metro cuadrado para determinar la gama. El área promedio de reasentamiento por hogar se controla en 100 a 150 metros cuadrados. El estándar específico lo determina el gobierno del distrito y del condado basándose en el nivel económico rural local y las condiciones de vida de los agricultores.
Estándares de compensación por demolición de casas rurales, cuál es el estándar de compensación más bajo
Los estándares de compensación por demolición de casas rurales se utilizan para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas, en función de la estructura y nivel de depreciación de las casas demolidas La asignación se calcula en función del precio unitario por metro cuadrado. La tarifa de compensación también se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir temporalmente o encontrar alojamiento temporal por sí mismos. La asignación se basa en las condiciones de vida temporales y se proporcionan subsidios mensuales en función de la población de los residentes de las casas demolidas. Puede preguntar al 40_00_00_91_64 cuál es el estándar de compensación para la demolición de casas rurales en Lin'an.
Los abogados pueden. solo proporciona estándares y no puede determinar la cantidad específica para usted. La cantidad específica por metro cuadrado debe evaluarse en función de los precios de los productos básicos locales y calcular los precios.
Existen tres métodos de compensación para las casas rurales. Uno es la vivienda de reasentamiento, que es al menos uno por cada demolición; el otro es dar dinero, que es el costo de construcción de la casa más el dinero de la finca. ; Aprobación de un terreno para vivienda familiar más los costos de construcción. Estándares de compensación por demolición de casas rurales en el condado de Xincai
Los abogados solo pueden proporcionar estándares. No hay forma de determinar la cantidad específica para usted. La cantidad específica por metro cuadrado debe evaluarse y calcularse en función del producto local. precios y precios de la tierra.
Existen tres métodos de compensación para la demolición de viviendas en zonas rurales: 1. Si las condiciones lo permiten, se dará prioridad a la reubicación y el reasentamiento del lugar de la vivienda, y se compensará el costo de la reconstrucción de la vivienda. compensación, que es el costo de la reconstrucción de la casa + el precio base del terreno 3. Reemplazo de la casa, el mismo lote se basa en el área al menos 1:1. Normas de compensación por la demolición de casas rurales en Henan en 2010
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No es necesario que aceptes mi respuesta, ¡pero adopta definitivamente mi sugerencia! Hay nuevas normas para la compensación por la demolición de viviendas en Anyang
Opiniones orientativas de Anyang sobre compensación y reasentamiento por la demolición de aldeas en la ciudad: ayfcw./readnews.asp?id=702 Respecto a la compensación y el reasentamiento por Opiniones orientadoras del proyecto del plan trienal de construcción urbana de la ciudad de Anyang para la demolición y el reasentamiento de aldeas
La gente de todos los condados (ciudades y distritos), la gente de la ciudad, todos los departamentos y unidades relevantes :
Con el fin de implementar el "Acerca de los esfuerzos totales" del Comité Municipal del Partido y Municipal *** Las disposiciones pertinentes de documentos como la "Decisión sobre la promoción del Plan Trienal de Construcción Urbana" (Anfa [2008] No. 22) y "Opiniones sobre una mayor aceleración de la renovación y construcción de aldeas urbanas" (Anzheng [2008] No. 70) han mejorado el entorno de vida de las aldeas urbanas, han mejorado los niveles de vida de los aldeanos y han promovido. El progreso fluido de la construcción urbana y garantizar la implementación fluida del trabajo de transformación de las aldeas urbanas, esta guía está especialmente formulada. 31 de mayo de 2009
Palabras del asunto: construcción urbana y rural, demolición, compensación, opiniones
Copiado a: departamentos del Comité Municipal del Partido, División Militar de Anyang y unidades de guarnición provincial.
Oficina de la Comisión Permanente de la Asamblea Popular Municipal, Oficina de la CCPPCh Municipal, Juzgado Municipal, Fiscalía Municipal.
El 31 de mayo de 2009, la Oficina Popular *** de la ciudad de Anyang publicó información detallada en la Red de información inmobiliaria de Anyang: ayfcw Eche un vistazo a los Estándares de compensación por demolición de casas rurales de la ciudad de Mianyang de 2017 <. /p>
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