La última política de compra de viviendas de Weifang en 2022

Después de una serie de controles gubernamentales en 2010, el mercado inmobiliario de China todavía está activo, los precios de la vivienda siguen siendo fuertes y la tendencia alcista de los precios de la vivienda no se ha frenado significativamente. Después de entrar en 2011, varios departamentos funcionales, desde el gobierno central hasta los locales, lanzaron gradualmente otra ronda de regulación del mercado inmobiliario de manera coordinada. Esta ronda de regulación es una continuación de la consolidación del mercado inmobiliario en 2010. Que el mercado inmobiliario se desarrolle sana y ordenadamente es uno de los propósitos importantes del ajuste de la estructura económica e industrial nacional. La política es el punto culminante del XII Plan Quinquenal y el punto de referencia decisivo en la economía nacional. Está relacionada con muchos factores importantes, como el sustento y la estabilidad de las personas. Por lo tanto, si esta ronda de regulación orientada a políticas aún no logra los objetivos de estabilizar la tasa de aumento de los precios de la vivienda, combatir la especulación inmobiliaria y resolver gradualmente la falta de demanda de vivienda, se introducirán políticas más profundas y más amplias, una tras otra.

Ajustar y mejorar las políticas fiscales pertinentes, fortalecer la recaudación y gestión de impuestos y ajustar la política fiscal empresarial para las transferencias de viviendas individuales. Si una persona compra una casa hace menos de cinco años, se tributará el monto total de los ingresos por ventas. Las autoridades tributarias deberían tomar medidas adicionales para garantizar que las políticas se implementen en su lugar. Fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra, centrándose en las inspecciones de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes. Incrementar la aplicación de tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, fortalecer el piloto y la promoción de la recaudación y gestión de impuestos de las transacciones de vivienda existentes y tapar decididamente las lagunas fiscales causadas por los "contratos yin y yang". Implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta en caso de transferencia personal de bienes inmuebles.

1. Reglamento

(1) Implementar estrictamente la política nacional de recaudación del impuesto empresarial y del impuesto sobre la renta personal sobre la transmisión de viviendas por parte de particulares. El departamento financiero debe trabajar con los departamentos de impuestos, vivienda y desarrollo urbano-rural y otros departamentos para ajustar dinámicamente el precio mínimo del impuesto para las transacciones de viviendas existentes de manera oportuna de acuerdo con las condiciones del mercado, y tapar decididamente las lagunas fiscales causadas por el "yin y contrato yang".

(2) Implementar tasas diferenciadas de recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben informar el costo del terreno, los costos de construcción e instalación y el precio de venta del proyecto al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural para que quede registrado antes de vender un proyecto recién lanzado. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que tienen un precio excesivo y son excesivos. valor agregado esperado, estarán sujetos a la aprobación del departamento de impuestos. Tasa de retención del impuesto sobre el valor agregado de la tierra. El departamento de impuestos formulará y anunciará medidas específicas en colaboración con los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural.

(3) Fortalecer la supervisión e inspección de la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra. Centrarse en la liquidación e inspección de proyectos de desarrollo inmobiliario que han alcanzado el estándar de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra pero que no han solicitado la liquidación y cuyo precio excede significativamente los precios de las viviendas circundantes.

(4) Continuar consolidando los resultados de la política de restricción de compras. A partir del día siguiente a la emisión de este aviso, 1 vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) se limita a los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen 1 vivienda (incluidas familias de personal militar activo y policías armados estacionados en Beijing y familias que tengan un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido, lo mismo a continuación), familias no residentes locales que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusivo). Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, las familias que no son residentes registrados en esta ciudad que poseen una o más casas, no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y han pagado el seguro social en esta ciudad por más de 5 años consecutivos (inclusive) o Se suspenderán las ventas a no residentes con certificados de pago del IRPF en esta ciudad.

(5) Fortalecer la revisión de calificación de los compradores de viviendas para garantizar que se implementen políticas de restricción de compras. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe trabajar con los departamentos de seguridad pública, impuestos, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social para mejorar aún más el intercambio de información y los mecanismos de verificación de calificaciones de los compradores de viviendas. Los compradores que proporcionen documentos de certificación falsos no podrán pasar por los procedimientos de registro de propiedad y asumirán las responsabilidades financieras y legales correspondientes. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces que no verifiquen estrictamente las calificaciones de compra de viviendas de los compradores de viviendas y firmen contratos de venta de viviendas comerciales o contratos de agencia en violación de las regulaciones serán castigadas severamente de acuerdo con la ley.

Base jurídica:

Con el fin de mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario, resolver gradualmente los problemas de vivienda de los residentes urbanos y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado inmobiliario, siguiendo los "Ocho Artículos 10 Nacionales", el Consejo de Estado promulgó en 2011 Los "Ocho Artículos Nacionales" guían la dirección política del mercado inmobiliario nacional. Posteriormente, los gobiernos locales han publicado sucesivamente detalles de implementación local para regular aún más el mercado inmobiliario. ——Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario.