¿Será demolida la aldea Fangxin en 2023?
1 Tarifa de compensación de la vivienda: la tarifa de reemplazo de la vivienda se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Dividido según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, calculado sobre un precio unitario por metro cuadrado;
2. Tasa de compensación por volumen de negocios, utilizada para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de la vivienda temporal o el requisito de alojamiento temporal y la capacidad de vivir temporalmente si se cumplen las condiciones, se proporcionarán subsidios mensuales en función de la población de las casas demolidas.
3. a los residentes ayudar activamente en la demolición de sus casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir viviendas de demolición. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
El proceso específico de demolición:
1. Investigación y verificación
Después de recibir la aprobación de adquisición del terreno, los demoledores primero deben acudir a la comisaría y a la vivienda. oficina de administración para obtener el alcance de la adquisición de terrenos uno por uno de acuerdo con el formulario y realizar una gran cantidad de verificaciones in situ de la población permanente y todas las propiedades en el área
2. visitas a las casas
Para la demolición, se debe crear un equipo de demolición para visitar a todas las personas afectadas. Realizar publicidad integral y contacto con los demoledores para comprender los deseos de demolición y reasentamiento de las personas demolidas;
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3.Preparar un plan de demolición
Basado en la investigación y verificación y las leyes y regulaciones nacionales y locales sobre demolición, preparar planes de demolición y planes de demolición de manera oportuna, y determinar el tiempo, pasos y formas de demolición;
4. Solicitar la demolición
Los documentos de aprobación nacional pertinentes, los planes de demolición y los planes de demolición deben presentarse al departamento supervisor de demolición local correspondiente. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga el permiso de demolición;
5 Publicación del anuncio de demolición
Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. anunciará la persona de demolición, el personal de demolición y el personal de demolición. Alcance, período de demolición, etc. Mediante anuncios u otras formas, la publicidad y la explicación de la demolición de la vivienda se harán al mismo tiempo;
6. Firmar un acuerdo
Dentro del plazo especificado en el anuncio, el demoledor y los demolidos seguirán las normas nacionales. De acuerdo con las normas locales sobre reasentamiento e indemnización, se firmará un acuerdo de forma voluntaria y remunerada. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y ser certificado ante notario;
7. Ejecución de la demolición
Una vez completada la demolición, Debe llevarse a cabo de manera oportuna dentro del alcance y plazo aprobados. Demolición.
En resumen, la compensación por demolición de viviendas y el reasentamiento generalmente se dividen en dos métodos: compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Si las casas demolidas están construidas en terrenos de propiedad estatal, de acuerdo con las regulaciones, las personas demolidas y los arrendatarios serán indemnizados y reubicados hogar por hogar sobre la base del certificado de bienes raíces, el certificado de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de la casa válidos en la fecha de expedición del permiso de demolición de la vivienda.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Artículo 18
Si la casa de una persona es expropiada y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.