Se lanzan oficialmente las normas de compensación por demolición de Shanghai 2022
1. Compensación por el valor de las casas expropiadas;
2. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal debido a la expropiación de viviendas. Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y actividad comercial por expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidios y recompensas y proporcionar ciertos subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Los estándares específicos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios mediante la formulación y publicación de precios integrales de la tierra en diferentes regiones.
Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y el desarrollo económico y social.
Primero, con respecto al precio integral de la tierra en el área expropiada
El precio integral de la tierra en el área expropiada de la ciudad consta de dos partes: tarifa de compensación de tierras y tarifa de subsidio de reasentamiento.
Los estándares de compensación para la adquisición de tierras se implementarán de acuerdo con los "Estándares de Compensación para la Adquisición de Tierras de Shanghai (2020)".
El subsidio de reasentamiento es el subsidio de subsistencia para las personas expropiadas de tierras involucradas en las "Medidas de Shanghai para el empleo y la seguridad social del personal agrícola en tierras de propiedad colectiva de los agricultores" (Hu Fufa [2017] No . 15), y los estándares están de acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad.
En segundo lugar, con respecto a las normas de compensación para cultivos jóvenes por la adquisición de tierras.
Las normas de compensación para cultivos jóvenes por la adquisición de tierras se implementarán de acuerdo con las "Estándares de Compensación de Shanghai para cultivos jóvenes por Adquisición de Tierras (2020)".
Tres. Normas de compensación para la adquisición de tierras y propiedades
Las normas de compensación para la adquisición de tierras y propiedades se implementarán de acuerdo con las "Estándares de compensación para la adquisición de tierras y propiedades de Shanghai (2020)". Para los proyectos de compensación no mencionados en los "Estándares de compensación de propiedades de adquisición de tierras de Shanghai (2020)", el precio de compensación se puede negociar mediante comparaciones similares, referencias interregionales, negociación de precios de mercado, cálculo del método de costos, evaluación de terceros calificados, etc.
Los gobiernos de distrito también pueden formular normas complementarias basadas en las "Normas de compensación para la adquisición de propiedades de Shanghai (2020)" basadas en las condiciones y características reales, e informarlas al departamento de planificación municipal y gestión de recursos para su archivo.
Las "Normas de Compensación de Shanghai para la Adquisición y Demolición de Tierras (2020)" no incluyen casas residenciales rurales y casas no residenciales propiedad de * * * empresas, y las normas de compensación se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes. documentos de esta ciudad.
4. Respecto a los gastos de seguridad social de las personas expropiadas.
Las cuotas de seguridad social de las personas expropiadas de tierras se utilizarán para pagar el seguro social de conformidad con las "Medidas de Shanghai para el empleo y la seguridad social del personal agrícola en tierras de propiedad colectiva de los agricultores" (Shanghai Fufa [2065 438+07] No. 15) honorarios y compensaciones económicas por única vez.
Base Legal
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terreno
Artículo 19 La indemnización por el valor de la vivienda expropiada no será inferior al fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda La casa expropiada tiene un precio similar al de mercado de un inmueble. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.