¿Cómo juzgar y gestionar la venta de una casa y dos casas?

El comprador que tiene un contrato inválido o un contrato anulable puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses, compensar pérdidas, o solicitar la venta. La persona será responsable de una indemnización que no excederá del doble del monto pagado por la casa.

Métodos para resolver disputas durante el proceso de compra y venta de viviendas;

1. Negociación de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales de gestión de precios, el precio de venta de viviendas comerciales se negocia entre bienes raíces. Las empresas y los compradores de viviendas se basan en la oferta y la demanda del mercado. Se determina que las empresas inmobiliarias deben implementar "un conjunto, una oferta" de acuerdo con las regulaciones, marcar claramente los precios y aceptar la supervisión. Si surgen conflictos o disputas entre las dos partes durante la ejecución de este contrato, se resolverán mediante negociación de conformidad con este contrato. Si la negociación fracasa, se puede resolver por la vía judicial.

2. Mediación y acuerdo significa que cuando las dos partes no pueden resolver la disputa mediante negociación, una de las partes, bajo los auspicios del departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otros departamentos organizacionales, de acuerdo con el regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, a través de la persuasión La educación es una forma de permitir que los compradores y vendedores en disputas por compra de vivienda se entiendan entre sí y lleguen a un acuerdo de conciliación, de modo que las disputas por compra de vivienda puedan resolverse de manera oportuna.

3. El acuerdo arbitral, también conocido como arbitraje, significa que el comprador y el vendedor, antes o después de que ocurra la disputa, someten voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje de acuerdo con las leyes, regulaciones y locales locales. normas administrativas para una decisión que sea vinculante para ambas partes. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez que se dicta un laudo arbitral, tiene efectos legales. El laudo arbitral es definitivo y no hay posibilidad de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera.

4. Conciliación administrativa, la conciliación administrativa de disputas por compra de vivienda significa que la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no logran mediar o llegar a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes a la disputa de compra de una casa, presente una queja directamente al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa Las acciones administrativas específicas involucradas en la disputa. En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de vivienda, se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa.

5. La resolución de litigios, la resolución de litigios por disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en disputas sobre compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas serán juzgados por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen tribunales especiales sobre bienes raíces) de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil.

En resumen, una parte en un juicio administrativo es un ciudadano, persona jurídica u organización no incorporada, y la otra parte es la agencia administrativa que realiza acciones administrativas específicas contra el primero. Los litigios administrativos por disputas sobre compra de vivienda serán conocidos por el Tribunal Administrativo del Tribunal Popular de conformidad con las disposiciones de la Ley de lo Contencioso Administrativo.

Base jurídica:

Artículo 224 de la "Ley Penal de la República Popular China"

Bajo una de las siguientes circunstancias, al firmar y realizar un contrato con fines de posesión ilegal Durante el proceso, si el monto es relativamente elevado, será condenado a pena privativa de libertad no superior a tres años o prisión preventiva, y concurrente o únicamente con multa si el monto es elevado; o concurran otras circunstancias graves, será condenado a pena privativa de libertad de no menos de tres años ni más de diez años, y también se le impondrá una multa si la cantidad es especialmente elevada, o si concurren otras circunstancias especialmente graves; , será condenado a pena privativa de libertad no menor de diez años o cadena perpetua, y además será multado o se le confiscarán bienes:

(1) Firmar un contrato a nombre de una unidad ficticia u otra persona;

(2) Usar facturas falsificadas, alteradas, inválidas u otros certificados de derechos de propiedad falsos para una hipoteca.

(3) Realizar primero un contrato pequeño o ejecutarlo parcialmente; y luego engañar a la otra parte para que continúe firmando el contrato y no tenga capacidad real para cumplirlo;

(4) Después de recibir el pago, el pago por adelantado o la propiedad garantizada de la otra parte;

(5) Defraudar a la otra parte en bienes por otros medios.