¿Cuál es el origen del antiguo bungalow que mencionó Anjia?
Los antiguos bungalows se refieren a residencias estilo villa independientes o dúplex construidas antes de la liberación. Generalmente están vacíos en cuatro o tres lados, bellamente decorados y equipados con salas de estar, comedores y varios baños.
La mayoría de las casas antiguas existentes se alquilan en Shanghai.
¿Quién se comprará un “bungalow antiguo”?
Hay cuatro categorías principales de inversores en casas antiguas: la primera categoría son los repatriados, especialmente los antiguos chinos de ultramar. Después de todo, sienten un gran afecto por la antigua casa y esperan comprar el antiguo bungalow como un tesoro.
La segunda categoría son los inversores. Debido a la escasez de casas antiguas, los inversores realizan inversiones inmobiliarias a corto plazo tan pronto como ven una oportunidad de compra y, por lo general, las venden nuevamente dentro de medio año para obtener ganancias de la diferencia de precio.
La tercera categoría son las empresas. Los bungalows antiguos tienen ciertos antecedentes históricos y culturales. Algunas empresas quieren comprar todo el bungalow antiguo como sede para reflejar su cultura corporativa. Sin embargo, la mayoría de las casas antiguas son de naturaleza residencial y, debido a que las unidades deben pagar impuestos más altos, hay relativamente pocos casos de transacciones reales.
La cuarta categoría son los extranjeros. Cualquier metrópoli internacional en China está atrayendo cada vez a más personas extranjeras para trabajar y vivir aquí, y su presupuesto para la compra de una vivienda está limitado a más de 654,38 millones de dólares estadounidenses. Además, hay algunos empresarios que abren restaurantes occidentales con la esperanza de encontrar casas antiguas a lo largo de la calle y decorarlas para convertirlas en exóticos restaurantes informales.
Sólo hay entre 4.000 y 5.000 casas antiguas en Shanghai, pero el 95% todavía son propiedad del Estado, y sólo entre 200 y 250 casas antiguas son de propiedad privada. En el centro de la ciudad no hay más de 100 casas antiguas con claros derechos de propiedad. Hay muy pocas casas antiguas a la venta en el mercado, sólo unas 100, y hay unas 10 casas antiguas que se pueden vender de inmediato.
Por eso los precios son generalmente muy altos. La antigua residencia de Du Yuesheng, "Du Yuesheng Mansion", está a la venta. El precio estimado es de unos 580 millones de yuanes y el precio medio es de 165438+8000 yuanes/┫.
Dificultades de transacción
Primero, a veces los derechos de propiedad no son lo suficientemente claros. Por ejemplo, en esta Mansión Du, la propiedad de Shengting es estatal, pero los derechos de propiedad siguen siendo magníficos y el derecho de uso pertenece al periódico. Los derechos de propiedad y de uso actuales pertenecen a dos lugares. Debido a que la propiedad sigue siendo propiedad estatal según el certificado de título, debe solicitar la aprobación de SASAC antes de poder cotizar en la bolsa de valores.
2. Debido a la complejidad del manejo de los derechos de propiedad, el ciclo completo de la transacción tomará al menos un año, lo que probará si el comprador tiene el tiempo y la capacidad para lidiar con los problemas de derechos de propiedad.
En tercer lugar, las casas antiguas suelen ser muy antiguas y los compradores suelen tener que gastar mucho dinero para repararlas.
En cuarto lugar, los bungalows antiguos tienen su propia atmósfera cultural única y no es fácil adaptarse a la estética subjetiva de los compradores de viviendas. Como resultado, el proceso de transacción suele ser largo.