¿Cuál es el proceso general de compra de una casa?
1. Prepárese para comprar una casa: al comprar una casa, primero debe estimar su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, y determinar la ubicación, el área, Precio, piso y orientación de la casa en función de sus necesidades laborales y vitales.
2. Selección de casa: Este paso es una continuación del trabajo de preparación preliminar. Puede consultarlo en periódicos, televisión, Internet o sitios web inmobiliarios relacionados. Los compradores de viviendas deben combinar las ventajas de los tres medios principales y revisar de forma exhaustiva y cuidadosa la información sobre la vivienda.
3. Visita in situ: La selección de la casa es una tarea altamente técnica. Antes de elegir una casa, debe comprender conocimientos básicos como la proporción de superficie construida, la proporción de vegetación, la piscina y el tipo de unidad. Si compra una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa, pero si se trata de una casa de subastas, solo puede utilizar el plano como base para la selección de la casa. En este momento, los compradores de viviendas deben aprender a leer los planos de planta.
4. Negociación y firma: Una vez determinado el objetivo, entre en la etapa de negociación de contacto sustantivo con el vendedor. Negociar y firmar un contrato de compraventa es una parte importante del proceso de compra de una vivienda. Tanto los compradores como los vendedores deben implementar sus derechos y obligaciones por escrito, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.
5. Solicite un préstamo: considere de manera integral el monto del préstamo, el plazo, etc. Dependiendo de tus recursos económicos y de las diversas condiciones de la casa que adquieras. Las empresas intermediarias deben ayudar en el manejo de los procedimientos de préstamo de acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes.
6. Transferencia de derechos de propiedad: Se debe cambiar el nombre del vendedor original por el nombre del nuevo comprador. Los materiales pertinentes deben prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad.
7. Mudarme: A partir de entonces, viví una vida de pagos hipotecarios mensuales. Al mudarse se deben pagar los gastos de agua, luz, gas, televisión por cable, calefacción y gastos de propiedad de la casa comprada. Tanto el comprador, como el vendedor y la empresa intermediaria deben firmar y registrar el formulario de entrega de propiedad.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. Reservar conocimientos sobre la compra de una casa
Comprar una casa es un trabajo técnico. Si el comprador no tiene suficientes reservas de conocimientos, será difícil de controlar y le costará más dinero. Por lo tanto, es necesario que los compradores de viviendas reserven algunos conocimientos sobre la compra de viviendas, como terminología inmobiliaria, políticas del mercado hipotecario, procesos de transacciones inmobiliarias, etc.
2. La idoneidad es lo más importante
Todo el mundo quiere vivir en una casa grande y sentirse más cómodo. De hecho, en opinión del editor, más grande no es mejor a la hora de comprar una casa, sino lo más importante. Imagínense, si una familia de tres personas viviera en una casa grande de 500 metros cuadrados, ¿sería fría e impersonal?
3. Lo mejor es comprar una casa existente.
Aunque las casas sobre plano son más baratas que las casas existentes, existen muchas incertidumbres, como retrasos en la entrega y no se puede garantizar la calidad de la casa. Por lo tanto, si las condiciones del comprador lo permiten, ¡lo mejor es comprar una casa existente!
4. El cuarto trasero es más rentable.
Para evitar que se ignore la última casa, algunos desarrolladores guardarán las casas buenas hasta el final. Si los compradores eligen una casa con paciencia, definitivamente podrán elegir una casa buena y rentable entre la última casa.
5. Realizar un presupuesto de compra.
Comprar una casa no se trata sólo de pagar una entrada. Hay muchos otros gastos, como impuestos sobre transacciones inmobiliarias, tarifas de decoración de la casa, tarifas de muebles y electrodomésticos, y algunos gastos futuros importantes, que deben calcularse en el presupuesto de compra de la vivienda para evitar dificultades financieras en el futuro.
6. Priorizar la satisfacción de las primeras necesidades
Diferentes personas compran casas para diferentes propósitos, como inversión inmobiliaria, casas para bodas, educación de los niños, etc. No importa cuál sea tu propósito al comprar una casa, lo mejor es priorizar la satisfacción de tus primeras necesidades, como la educación de tus hijos, por lo que la casa debe estar cerca del colegio.
Datos ampliados:
El requisito en 2013 es que el pago inicial de la primera casa sea del 30% del precio total de la casa, y el pago inicial de la segunda casa sea del 60%. del precio total de la vivienda. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, una persona paga parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tiene la capacidad de pagar.
2065438 El 25 de marzo de 2006, Shanghai emitió las "Varias opiniones sobre nuevas mejoras del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de garantía de Shanghai para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que aclaraban que los hogares propietarios 1 casa debe solicitar Si se utiliza un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario para mejorar las condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si se compra una casa no ordinaria ocupada por el propietario; la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu sobre la compra de una casa