En julio, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shanghai aumentó un 36% y los inversores comenzaron a vender propiedades.
Los datos de Xinyi Housing muestran que en julio de 2006, se vendieron 38.500 casas de segunda mano en Shanghai, un aumento del 36,6% respecto al mes anterior. El volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad fue de 88.960 millones de yuanes, un aumento intermensual del 39%. El precio medio de las transacciones aumentó ligeramente hasta los 27.900 yuanes por metro cuadrado.
El inversor vende dos casas.
En julio pasado, el Sr. Lin vendió una casa de 50 metros cuadrados en Yili Road, distrito de Changning, Shanghai, por un precio total de 2,75 millones de yuanes. "La velocidad de la transacción es muy rápida. Los compradores llegan a la puerta tan pronto como la propiedad aparece en la lista y no hay contraoferta. El Sr. Lin dijo que ha estado haciendo negocios en Shanghai durante muchos años y que tiene 8 o 9". propiedades a su nombre. Desde el año pasado, los precios de la vivienda se han disparado. El precio medio en la zona de Yili Road, donde se encuentra, ha aumentado de más de 30.000 yuanes por metro cuadrado hace un año a más de 50.000 yuanes por metro cuadrado. "No lo entiendo. Me preocupa la burbuja del mercado. Tengo muchas propiedades disponibles y las he estado manteniendo. Tengo miedo de los riesgos en las perspectivas del mercado, por eso quiero vender 1 y 2 unidades. Primero." El Sr. Lin dijo que afortunadamente, el proceso de venta transcurrió sin problemas y tan pronto como apareció en la lista, estuvo disponible. El comprador se hizo cargo y quedó encantado y sorprendido.
Los datos muestran que en junio y marzo a principios de año, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai alcanzó la asombrosa cifra de 46.000 y 57.000 unidades, respectivamente. Sin embargo, con la introducción de la nueva política de 32.500, el volumen de transacciones cayó drásticamente a 20.000 unidades en abril, y también se mantuvo en un nivel bajo en mayo y junio, con volúmenes de transacciones de 23.000 unidades y 28.000 unidades respectivamente.
Shanghai
Wang Chao, subdirector general de Pacific Housing, dijo que después de la introducción de la política del 25 de marzo, el volumen de transacciones en abril, mayo y junio fue muy bajo, por debajo De 57.000 unidades en marzo a más de 20.000 unidades, el precio se ha ajustado ligeramente en aproximadamente un 5%. En esta etapa, el mercado se vuelve a esperar y ver qué pasa y se suprime la demanda. El período de digestión de la política en julio ha pasado, el mercado está nuevamente activo y la demanda rígida previamente reprimida y la demanda en mejora se han liberado. Además, en julio aparecieron con frecuencia en el mercado inmobiliario de Shanghai terrenos con los precios unitarios y precios totales más altos, lo que exacerbó el pánico en el mercado y provocó compras de pánico.
“Miedo al aumento de precios”: los precios más altos de la tierra estimulan a los compradores a ingresar al mercado.
Pacific Building
Fang Bo, gerente de la tienda Pudong Jinqiao, dijo que su tienda vendió más de 10 suites en julio y su rendimiento aumentó entre un 40% y un 50%. "El precio del terreno fuera del anillo exterior ya ha alcanzado más de 30.000 yuanes, mientras que el precio de la vivienda aquí es sólo de más de 40.000 yuanes, por lo que los clientes optarán por tomar medidas y dijo que el mercado en agosto será mejor que". en julio y el mercado seguirá subiendo.
Liu Liu, vicepresidente de Centaline Real Estate y director general de Shanghai Centaline Real Estate, dijo que el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai experimentó una "temporada baja" en julio y que el aumento en el volumen de transacciones superó las expectativas. . En la actualidad, la demanda de reemplazo representa una proporción importante en el mercado, y los compradores de viviendas suelen vender una o dos casas originales para comprar otras nuevas. Por lo tanto, desde la perspectiva del mercado de viviendas nuevas, los proyectos de alta gama tuvieron un buen desempeño en julio y el mercado de segunda mano mantuvo una buena coordinación el 1 de julio.
"Aunque el volumen de transacciones fue relativamente grande en julio, los precios se mantuvieron estables. Las principales transacciones se concentraron en productos de bajo precio y el precio promedio fluctuó poco debido a los cambios estructurales", dijo Liu Tianqi. El mercado de viviendas de segunda mano estuvo activo en julio. Por un lado, un mercado de subastas local activo mejora las expectativas futuras de los compradores. Además, la oferta de vivienda nueva en el mercado disminuyó en julio, y la dificultad para encontrar vivienda provocó que algunos clientes deseosos de entrar en el mercado se pasaran al mercado de vivienda de segunda mano. Finalmente, el entendimiento inherente original es que julio
mayo es la temporada baja tradicional, pero en julio de este año apareció el mercado "fuera de temporada no es temporada baja", lo que sorprendió a muchos clientes. Algunos compradores de viviendas temen que el mercado inmobiliario mejore durante los períodos de los "Nueve de Oro y Diez de Plata" y pierden la oportunidad de ingresar al mercado. Ante esta expectativa, es mejor ingresar al mercado con anticipación.
El vendedor intermediario de Zhongyuan Real Estate Cosco Bay City, Zhang Shuo, también dijo que el mercado en julio fue obviamente mucho mejor que los dos o tres meses anteriores. Se vendieron cuarenta o cincuenta unidades en toda el área de COSCO. Ciudad de la Bahía. Originalmente, los apartamentos de dos habitaciones ofrecían entre 5,8 y 5,9 millones de yuanes, pero ahora los apartamentos de dos habitaciones ofrecen 6 millones de yuanes, y las casas con buenos tipos de vivienda están básicamente agotadas.
No hay mucho espacio para el New Deal.
Wang Chao dijo que, basándose en la situación actual, se espera que el mercado de segunda mano en agosto continúe con el gran impulso de julio y que el volumen de transacciones se mantenga en el nivel de 35.000 a 40.000 unidades.
Si el volumen de operaciones se mantiene alto durante tres meses consecutivos en los próximos tres meses, el precio volverá a subir. "Por eso también nos preocupa que si el mercado continúa sobrecalentándose, no podemos descartar la posibilidad de introducir políticas nuevamente en octubre". Sin embargo, Wang Chao también dijo que la política del 25 de marzo ya es la política de control más estricta de la historia, y ahí está. No hay mucho margen de maniobra cuando se introduzca la nueva política.
Zeng Xi, cofundador de Fangduoduo, dijo que, como ciudad de primer nivel en Shanghai, es inevitable que el volumen de transacciones siga aumentando. Incluso en abril, mayo y junio, el volumen de transacciones del mercado de segunda mano de Shanghai aumentó mes tras mes. Debido a la oferta relativamente pequeña de viviendas nuevas, un gran número de transacciones se transfirieron al mercado de segunda mano. A medida que las pólizas se fueron asimilando gradualmente, el volumen de transacciones se disparó en julio. "A juzgar por lo que estamos monitoreando actualmente, la proporción de propietarios que aumentan los precios está aumentando, y la proporción de aumentos temporales de precios antes del cierre también está aumentando. En algunas áreas, como el área de subasta de tierras, los precios obviamente están subiendo, por lo que hay "Habrá una presión para aumentar los precios en el futuro. Muy grande".
Zeng dijo que la situación del mercado en julio se convertirá en la norma en los próximos meses y se espera que el mercado continúe mejorando en agosto. y septiembre.
Zhang Yan, director regional de Baoyuan Real Estate Baoshan, dijo que, especialmente después de mediados de julio, los clientes tienen un fuerte deseo de comprar casas y ya no dudarán. Pueden tomar una decisión después de ver algunas series y pasan los primeros dos o tres meses esperando y observando. Debido a que el mercado inmobiliario está en auge, muchos clientes están preocupados por el aumento de los precios de la vivienda en septiembre y junio de 10, por lo que están tomando medidas. "Los precios son generalmente estables, y algunos aumentan ligeramente. No hay mucho margen de negociación".
Yan Yuejin dijo que hay que decir que las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai estuvieron muy activas en julio, y el Las tendencias del mercado fueron básicamente similares a las del mercado inmobiliario de primera mano. Refleja el efecto fuera de temporada. Hay varias razones para esto. En primer lugar, en el contexto del aumento de los precios de la vivienda, sigue siendo preocupante si habrá alguna política en el futuro. En este momento, el juicio sobre este tipo de mercado de vivienda de segunda mano será más consistente, es decir, es muy necesario suscribir activamente este tipo de vivienda de segunda mano. En segundo lugar, el continuo alto precio unitario y el alto precio total han provocado más aumentos en los precios de las viviendas de segunda mano. En este momento, los compradores también se suscribirán activamente. En tercer lugar, con la oferta de nuevas propiedades en julio, los propietarios estarán ansiosos por vender propiedades de segunda mano y luego comprar otras nuevas. El auge de las viviendas de segunda mano es una gran señal de que el mercado inmobiliario de Shanghai todavía está activo después del "New Deal 3.25". Por lo tanto, debemos estar alerta ante la posibilidad de un endurecimiento repentino de las políticas en la segunda mitad del año. De lo contrario, el precio medio actual de algunas casas ha alcanzado gradualmente los 40.000 yuanes por metro cuadrado, lo que obligará a seguir introduciendo varias políticas nuevas.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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