2019 Índice de pago inicial de la primera vivienda en Zhuhai y tasa de interés del préstamo de póliza certificado para la primera vivienda.
Banco de Comunicaciones:
La nueva política se implementará a finales de septiembre.
El periodista se enteró de que después de la introducción del New Deal, algunos bancos de nuestra ciudad rápidamente siguieron su ejemplo. Un administrador de préstamos personales del Bank of Communications dijo que recibió la noticia la tarde del 30 de septiembre y comenzó a implementar la nueva política. También hay bancos que no implementaron inmediatamente el "New Deal de las 9.30" porque se introdujo durante el feriado del Día Nacional y recién comenzaron a implementarlo en los últimos días.
Aunque algunos bancos han comenzado a implementar la nueva política de pago inicial del 25%, los periodistas encontraron que todavía hay diferencias en algunos detalles de la nueva política. Por ejemplo, con respecto a la determinación de si "compra de vivienda por primera vez" se refiere a "primera casa", el periodista preguntó a los departamentos de crédito de los cinco principales bancos sobre este asunto. Todo el personal dijo que la política actual es esa, en principio. Siempre que no exista registro de compra de préstamo, se puede reconocer como post-compra. Para tu primera vivienda, podrás disfrutar de una póliza de pago inicial del 25%. Además, los principales bancos tienen diferentes restricciones y requisitos sobre el pago inicial del 25%.
Un administrador de préstamos personales del Zhuhai Industrial and Commercial Bank of China dijo que el banco actualmente estipula que los compradores de viviendas sin registros de préstamos a su nombre pueden disfrutar de esta política cuando obtienen un préstamo por primera vez para comprar. una propiedad en un área no restringida de Zhuhai. Si compra una propiedad en un área restringida o ha solicitado un préstamo anteriormente, el pago inicial sigue siendo del 30%.
El personal del Banco de Comunicaciones también dijo que la política de restricción de compras interferirá con el préstamo de dinero para comprar viviendas de primera mano en las áreas de compra restringida de Zhuhai. Si anteriormente compró una casa con un área de menos de 144 metros cuadrados en un área de compra restringida, el pago inicial para solicitar un préstamo para comprar una casa sigue siendo del 30%. Sin embargo, si compra una segunda. Casa de segunda mano en zona de compra restringida, se puede realizar un pago inicial del 25%. "Muchas personas han preguntado sobre este tema recientemente. Después de todo, esta política es realmente atractiva para los compradores de viviendas, pero no mucha gente la aplica", dijo a los periodistas un miembro del personal del Banco de Comunicaciones.
Un administrador de préstamos personales del Banco de China dijo que para los compradores de vivienda por primera vez, ya sea en áreas restringidas o no restringidas, si la familia del prestatario no posee una propiedad, pueden disfrutar de un pago inicial. del 25% tras la implantación de la nueva política Si tienes un registro de compra de préstamo a tu nombre, no podrás disfrutar de este descuento al volver a comprar una vivienda, independientemente de que el préstamo haya sido reembolsado;
CCB:
Esperando que el banco provincial emita lineamientos específicos.
Recientemente, hay noticias de que en la provincia de Guangdong, la sucursal de Guangdong del China Construction Bank ha implementado oficialmente el “pago inicial del 25% para préstamos para primera vivienda en áreas restringidas sin compra”. Además de Shenzhen (fuera de la jurisdicción) y los diez distritos de Guangzhou, en otras zonas de la provincia de Guangdong, incluidos Zengcheng, Conghua y otros lugares de Guangzhou, el pago inicial para las hipotecas de primera vivienda se ha reducido del 30% al 25%. . Sin embargo, el periodista Dunan consultó ayer al Departamento de Préstamos Personales del Banco de Construcción de China como ciudadano. El personal dijo que todavía están esperando orientación específica del gobierno provincial y que aún no se han publicado los estándares de identificación específicos. Por lo tanto, por el momento seguimos la política de pago inicial del 30%. Se espera que la nueva política se implemente pronto.
El personal del Banco Agrícola de China también dijo a los periodistas que han oído hablar de esta política, pero aún no han recibido el documento oficial de la oficina central, por lo que la nueva política aún no se ha implementado y Aún no se sabe cuándo se implementará.
Una persona anónima de un banco estatal dijo a los periodistas de Nandu que, desde su punto de vista interno, no hay ningún cambio sustancial entre el pago inicial actual del 25% y el pago inicial anterior del 30%, pero para aquellos que simplemente Necesito comprar una casa. En términos generales, la presión presupuestaria para el pago inicial puede ser menor. "Actualmente, el mercado de préstamos personales en Zhuhai es relativamente estable y los préstamos para vivienda no están tensos, por lo que esta política no es nada para la industria bancaria. De todos modos, si el Estado tiene políticas, las implementará".
Reflexiones del sector inmobiliario
Afectados por el New Deal, el número de personas que visitaron propiedades durante el Día Nacional fue varias veces mayor de lo habitual.
Para los préstamos comerciales para vivienda personal para hogares residenciales que compran una vivienda ordinaria por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 25 %, lo que significa que el umbral para la compra de vivienda se ha reducido aún más y También se ha mejorado la confianza de los compradores de viviendas en el mercado inmobiliario. Los periodistas de Nandu notaron que tan pronto como salió el "New Deal de las 9.30", el círculo inmobiliario de Zhuhai explotó. Muchas personas en la industria dijeron que el mercado inmobiliario traerá otro gran beneficio. Algunos edificios también aprovecharon para hacer publicidad.
Por ejemplo, la cuenta oficial de WeChat del nuevo proyecto inmobiliario Tangjiawan también publicó ayer un anuncio que decía: "El pago inicial del 25% para comprar una casa en Zhuhai está disponible. El mejor momento para comprar una casa es aquí".
Durante el Día Nacional, cuando los reporteros de Nandu estaban mirando las propiedades en el proyecto Doumen Times Qingcheng, había docenas de compradores de viviendas mirando las propiedades. El personal de ventas dijo que proyectos como Times Allure y Times Xianghai ya pueden disfrutar de una política preferencial de pago inicial del 25%. Debido a la influencia del New Deal, el número de ciudadanos que visitaron el edificio durante el Día Nacional fue varias veces mayor de lo habitual. "Recibí un aviso del banco hace dos días diciendo que en las áreas no restringidas de Zhuhai, siempre que no haya registros de préstamos, no haya casas locales y los clientes que compren casas comunes y cumplan las tres condiciones anteriores, pueden ganar un 250%. pago inicial para su primera vivienda. Pero si lo tiene, no funcionará si solicita un préstamo para vivienda. Aún debe seguir la política original”.
Falsificar cuenta
Si. compras una propiedad de un millón de dólares, pagarás menos cada mes. 441 yuanes
Según el entendimiento de la política, el distrito oeste de Zhuhai (incluidos el distrito de Jinwan y el distrito de Doumen) es actualmente un área sin restricciones de compra, y el precio promedio de la vivienda comercial de primera mano es generalmente de alrededor "8". Si el precio total de la primera compra de bienes inmuebles es de 6,543,8 millones de yuanes, el préstamo comercial se reembolsará en 20 años. Según la política de 65438+de octubre del año pasado: pago inicial: 300.000 yuanes; préstamo: 700.000 yuanes; la tasa de interés de referencia para préstamos a cinco años es del 6,55% y no hay descuento sobre la tasa de interés de referencia del banco. La oferta y demanda mensual es de 5.240 yuanes. Según la política actual: la tasa de interés base es del 5,15%, la tasa de interés bancaria es del 10%, el pago inicial es de 250.000 yuanes, el préstamo es de 750.000 yuanes y el pago mensual es de 4.799 yuanes. El pago inicial se reduce en 50.000 yuanes y el pago mensual se reduce en 441 yuanes.
Previsión de la industria
Se espera que se sigan introduciendo más políticas de rescate.
Li Bingliang, director general de Zhuhai Left Bank Real Estate, señaló que a partir de la introducción de esta política se desprende que el país quiere transmitir un mensaje de desarrollo estable del mercado inmobiliario. "Sin embargo, en la actualidad, el mercado inmobiliario ha entrado en una era relativamente equilibrada. En algunas ciudades, la oferta supera la demanda o la demanda no es fuerte. Incluso si la política tiene cierto efecto, personalmente creo que el efecto no es grande".
Li Bingliang cree que el declive general de la economía nacional traerá muchos impactos inciertos a toda la sociedad. Desde una perspectiva de inversión, la industria más beneficiosa es la inmobiliaria, porque la inversión en la industria inmobiliaria tiene los rendimientos más rápidos y tiene un evidente efecto estimulante a corto plazo. Por lo tanto, en los últimos años, el estado ha adoptado políticas más relajadas para la industria inmobiliaria, como impuestos, subsidios de vivienda, fondos de previsión, exenciones de intereses y otras políticas, y también ha reducido el pago inicial del 40% al 30% al actual 2,5%. Todas estas políticas están dirigidas a promover el desarrollo inmobiliario. "Predigo que es posible que la política de flexibilización aún no haya terminado y que en el futuro se introduzcan más políticas para estimular el mercado inmobiliario".
Primeras viviendas en diversos sectores
Un préstamo Gerente del Banco de China: La familia del prestatario tiene un historial de pedir dinero prestado para comprar una casa. Independientemente de si el préstamo ha sido cancelado o no, no podrá disfrutar de los beneficios del New Deal al comprar una casa.
Un administrador de préstamos del Banco Industrial y Comercial de China: Los compradores de viviendas sin registros de préstamos a su nombre pueden disfrutar de los descuentos del New Deal si obtienen un préstamo por primera vez para comprar una propiedad en un lugar no -Zona de compra restringida en Zhuhai.
Personal del Bank of Communications: La compra de una casa de primera mano en un área restringida de Zhuhai con un préstamo se verá afectada por la política de restricción de compras. Si anteriormente ha comprado una casa con una superficie inferior a 144 metros cuadrados en una zona de compra restringida, el pago inicial al solicitar un préstamo para comprar una casa sigue siendo del 30%. Al comprar una casa de segunda mano en una zona de compra restringida, puedes pagar un 25% de enganche.