Política fiscal para tiendas de alquiler individuales en 2023

1. Pagar el impuesto a la propiedad El arrendador paga el impuesto a la propiedad al 12% de los ingresos anuales por alquiler;

2. Al registrar el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán solicitar un descuento equivalente a una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento;

3. Las unidades y los individuos pagan impuestos comerciales a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto comercial;

4. Si el arrendador es una empresa, pagará el impuesto sobre la renta de las sociedades; si el arrendador es una persona física, pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Tasa de pago de impuestos:

1. El impuesto comercial se cobra al 3% del alquiler.

2. El impuesto de construcción urbana se cobra al 7% del impuesto empresarial.

3. El recargo educativo se cobra al 3% del impuesto empresarial.

4. El recargo por educación local se recauda como impuesto comercial del 1%.

5. El impuesto sobre bienes inmuebles se cobra el 4% del alquiler.

6. Impuesto sobre la renta personal (las políticas varían según las provincias y ciudades; consulte con las autoridades fiscales locales para obtener más detalles)

7. El impuesto sobre el uso de la tierra se cobra entre 2 y 8 yuanes por cuadrado. metro.

8. El impuesto de timbre se cobra al 1% del monto del contrato de arrendamiento.

Identificación de los ingresos por alquiler de viviendas:

1. Principios para la identificación de los ingresos por alquiler de viviendas; la determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.

2. El principio de alquiler contractual más alto o alquiler guía; el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen" estipula: "Cuando las autoridades fiscales y las autoridades competentes del distrito recaudan los impuestos o tarifas de gestión del alquiler de viviendas pertinentes, utilizar la renta orientativa La renta es la base de cálculo cuando la renta pactada en el contrato de arrendamiento es superior a la renta orientativa, se utiliza como base de cálculo la renta pactada en el contrato."

3. Principios para determinar los ingresos por alquiler; tome el distrito de Bao'an como ejemplo, "Distrito de Bao'an". Las medidas provisionales para la recaudación y gestión de los impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas dividen las viviendas privadas en el distrito de Baoan en tres categorías: casas de construcción propia para residentes, residentes. ' casas no autoconstruidas y casas construidas con fondos recaudados. En el caso de viviendas no autoconstruidas y de financiación pública, los ingresos por alquiler se determinarán basándose en el principio de alquiler contractual más elevado o alquiler guiado. A excepción de los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de los residentes que requieren que las facturas se determinen en función de los ingresos por alquiler reales, los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de otros residentes se determinan de acuerdo con el método aprobado. Esta renta determinada por medios de verificación se denomina renta aprobada.

En resumen, si el tipo del impuesto comercial se aplica al alquiler personal, el impuesto empresarial correspondiente se paga generalmente al 5%, la tasa de construcción y mantenimiento urbano se paga al 7% de la facturación y el El recargo por educación se paga al 3%.

Base jurídica:

El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

estipula que el tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es:

(1 ) El ingreso integral está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 3% al 45%;

(2) El ingreso operativo está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 5% al 35%;

(3) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencias de propiedades e ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.