Consultoría de información de Wan Rui
En particular, empresas líderes como Wan Yunyun y Country Garden Services han llevado a cabo una serie de fusiones y adquisiciones de libros de texto, y la competencia por el "Rey de la Propiedad" se ha intensificado.
Uno
Por ejemplo, "grandes" y "oponentes se hacen amigos"
El 20 de septiembre, Country Garden Services emitió un anuncio indicando que no utilizaría más de 654,38 billones Adquirió la filial de propiedad total de RF Properties, Fuliang Global, por un precio de 10.000 RMB. Una vez completada la adquisición, Country Garden Services poseerá el 100% del capital social de Rich Grain Global e indirectamente adquirirá el 100% del capital social de varias empresas objetivo propiedad de Rich Grain Global. Su desempeño, activos y pasivos también se fusionarán con Country. Servicios de Jardinería.
Country Garden Services adquirió RF Properties, estableciendo un récord para la adquisición “más cara” en la historia de la propiedad. En febrero de este año, Country Garden compró alrededor del 65% de las acciones de Blu-ray Garbo por 4.800 millones de yuanes, que también era el precio más alto en ese momento. Se rompió solo al año.
A efectos de la adquisición, Country Garden Services ha estado haciendo hincapié en "solidificar su posición de liderazgo en la industria". El 20 de junio de este año, el valor de mercado de Country Garden Services superó oficialmente la marca de los 200 mil millones, convirtiéndose en la primera empresa inmobiliaria de la industria con un valor de mercado superior a los 200 mil millones.
La adquisición de Country Garden Services está en marcha. El 28 de julio, Country Garden Services adquirió una empresa de administración de propiedades aeroportuarias en la que Zheng Da poseía el 70% de las acciones, y los datos presentados sobre las propiedades aeroportuarias el 1 de agosto mostraron que Country Garden Services adquirió el 100% de Hunan Tianhuan Property Management Company, anexando; la empresa local de administración de propiedades "líder" en la empresa Changsha.
Los rumores sobre la adquisición de Country Garden Services nunca han cesado. Por ejemplo, Li Changjiang, presidente de Country Garden Services, declaró públicamente: "Nos hemos puesto en contacto con Evergrande antes, pero el precio aún no se ha negociado".
Entre las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, Evergrande Real Estate ocupa el segundo lugar. a Country Garden Services en escala, con ingresos de 654,38 en 2020. 0,0509 mil millones, con un margen de beneficio bruto de 33,6, solo superado por Country Garden Services. Evergrande Real Estate anunció una vez el objetivo de ser "el número uno del mundo", lo que demuestra lo ambicioso que es Country Garden en términos de servicios.
En palabras de Li Changjiang, los servicios de Country Garden son “grandes” y “buenos”.
Por otro lado, la Nube del Todo nunca ha dejado de expandirse, pero de forma diferente. En septiembre de este año, Wanwuyun adquirió Sunshine Zhibo, una empresa inmobiliaria de Sunshine City, mediante un método de intercambio de acciones. Es decir, Sunshine City intercambió 100 acciones de Sunshine Zhibo por 4,8 acciones recién emitidas de Wanwuyun.
En el mismo mes, Wuwu Cloud celebró una reunión de lanzamiento de cooperación estratégica con Bourne Real Estate en Fuzhou, anunciando que Bourne Real Estate se había unido oficialmente a Wuwu Cloud. Tianyan Information muestra que el porcentaje de participación de la filial Wanwuyun llega al 97,2%. Aunque Wanwuyun parece haber evitado deliberadamente las palabras "adquisición y fusión" en las noticias, a juzgar por los cambios relevantes en el capital, se trata de una adquisición.
Tomemos como ejemplo la adquisición de Sunshine City Property. Wanwuyun logró una cooperación con muy poco costo de capital a través del intercambio de acciones, creando una situación beneficiosa para ambas partes y proporcionando un caso de referencia perfecto para adquisiciones en la industria. .
Zhu Baoquan, director ejecutivo de Wanwu Cloud, dijo una vez que Wanwu Cloud se conectará en línea y fuera de línea, y convertirá a sus pares en socios y amigos.
Two
Country Garden Service: Convertirse en el número 1 del mundo
Todo lo que hace Country Garden Service tiene un objetivo claro.
Li Changjiang ha declarado públicamente más de una vez que de 2021 a 2025, Country Garden Services realizará todo tipo de progreso comercial simultáneamente y alcanzará ingresos de 100 mil millones en servicios inmobiliarios, servicios de valor agregado y redacción de negocios. , servicios urbanos, etc. avance. Con unos ingresos de 100 mil millones de yuanes, los ingresos y las ganancias alcanzarán una tasa de crecimiento anual compuesta de más del 50%.
Recientemente, Li Changjiang reveló además la composición del objetivo de 100 mil millones de yuanes, incluidos 50 mil millones de yuanes en ingresos de propiedad, 30 mil millones de yuanes en ingresos por servicios de valor agregado, 20 mil millones de yuanes en ingresos por servicios urbanos y 654.3805. mil millones de yuanes en operación y gestión de activos comerciales. La cantidad total es de aproximadamente 11,5 mil millones de yuanes.
En cuanto a la situación actual del mercado, Li Changjiang cree que “la integración del sector inmobiliario acaba de comenzar.
Si el sector inmobiliario corresponde, de hecho, en sentido estricto, la industria inmobiliaria actual equivale a la industria inmobiliaria en 2009 o 2010. En aquel momento, el sector inmobiliario se encontraba en una situación competitiva. ”
En su opinión, las 100 principales empresas del sector inmobiliario representan actualmente alrededor del 30%, y las 10 principales empresas representan aproximadamente el 15%. El ratio de concentración se encuentra todavía en un nivel bajo.
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Incluso para la capitalización de mercado de Country Garden Services, que superó los 200 mil millones de yuanes y ha vuelto a crecer en escala después de la fusión, Li Changjiang todavía siente que la industria aún está en su infancia y en un período de rápida integración, el modelo ha aún no está completamente formado y aún queda mucho espacio para la imaginación
" Estudiantes de primaria. "Li Changjiang lo describió de esta manera.
Country Garden Service define la era actual como la era de las grandes propiedades. Country Garden Service rompe con el modelo tradicional y brinda servicios de vida con valor agregado mientras se enfoca en servicios básicos. Sobre esta base, también se esfuerza por proporcionar buenos servicios de valor agregado de activos para aumentar el valor de las casas y los activos fijos de los propietarios, es decir, permitir que los propietarios también ganen dinero a través de las propiedades. Enfatizó que la transformación digital de la industria de servicios inmobiliarios es inevitable, lo que ayudará a mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios y la eficiencia de las operaciones de servicios, reduciendo los costos operativos, profundizando la calidad del servicio y reduciendo la presión de expansión. la tierra de nadie de la digitalización de la propiedad". Creo que al final, el desarrollo de las empresas en la industria de servicios inmobiliarios se dividirá en dos partes. La más grande es cada vez más grande y mejor. Por ejemplo, lo que estamos haciendo ahora Está invirtiendo en robots e invirtiendo 200 millones de yuanes en construcción digital. Otros no pueden votar, solo pueden seguirnos. Este es nuestro ejemplo paso a paso y, por supuesto, debemos tener un sentido de misión industrial.
En la conferencia de resultados de mitad de año de este año, frente al entorno de mercado en constante cambio, Li Changjiang dijo sin rodeos: "Si hay algún cambio, Country Garden Services debería continuar mejorando y fortaleciéndose, convirtiéndose en el verdadero número uno en el mundo.
Tres
Todo es Nube: Benchmark Ke Holdings Limited.
El año pasado, Vanke Service cambió oficialmente su nombre a Wanwuyun y su plan futuro se fue aclarando gradualmente.
La posición de desarrollo futuro de Wanwan Cloud son los servicios de tecnología espacial. Tiene tres marcas: Vanke Service, Wanliangxing y Wanrui Technology.
Por ejemplo, Zhu Baoquan dijo una vez: "Nuestro cambio es muy parecido a un caparazón. Si todo va en contra de Vanke Holdings, la propiedad de Vanke será Lianjia. También podemos invertir en algunas empresas inmobiliarias en el futuro. y luego la empresa inmobiliaria comprará nuestros servicios técnicos, que es como Deyou del Departamento de Shell Accenture Consulting (ACN) que proporciona servicios para propiedades pequeñas y medianas, y exportamos BpaaS como ACN".
Después del cambio de nombre, Wanwuyun y otras empresas inmobiliarias ya no tienen una relación competitiva, sino una relación de cooperación. "Si eliges ser una plataforma, debes ser abierto, pero la condición para la apertura son valores consistentes. Nos uniremos a socios con los mismos valores para comenzar a construir una plataforma de cooperación con Ruimeng".
Zhu Baoquan dijo que el siguiente paso es El servicio BPaaS formado en el campo de la propiedad residencial estará completamente cubierto por todas las submarcas de servicios espaciales de Wanwu Cloud y se exportará con Ruilian como operador principal, trabajando juntos. con la industria para mejorar la calidad de los servicios. Wanwuyun también realizará inversiones estratégicas en empresas miembros de Rui Alliance para respaldar su cotización.
Hace unos días, Wanwuyun y Shanghai Shenglong Investment Group Co., Ltd. (denominado "Shanglong Investment") alcanzaron una cooperación estratégica para crear una empresa conjunta inmobiliaria establecida por las dos partes (Nota: Shenglong Property) se unió a la Alianza Suiza Wanwuyun Expresó que apoyará activamente su cotización.
Cuando se le preguntó si el módulo Grow era similar a Sinovation Ventures fundado por Kai-fu Lee, Zhu Baoquan dijo: "Es casi lo mismo que Sinovation Ventures".
“¿Por qué deberíamos luchar por estas empresas inmobiliarias? Debido a que ustedes (las empresas inmobiliarias) no tienen que gastar dinero para construir el sistema, podemos proporcionarles el sistema”. Desde la perspectiva del capital, Wanwu Cloud puede volverse competitivo con algunos fondos de inversión en el futuro. Zhu Baoquan dijo: "Para mí, invertir en ella (una empresa de bienes raíces) puede ser más barato que los fondos de inversión. Porque los fondos de inversión no le exportan (tecnología), solo le dan dinero".
Premisa anterior Tomemos como ejemplo Shenglong Investment.
Zhu Baoquan dijo: "Shenglong no es la empresa más fuerte y famosa en el campo del desarrollo inmobiliario, pero es la empresa más fuerte en el campo de la renovación urbana. Hay nueve aldeas (aldeas en la ciudad) en Guangzhou entregadas a Shenglong para renovación. Shenglong No puedo hacer bienes raíces, pero quiero encontrar a alguien que se ocupe de bienes raíces, pero no quiero perder los dividendos que genera el mercado de capitales actual. Ahora lo ayudo a resolver toda la administración de la propiedad. proceso y lo ayudo a encontrar un gerente general. En el futuro, Shenglong Properties cotizará en bolsa. Soy su accionista estratégico y soy su proveedor de servicios técnicos”.
Según Zhu Baoquan, Wanwuyun ha puesto su mirada en las medianas empresas inmobiliarias nacionales. "Sólo hay unos pocos jefes de empresas inmobiliarias. Las empresas que ocupan el puesto 20 entre las empresas inmobiliarias tienen ingresos anuales de menos de 654,38 mil millones. Tal vez las 20 principales empresas quieran salir a bolsa, y las empresas que ocupan el puesto 20 a 30 o 20 a 50. Es probable que sea el objetivo de nuestra inversión estratégica”.
Cuatro
¿Quién es el “rey de los bienes raíces”?
En la actualidad, la salida a bolsa de Country Garden Services ha abierto canales de financiación, lo que resulta de gran ayuda para escalar la expansión. El 25 de mayo de este año, Country Garden Services lanzó una ronda de financiación por valor de 65.438 millones de dólares de Hong Kong, convirtiéndose en la financiación más grande en la historia de la industria de administración de propiedades. Según las estadísticas, en los tres años transcurridos desde su salida a bolsa, Country Garden Services ha recaudado 29.090 millones de dólares de Hong Kong en el mercado de capitales.
Wanwuyun no cotiza en el mercado, pero su empresa matriz Vanke tiene suficiente solidez financiera. Además, la adquisición a través de la "Bolsa de Valores" también ayudó a Wanwuyun a iniciar la nueva expansión de Zhanglu.
En términos de ingresos, según la escala de ingresos en 2020, Wanwuyun es más alto que Country Garden Services, pero la tasa de crecimiento de este último supera con creces a Wanwuyun. Entre ellos, los ingresos de Wanwu Cloud son de 65.438082 millones de yuanes y los ingresos por servicios de Country Garden son de 65.438056 millones de yuanes. Wanwu Cloud sigue en la posición de liderazgo.
Sin embargo, el informe provisional de este año muestra que los ingresos por servicios de Country Garden alcanzaron los 1.156 millones de yuanes, y Wanwuyun alcanzó unos ingresos operativos de 103.800 millones de yuanes, superando a Wanwuyun por primera vez. Los servicios de Country Garden están creciendo rápidamente.
En términos de escala, a finales de 2020, el área gestionada de Wiwu Cloud alcanzará los 566 millones de metros cuadrados, superando con creces los 377 millones de metros cuadrados atendidos por Country Garden en el mismo período. . Sin embargo, en términos de área de reserva, Cloud of All Things tiene solo 65,438 mil millones de metros cuadrados, mientras que los servicios de Country Garden llegan a 440 millones de metros cuadrados.
El informe de investigación de Futu señaló que, en términos de dimensión de acciones, Wanwuyun aún mantiene su posición de liderazgo en la industria de administración de propiedades basada en su posición de liderazgo en indicadores básicos como ingresos operativos y área subadministrada. Pero en términos de crecimiento incremental, Country Garden Services debe superar a Wanwuyun en términos de crecimiento de ingresos y área de reserva, lo que significa que Country Garden Services tendrá una velocidad de desarrollo más rápida y un crecimiento de rendimiento más seguro.
Además, en términos de estrategia de desarrollo, ambas empresas no se conforman con ser sólo una empresa de gestión inmobiliaria, sino que persiguen la diversificación del negocio. Entre ellos, Wanwuyun se compromete a convertirse en una empresa de plataforma en la industria de administración de propiedades, y Country Garden Services se enfoca en el desarrollo de grandes servicios comunitarios y de administración de propiedades. Ambas empresas apuestan por modelos de desarrollo científico y ecológico.
One es una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa desde hace tres años y tiene claros objetivos de desarrollo futuro. La otra es una sociedad inmobiliaria que aún no cotiza en bolsa, llena de una imaginación infinita.
Como Li Changjiang citó una vez en el libro "Future Roar": "En los próximos diez años, debido a la integración tecnológica, habrá muchos avances y sorpresas fundamentales que cambiarán el mundo".
Entonces, ¿quién será el creador de sorpresas más fuerte en la industria inmobiliaria?