Plan de reconstrucción de barrios marginales de Neijiang de 2019 y normas de compensación para la reconstrucción de barrios marginales
1. Período para solicitar comentarios
A partir de la fecha de este anuncio Dentro de los 30 días.
II. Métodos para solicitar opiniones
Si la persona expropiada considera que el "Plan Regional de Compensación por Expropiación de Vivienda para el Proyecto de Renovación del Barrio de Chabolas de Neijiang Proyecto de la Ciudad Vieja de Dongxing (Fases I y II)" 71 ("Borrador para comentarios)" no cumple con el "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Sichuan" y las "Medidas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el centro urbano de Neijiang". Área" (Neifu Fa [2014] No. 23).
Tres. Consulta e información de contacto
1. Si tiene comentarios, envíelos por correo electrónico a 252146837@qq.com.
2 Si envía comentarios por carta, envíelos a la "Oficina de Expropiación del Distrito de Dongxing, No. 72 Xingqiao Street, Distrito de Dongxing, Ciudad de Neijiang, Código Postal 641000", e indique "Expropiación de la Casa y Compensación" en el sobre Opiniones".
3. Si necesita comentarios por fax, comuníquese al 0832-2266490. Persona de contacto: Hu,,.
Esto es un anuncio.
Adjunto: Proyecto de renovación del barrio de chabolas de Neijiang Proyecto de la ciudad antigua de Dongxing (Fases I y II) Plan de compensación por expropiación de viviendas para el Equipo 71 (borrador para comentarios)
Gobierno popular del distrito de Dongxing de la ciudad de Neijiang
p>10 de julio
Adjunto
Proyecto de renovación de Neijiang Shantytown Proyecto de la ciudad antigua de Dongxing (Fases I y II) Plan de compensación por expropiación de la casa para el Equipo 71.
(Borrador para comentarios)
Para mejorar las condiciones de vivienda de los residentes urbanos, mejorar la infraestructura urbana y crear una buena vida urbana y un buen entorno de vida, el Gobierno Popular del Distrito de Dongxing está solicitar opiniones de los residentes en el área del proyecto sobre la base de las opiniones y opiniones, y de acuerdo con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal en la provincia de Sichuan" y las "Medidas de implementación para la expropiación y Compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el distrito urbano central de Neijiang" (Neifu Fa [2014] No. 23), se formularon planes de expropiación y compensación para las casas de este proyecto.
1. Alcance de la expropiación de viviendas
El equipo 71 (No. 60 y 88, Hongpai Road Lane, distrito de Dongxing, No. 308 Pingan Road, distrito de Dongxing) incluye todos los derechos de propiedad privada. y casas con derechos de propiedad unitarios y anexos numerados adjuntos (si hay algún error en el número de casa anterior, prevalecerá el rango determinado por el mapa de la línea roja de planificación de expropiación de viviendas).
II. Bases para la expropiación de viviendas
De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal en la provincia de Sichuan" y las "Medidas de implementación para la expropiación e indemnización de viviendas sobre "Tierras de propiedad estatal en el área urbana central de Neijiang" (Neijiang Fufa [2014] No. 23), las casas antes mencionadas serán expropiadas de conformidad con la ley.
Tres. Métodos de trabajo de expropiación de viviendas
Proyecto de la ciudad antigua del distrito de Dongxing Proyecto de renovación del barrio de chabolas de Neijiang Fase I (Fase I, segundo lote), la expropiación de viviendas en el área del Equipo 71 se lleva a cabo mediante expropiación simulada. Es decir, el sujeto de expropiación de vivienda publica primero el plan de compensación de expropiación (borrador para comentarios) para solicitar opiniones públicamente, y el departamento de expropiación de vivienda firma un contrato de compensación de expropiación de vivienda con condiciones efectivas con la persona expropiada con base en el plan de compensación de expropiación. Durante el período de expropiación simulada, si la tasa de firma del contrato de compensación alcanza el 98%, el departamento de expropiación solicitará al Gobierno Popular del Distrito de Dongxing una decisión de expropiación; si la tasa de firma del contrato de compensación es inferior al 98%, la expropiación simulada de casas en; este proyecto será terminado.
Después de que el Gobierno Popular del distrito de Dongxing, ciudad de Neijiang, tome una decisión sobre la expropiación de la casa, el contrato de compensación por expropiación de la casa con condiciones efectivas firmado entre el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada se convertirá automáticamente en una casa formal. contrato de compensación por expropiación La persona expropiada ya no firmará un nuevo contrato de compensación por expropiación de vivienda, y la persona expropiada completará la reubicación de acuerdo con el período de reubicación estipulado en el contrato.
Cuarto, compensación por expropiación
(1) Métodos de compensación
1. Implementar una compensación monetaria y rescindir los derechos de propiedad en función del precio de evaluación de mercado de las casas expropiadas.
2. Las viviendas residenciales privadas expropiadas pueden optar voluntariamente:
(1) Compensación dineraria. La compensación se realizará de acuerdo con el valor tasado de las casas expropiadas y los subsidios, subsidios y normas de compensación pertinentes estipulados en este plan, y se extinguirán los derechos de propiedad de las casas.
②Método de colocación de compra. Si la persona expropiada opta por comprar una casa para su reasentamiento, el monto de la compensación integral se calculará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este plan. Los fondos de compensación se utilizan para comprar la casa residencial Jiayunting desarrollada y construida por Neijiang Jiahong Urban Construction Group Company en Hongpai Road en el distrito de Dongxing proporcionada por el departamento de expropiación de viviendas. Si la persona expropiada renuncia a comprar la casa designada, también puede comprar la casa; Servicios de compra para los residentes que se han asentado en la reforma de barrios marginales de Neijiang. Vivienda comercial proporcionada por empresas de desarrollo inmobiliario en el centro. Los fondos de compensación se utilizan para deducir el precio de compra.
3. Los demás tipos de viviendas deberán recibir una compensación monetaria basada en el precio de valoración de mercado de las viviendas expropiadas para dar por terminados sus derechos de propiedad.
(2) El valor tasado de la vivienda expropiada, el precio de compra designado y el subsidio de compra y reubicación de vivienda residencial.
1. El valor de la vivienda expropiada lo determina la agencia de tasación.
2. Precio de compra del sitio fijo: 3.980 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales.
3. Si elige el método de compra de vivienda y reasentamiento, los subsidios de compensación de reasentamiento y compra de vivienda correspondientes se calcularán en función del precio de venta promedio de viviendas comerciales en el centro de la ciudad de Neijiang durante el mismo período en que se realizó la simulación. Se iniciaron los trabajos de expropiación (4.260 yuanes/metro cuadrado).
(3) Confirmación de información de propiedad de viviendas expropiadas.
El propietario, el área, el propósito, la estructura, la fecha de finalización y otra información de propiedad de la casa expropiada se registrarán en el certificado de propiedad de la casa.
(4) Composición de la indemnización por viviendas expropiadas
1 Composición de la indemnización dineraria
Número de serie
Composición salarial
p>
Normas de compensación
1
El valor de las viviendas expropiadas
será determinado por la agencia tasadora de precios inmobiliarios en conforme a la ley.
2
Subsidios de políticas
Costos de mudanza
Residencial: 1.000 yuanes/hora, una vez para cada propietario no residencial: Calculado en base al área de construcción de la casa expropiada de 30 yuanes/㎡, y cada propietario no deberá ser inferior a 10.000 yuanes, calculado como 1 vez.
Subsidio de reasentamiento temporal (residencial)
Según el área de construcción de la casa expropiada, es de 17 yuanes por metro cuadrado al mes. Si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 60 metros cuadrados, se computará como 60 metros cuadrados. Un pago único de subsidio de reasentamiento temporal durante 12 meses.
Suspensión de producción y subsidio de suspensión de negocios (no residente)
Calculado mensualmente con base en el 0,8 del valor tasado total de la casa expropiada, la suspensión por única vez de El subsidio a la producción y al negocio es de 1,5 meses.
Tres
Compensación de póliza
Tarifa de transferencia telefónica
20 yuanes/unidad
Tarifa de transferencia de aire acondicionado
200 yuanes/juego
Tarifa de reubicación de TV digital
100 yuanes/hogar
Tarifa de reubicación de medidor de agua independiente
1.600 yuanes/mesa
Tarifa de reubicación del medidor eléctrico independiente
1.600 yuanes/mesa
Tarifa de instalación inicial de gas natural independiente
3.750 yuanes /tabla
IV
Subsidios otorgados por razones políticas
Subsidio por área compartida (residencial)
15 metros cuadrados por cada propietario Puesto subsidio de área. Estándar de subsidio por metro cuadrado: Calculado con base en un incremento del 30% sobre el precio unitario tasado de la vivienda expropiada.
Subsidio de vivienda
Las viviendas serán subsidiadas al 30% del valor tasado de la casa expropiada; las casas no residenciales serán subsidiadas al 20% del valor tasado de la casa expropiada; .
Cinco
Estímulos y Recompensas
Premio a la Firma Temprana Residencial
La persona cuya casa sea expropiada deberá firmar dentro de los 20 días anteriores a la firma. período del anuncio de expropiación de la casa simulada Aquellos que firmen un contrato recibirán una recompensa única de 350 yuanes/㎡ según el área de construcción de la casa expropiada si el contrato se firma dentro de 21 a 30 días, uno; -Se otorgará una recompensa por tiempo de 230 yuanes/㎡ en función del área de construcción de la casa expropiada; si el contrato se firma después de más de 30 días, no se otorgará ninguna recompensa.
Premio por reubicación anticipada de vivienda
Si la casa expropiada completa la reubicación y la desaloja dentro de los 10 días anteriores al período de reubicación estipulado en el anuncio de demolición de la casa, una recompensa de 100 yuanes/㎡ se otorgará, con un precio bajo por hogar El seguro es de 3000 yuanes si la casa se desocupa dentro de 11 a 15 días, se otorgará una recompensa de 80 yuanes / ㎡ y la cantidad asegurada no será inferior a 2000 yuanes por hogar; hogar, si la mudanza se completa dentro de los 15 días, no se otorgará ninguna recompensa.
2. Composición de la indemnización por demolición de vivienda
Número de serie
Composición salarial
Estándar de compensación
1
Compensación por la superficie de las viviendas expropiadas
Según la evaluación de la agencia tasadora de precios inmobiliarios, si la superficie de edificación residencial es inferior a 45 metros cuadrados, se calculará como 45 Metros cuadrados.
2
Subsidios de políticas
Tarifas de mudanza
Residencial: 1.000 yuanes por hora, cada propietario paga dos veces
;Subsidio de reasentamiento temporal (residencial)
Según el área de construcción de la casa expropiada, se calcula en 17 yuanes/㎡ por mes si el área de construcción de la casa residencial expropiada; es inferior a 60㎡, se calcula como 60㎡. Si decide comprar una casa en un lugar designado o a través de un centro de servicios de renovación de cobertizos, recibirá un subsidio único de reasentamiento temporal durante 12 meses.
Tres
Compensación de póliza
Tarifa de transferencia telefónica
20 yuanes/unidad
Tarifa de transferencia de aire acondicionado
200 yuanes/juego
Tarifa de reubicación de TV digital
100 yuanes/hogar
Tarifa de reubicación de medidor de agua independiente
1.600 yuanes/mesa
Tarifa de reubicación del medidor eléctrico independiente
1.600 yuanes/mesa
Tarifa de instalación inicial de gas natural independiente
3.750 yuanes /tabla
IV
Subsidio de vivienda
Se cobra un subsidio por el área interna de la casa.
Se otorgará un subsidio basado en la diferencia entre el precio unitario tasado del área construida de la casa expropiada y el precio promedio de venta de la vivienda comercial en el mismo período. Si el área de la casa expropiada es inferior a 45 metros cuadrados, se computará como 45 metros cuadrados. Si excede de 45 metros cuadrados, se computará como el área real de la casa.
El subsidio por el área de la casa expropiada = el área de construcción de la casa expropiada (menos de 45㎡ se calcula como 45㎡) × (el precio promedio de venta de vivienda comercial en el mismo período - el precio unitario tasado de la casa expropiada)
Subsidio por área de vivienda recién comprada
El subsidio se calcula en base al área de construcción de 20 metros cuadrados por hogar , y el estándar de subsidio se calcula con base en el 30% del precio de venta promedio de viviendas comerciales en el mismo período. Para los expropiados que posean certificado de invalidez de primer, segundo y tercer nivel o certificado de seguridad mínima de vida para residentes urbanos, si el área total de construcción de las viviendas expropiadas es inferior a 45 m2 y no cuentan con vivienda en otro lugar, el subsidio será calculado con base en el área de construcción de 20m2 por hogar. El estándar de subsidio Calculado con base en el 70% del precio de venta promedio de viviendas comerciales en el mismo período.
Subsidio para área de reasentamiento de viviendas nuevas = 20 metros cuadrados × precio de venta promedio de viviendas comerciales en el mismo período × 30 (70).
Subsidio de vivienda por área compartida
El monto del subsidio por área compartida se calcula en base al 20% del área de construcción de la casa expropiada (menos de 45㎡ se calcula como 45㎡), y el subsidio por metro cuadrado se basa en el cálculo del precio de venta promedio de la vivienda comercial en el mismo período.
Subsidio para compra de vivienda en área compartida = (20 metros cuadrados de área de construcción de la casa expropiada) × 20 × precio promedio de venta de vivienda comercial en el mismo período.
Cinco
Estímulos y recompensas
Premio a la Firma Temprana Residencial
La persona expropiada firma un contrato dentro de los 20 días anteriores al período de firma del el anuncio de expropiación de vivienda simulada Si el contrato se firma dentro de 21 a 30 días, se otorgará una recompensa única de 230 yuanes/㎡ según el área de construcción de la casa expropiada si el contrato se firma después de más de 30; días, no se dará ninguna recompensa.
Premio de reubicación anticipada de vivienda
Si la persona expropiada completa la reubicación y desaloja la casa dentro de los 10 días anteriores al período de reubicación especificado en el anuncio de reubicación de la casa, la casa expropiada recibirá una Se otorgarán recompensas por área de construcción de 100 yuanes por metro cuadrado y el monto de garantía para cada hogar no será inferior a 3000 yuanes si la casa se desocupa dentro de 11 a 15 días, las recompensas se otorgarán de acuerdo con la construcción. área de la casa expropiada, con una garantía mínima de 2.000 yuanes por hogar, si la reubicación se completa dentro de los 15 días, no se otorgará ninguna recompensa;
VI
Otros subsidios
Subsidio de alojamiento
Para quienes opten por comprar una casa para su reasentamiento, el área de construcción de la casa expropiada se incrementará en 20 metros cuadrados (área de construcción si el área es menor a 45 metros cuadrados, se calculará como 45 metros cuadrados) El área determinada es el área de subsidio de ocupación, y el subsidio de ocupación se recibirá de acuerdo a el estándar de 150 yuanes/metro cuadrado.
Subsidio de ocupación = (área de construcción de la casa expropiada 20㎡) × 150 yuanes.
(5) Políticas preferenciales para que los expropiados compren viviendas de forma independiente.
Si la persona expropiada opta por comprar una casa en el Centro de Servicio de Compra de Casas Residenciales Reformadas de Shantou de la ciudad de Neijiang, disfrutará de las siguientes políticas preferenciales:
1. /p>
Según el "Centro de servicios de compra de viviendas residenciales para la renovación de viviendas de la ciudad de Neijiang" Según las "Opiniones del gobierno popular sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Neifu Fa [2015] No. 23), durante el período comprendido entre el 1 de junio y el 65438 hasta el 31 de febrero, las personas expropiadas optaron por el reasentamiento monetario (incluido el reasentamiento por compra de vivienda) Compra de nuevas viviendas comerciales ordinarias dentro del área urbana principal.
2. Políticas preferenciales prometidas por la unidad de ventas
(1) Subsidio del fondo de mantenimiento especial: para las personas expropiadas que compran casas en el Centro de Servicio de Compra de Casas Residenciales Neijiang Shanty Reform, las ventas La unidad deberá Las normas actuales (60 yuanes para escaleras y 75 yuanes para ascensores) exigen que la persona expropiada pague fondos especiales de mantenimiento. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen a la persona expropiada y entran en la cuenta de supervisión del fondo de mantenimiento de la propiedad. Los fondos especiales de mantenimiento depositados se utilizan específicamente para el mantenimiento, actualización y transformación de * * * piezas, * * instalaciones y equipos del inmueble fuera del período de garantía.
(2) Subsidio de la tarifa de servicio de propiedad: para las personas expropiadas que compran una casa en el Centro de Servicio de Compra de Casas Residenciales Reformadas de Neijiang Shantou, la unidad vendedora deberá pagar la tarifa de servicio de propiedad de la casa comprada durante tres años.
(3) La persona expropiada que compra una casa en el Centro de Servicio de Compra de Vivienda Residencial de la Reforma de Vivienda de la ciudad de Neijiang puede disfrutar del precio más alto por metro cuadrado de la vivienda comercial adquirida según el momento de la compra y el precio preferencial. medidas de la plataforma de servicios de compra de vivienda para los residentes de barrios marginales reforma subsidio de compra de vivienda de 150 yuanes.
Las políticas preferenciales prometidas por la unidad vendedora estarán estipuladas en el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre la persona expropiada y la unidad vendedora, y serán pagadas por la unidad vendedora.
(6) Cobro y pago de indemnizaciones y subsidios por viviendas expropiadas
1. El expropiado que opte por la indemnización dineraria desalojará y entregará la vivienda expropiada a partir de la fecha de efectividad de la misma. contrato de compensación por expropiación Si es propietario de una casa, debe acudir a la institución financiera designada para recibir los subsidios de compensación de vivienda con los trámites pertinentes. Si necesita comprar una casa en la plataforma de servicios de vivienda para residentes de reforma de barrios marginales de Neijiang, los fondos de compensación se utilizarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso de la Oficina del Grupo Líder de Renovación de Barrios marginales de la ciudad de Neijiang sobre la construcción de una plataforma de servicios de vivienda para promover Residentes de barrios marginales para comprar sus propias casas" (N° 15) Transferirlo a la cuenta especial para la supervisión de los fondos para la compra de viviendas de la persona expropiada.
2. Si la persona expropiada opta por comprar una casa para su reasentamiento, solo recibirá tarifas de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal, y otros fondos de compensación se utilizarán para pagar la casa de reasentamiento adquirida. Si el fondo de compensación excede el precio de compra, el departamento de expropiación lo pagará al expropiado; la parte del fondo de compensación que sea inferior al precio de compra será recaudada por el propio expropiado.
5. Eliminación de edificaciones ilegales construidas por residentes: los propios residentes deberán desmantelarlas de acuerdo con la ley. ;