Período de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai
Tomemos como ejemplo los préstamos comerciales. El plazo del préstamo para casas de segunda mano suele ser de 50 años (la antigüedad de la casa) o de 65 años (la edad del prestatario), lo que sea más corto, pero no puede ser así. exceder los 30 años.
Plazo de préstamo comercial
Derechos de propiedad a 1, 40 o 50 años para viviendas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano.
El plazo máximo de préstamo para este tipo de vivienda de segunda mano es de 10 años.
Propiedad residencial de 2,70 años
El plazo de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano se ve afectado por dos factores: la antigüedad de la propiedad y la edad del prestamista.
(1) Depende de la antigüedad de la casa: período de préstamo = 50 años de antigüedad de la casa.
Cabe señalar que la antigüedad de las viviendas de segunda mano está sujeta al informe de evaluación de una agencia de evaluación reconocida por el banco.
(2) Observe la edad del prestatario: plazo del préstamo = 65 años del prestamista (algunos bancos tienen 70 años del prestamista).
Generalmente, el período de préstamo comercial más largo es de 30 años y el más corto está determinado por los dos algoritmos anteriores.
Además, el banco también exige que la fecha de vencimiento del préstamo no pueda exceder el plazo del derecho de uso del suelo. La vida útil del suelo residencial se calcula desde el momento en que el promotor adquiere el suelo. La vida útil normal de un terreno debería ser de 70 años, pero las casas de segunda mano definitivamente no alcanzarán esta vida útil. La corta vida útil del suelo también afectará la vida útil de la hipoteca.
Período de préstamo del Fondo de Previsión
Derechos de propiedad de 1, 40 o 50 años para viviendas comerciales o comerciales-residenciales de segunda mano.
Este tipo de viviendas de segunda mano no pueden recurrir a préstamos de fondos de previsión.
Propiedades residenciales con una historia de 2,70 años
(1) Calculado según estructura del edificio:
Estructura de ladrillo-hormigón: período de préstamo = antigüedad de 47 casas ;
Estructura de acero y hormigón: Período de préstamo = antigüedad de 57 casas.
El certificado de propiedad de la mayoría de las casas reflejará si la casa es una estructura de ladrillo y concreto o una estructura de acero y concreto en la columna de condición de la casa. La antigüedad de las casas aquí también se basa en el criterio de una agencia de evaluación reconocida por el Centro de la Caja de Previsión.
(2) Según diferentes centrales de previsión:
Fondo de previsión gestionado por el estado: período de préstamo = 69 años - edad del prestatario
Fondo de previsión municipal: préstamo; período = 70 años-edad del prestamista.
El plazo de préstamo más largo para los fondos de previsión también es de 30 años. El plazo del préstamo se calcula en función de la antigüedad de la casa y la edad del prestatario, la que sea más corta.
Término del préstamo consolidado
El préstamo combinado requiere que el plazo del préstamo comercial y el plazo del préstamo del fondo de previsión sean los mismos. El plazo de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión calculado según el método anterior será el más corto de los plazos combinados del préstamo.
Por supuesto, el plazo del préstamo de la cartera también debe ser evaluado por la agencia evaluadora. Y, por lo general, no es posible encontrar una empresa de tasación por sí mismo, sino que hay que buscar una agencia de tasación reconocida por el Centro de la Caja de Previsión.
Por lo general, el número de años que se puede prestar una casa de segunda mano sólo se puede calcular en función de la antigüedad de la casa y de la edad del prestatario. El número final de años del préstamo vendrá determinado por un informe de tasación emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco o por Kilogram Center.
Préstamo combinado, compre una casa de segunda mano en Shanghai, la casa tiene 25 años, ¿cómo calcular el período del préstamo? Además del pago inicial y la mensualidad, ¿qué otras tarifas hay que pagar para comprar una casa?
Según la situación que usted describió: el préstamo comercial general es (50 años - la antigüedad de la casa), es decir, el préstamo comercial para la casa que desea comprar se puede pedir prestado por 25 años; El préstamo comercial se paga mensualmente por un período de 25 años. El préstamo del fondo de previsión (35 años - la antigüedad de la casa) no puede exceder los 30 años como máximo. Si es inferior a 15 años, puede elegir 15 años, es decir, el préstamo del fondo de previsión para la casa que desea; comprar puede ser 15, y el pago mensual del préstamo del fondo de previsión se calcula en base a 15. El pago mensual de un préstamo combinado es el pago mensual de un préstamo comercial más un préstamo de fondo de previsión.
Los honorarios para comprar una casa son: ① Tasa de tasación ② Tasa de registro de hipoteca ③ Prima del seguro de la casa ④ Penalización por amortización anticipada del préstamo.
Hay demasiadas cosas en las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Recomendarle una plataforma de compra de vivienda. 985home y 985home se diferencian de otras agencias inmobiliarias. Son servicios unilaterales, solo para compradores de vivienda, que representan plenamente la posición de los compradores de vivienda, permitiendo a cada comprador de vivienda elegir la casa de sus sueños a través de servicios de compra de vivienda neutrales y profesionales. Comprar una casa es un gran problema y realmente no puedes darte el lujo de ser descuidado. En lugar de deambular como una mosca sin cabeza, es mejor buscar ayuda de profesionales, lo que puede ahorrar mucho tiempo y costes, y podrás comprar tu casa ideal sin perder tiempo extra. ¿Por qué no elegirlo?
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?
Análisis jurídico: Se puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, pero es necesario cumplir determinadas condiciones.
1. Las viviendas de segunda mano con préstamo no pueden hipotecarse en dos bancos al mismo tiempo; 2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder de quince años, y la suma de la vida útil y el plazo del préstamo no puede exceder de treinta años. Un préstamo hipotecario requiere que el prestatario proporcione una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que se pague en el momento de su vencimiento.
Base jurídica: Artículo 395 de la “Ley Civil de la República Popular China” Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros accesorios de tierra; (2) ) El derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) El derecho a utilizar áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) Transporte; (7) Legal y administrativo Otros bienes no prohibidos por ley. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿A cuántos años puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?
Los préstamos para vivienda de segunda mano se pueden conceder hasta a 30 años. Al solicitar un préstamo, el banco determinará de manera integral el período real del préstamo de la casa de segunda mano en función de la situación económica, edad, antigüedad, etc. del prestatario. En circunstancias normales, la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años. Si se trata de un cliente de alta calidad, se puede ampliar adecuadamente a 70 años.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
El prestatario debe completar la "Solicitud de Hipoteca de Vivienda" antes de tomar el préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por la unidad del prestatario y la licencia comercial y legal; persona del garante del préstamo Certificados y otros documentos de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley; informes de valoración, informes de valoración y documentos de seguro del hipotecado; bienes raíces; contratos y acuerdos para la compra y construcción de viviendas u otros documentos de respaldo o información requerida por el banco prestamista.
El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
El prestatario entrega al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa. El solicitante del préstamo paga el préstamo mensualmente.
Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un plazo de préstamo de más de un año: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales.
¿Cuál es el plazo del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai? ¡Las regulaciones específicas son bastante complicadas!
En China, los fondos de previsión para la vivienda se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.
A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:
1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.
2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:
(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;
(2) La antigüedad de la casa de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;
(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.
Además, hay que tener en cuenta que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.
¿Cuánto dura un préstamo comercial para vivienda de segunda mano?
Si necesita utilizar un préstamo para comprar una casa de segunda mano, debe comprender todos los detalles del préstamo de antemano y presentar materiales suficientes para garantizar que se pueda solicitar el préstamo.
Entonces, ¿cuánto dura el plazo de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano y cuáles son los detalles de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. ¿Cuánto dura un préstamo comercial para vivienda de segunda mano?
El plazo de los préstamos comerciales para viviendas de segunda mano generalmente no supera los 40 años. El plazo del préstamo debe determinarse en función de las siguientes condiciones: ① El plazo del préstamo no excederá el plazo del derecho de uso del suelo. ② El plazo del préstamo más la edad del prestamista no excederá los 65 años (3) El prestamista tiene suficiente solidez financiera para pagar el capital y los intereses mensuales requeridos;
2. ¿Cuáles son los detalles de los préstamos comerciales para vivienda de segunda mano?
1. Antes de comprar la casa de segunda mano seleccionada, es necesario comprender completamente la información sobre la casa y encontrar más tiempo para comunicarse con el vendedor. En este momento, no solo es necesario comprender a fondo la calidad y los derechos de propiedad de la casa, sino también centrarse en comprender la información personal del vendedor para ver si pertenece al propietario de la casa para garantizar los intereses del comprador de la casa.
2. En el proceso de firma de un contrato de compra de vivienda con el vendedor, debemos prestar atención a los espacios en blanco del contrato y ver qué rellenan. Al mismo tiempo, debemos consignar en el contrato todas las concesiones otorgadas por el vendedor. Finalmente, debemos verificar todos los términos del contrato para asegurarnos de que no haya términos desfavorables.
3. Al realizar transacciones inmobiliarias, asegúrese de que los documentos del vendedor estén completos. Si hay * * * en el certificado de bienes raíces, * * * debe estar firmado por todos. En este proceso, es mejor elegir una empresa intermediaria de marca grande para la custodia y luego pagar el precio de la casa al vendedor después de la transferencia.
¿Cuánto dura el plazo de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los detalles de un préstamo comercial para vivienda de segunda mano? Permítanme presentarlo aquí primero. ¿Lo entiendes? Si compra una casa de segunda mano y utiliza un préstamo comercial, debe tener cuidado de no caer en la trampa del vendedor y considerar todos los aspectos.
Esto finaliza la introducción del período de préstamo de vivienda de segunda mano de Shanghai y el cálculo del período de préstamo de vivienda de segunda mano de Shanghai. Me pregunto si encontró la información que necesita.