Nuevo acuerdo para préstamos para segunda vivienda en 2022

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés del préstamo es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco. 1. Condiciones del préstamo personal para vivienda 1. Tener personalidad jurídica. 2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista. 4. Autoobtener más del 30% del precio total de la casa adquirida (20% para casas de uso propio con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial de la casa comprada. 5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/o utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de pago. 6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista. 2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un crédito hipotecario? 1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad. 2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca. 3. Elige el método de pago que más te convenga. 4. La información proporcionada al banco debe ser veraz. 5. Proporcionar mi dirección de manera precisa y oportuna. 6. Realice los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización. 3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022? 1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente, pero el préstamo no ha sido cancelado, la compra de dos casas se contará como dos casas. 2. Existen registros de préstamos comerciales de dos casas a mi nombre, una de las cuales ha sido liquidada y la otra no. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas. 3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda. 4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda. En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no tiene valor, por lo que eligen la inversión inmobiliaria. Base jurídica: Las disposiciones del Nuevo Código Civil sobre bienes raíces, "La Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de la Sección de Matrimonio y Familia del Código Civil de la República Popular China (1)" Artículo 27: Una casa alquilado por una de las partes antes del matrimonio y comprado con la misma propiedad después del matrimonio. Si está registrado a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. Artículo 29 Antes de que las partes se casen, si los padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la inversión se considerará un regalo personal para los hijos, a menos que los padres indiquen claramente que es un regalo para ambas partes. Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo; principios establecidos en el artículo 1062, párrafo 1, inciso 4 del Código Civil. Artículo 32 Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, si las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante revoca la donación antes de que se registre el cambio de los bienes donados, y el otro Parte solicita la renovación, el pueblo podrá, conforme al Derecho Civil, tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código. Artículo 76:1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, se permitirá. 2. Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa según el precio de mercado y la parte que obtenga la propiedad de la casa; la casa proporcionará la compensación correspondiente a la otra parte; 3. Ninguna de las partes reclama. Si el propietario de la casa es propietario de la casa, la casa se subastará o venderá según la solicitud de las partes interesadas y el producto se dividirá. Artículo 77 Durante el divorcio, si ambas partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la propiedad total, y si la negociación fracasa, no corresponde que las personas juzguen la propiedad de la casa, y las partes involucradas deben emitir un juicio sobre su uso basándose en la situación real. Una vez que las partes hayan obtenido toda la propiedad de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda por separado ante el Tribunal Popular.

2. ¿Cuál es la nueva política para la sala de partos central en 2022?

Actualmente no es posible desalojar. Para planes específicos, comuníquese con los departamentos gubernamentales pertinentes.

La sala de partos central se construyó hace mucho tiempo. Debido a la naturaleza del terreno y los edificios, la sala de partos central rara vez se reconstruye.

Los engorrosos procedimientos de aprobación de las antiguas comunidades dificultan la solicitud de aprobación para la renovación de antiguas comunidades urbanas. Por ejemplo, la instalación de ascensores involucra a múltiples departamentos, como construcción de viviendas, planificación y protección contra incendios.

De acuerdo con las políticas relacionadas con la renovación integral de las antiguas comunidades, la sala de partos central debe ser liderada por el Consejo Estatal SASAC, y la unidad de derechos de propiedad organiza el trabajo de transformación integral, por lo tanto, si su comunidad lo hace actualmente. Si no tiene un plan de renovación, puede consultar la unidad de derechos de propiedad.

3. Nueva política de pago inicial de Foshan para segundas viviendas en 2022

1. Préstamos comerciales: la tasa de interés para préstamos a corto plazo dentro de 6 meses (incluidos 6 meses) es del 4,35%. , y la tasa de interés para 6 meses a La tasa de interés para préstamos de 1 año (incluido 1 año) es 4,35%, la tasa de interés para préstamos a mediano y largo plazo de 1 año a 3 años (incluido 3 meses) es 4,9% para préstamos a más de 5 años;

2. El tipo de interés base para préstamos de fondos de previsión: 3,25% para préstamos a menos de cinco años (incluidos más de cinco años).

¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Foshan?

Según la política de segunda vivienda de Foshan, el pago inicial para una segunda vivienda en Foshan sigue siendo de alrededor del 40%. Para comprar una casa de lujo de 144 metros cuadrados, el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es 60. %. Sin embargo, para los clientes de pisos que cumplan las condiciones de pago del préstamo y compren una superficie inferior a 144 metros cuadrados, el pago inicial para una segunda vivienda puede ser tan bajo como el 30%.

Proceso de préstamo para segunda vivienda en Foshan

1. Encuentre una propiedad que se adapte a sus necesidades Al elegir una propiedad, debe considerar todos los aspectos de la casa.

2. Después de confirmar el apoyo, el comprador de la vivienda debe conocer los documentos legales pertinentes del banco o del bufete de abogados designado por el banco y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

Artículo 3: Después de la solicitud, las calificaciones del comprador se revisarán desde aspectos como las calificaciones civiles, el estado crediticio y la capacidad de pago. y confirme que sí.

4. Después de recibir la solicitud de préstamo hipotecario y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador, y confirmar que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de préstamo o compromiso de préstamo hipotecario al comprador. Libro.

5. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda y obtenido el comprobante de pago de la vivienda, el comprador posee los documentos legales y los derechos y obligaciones pertinentes, como el monto, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otras disposiciones. especificado por el banco.

6. El comprador, el promotor y el banco gestionarán los trámites de registro y presentación de la hipoteca con el comprador con base en el contrato de préstamo hipotecario del proyecto de construcción. cambios futuros.

7. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario del proyecto de construcción, el propietario debe abrir una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco y firmar un poder autorizando a la institución a pagar el capital y los intereses. el préstamo relacionado con el contrato de préstamo hipotecario y los atrasos.

Creo que después de leer este artículo, podrá comprender la nueva política de préstamos para segundas viviendas de Foshan en 2022. Aquellos que quieran comprar una casa pueden seguir el proceso de préstamo para una segunda vivienda en Foshan.

En cuarto lugar, ¿dónde anota el país su política sobre préstamos para segundas viviendas?

El segundo conjunto de índice de préstamo es del 50% y la tasa de interés es 1,1 veces la normal.