Tasa impositiva de la tarifa de garantía general del contribuyente

1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)

De acuerdo con la normativa nacional, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, debe pagar el impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.

De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escrituración se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1. Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados a la vez, la tasa impositiva es 1, 90-140 metros cuadrados es 1,5 y más de 140 metros cuadrados es 3, independientemente de la región;

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)

Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Los detalles son los siguientes:

El certificado inmobiliario tiene menos de 2 años. y el área supera los 140_, y se paga el 5,6% del precio total de la casa;

Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, se debe pagar el 5,6% de la diferencia. pagado;

Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área supera los 140_, se debe pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria;

Certificados inmobiliarios que están Están exentos de tener más de 2 años y tener una superficie inferior a 140_.

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1 (o 1,5, 3). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.

4. Impuesto de timbre (0,05 para cada parte)

El impuesto de timbre se impone sobre los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Un impuesto que grava.

Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El segundo registro de transferencia solo cobra un impuesto de timbre de 0,05 al comprador.

5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra

El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro. Otros los paga el centro de registro. contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o después de completar los trámites de aprobación, recogidos por el centro de registro. Las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra de la ciudad son 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.

6. Tarifa de registro

Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.

7. Tarifas de transacción de bienes raíces

Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.

8. Comisión

El precio de la transacción es 3, pagando cada parte la mitad.

9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.

Si al comprar una casa se requiere hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:

10, comisión de tasación

La parte del precio de tasación inferior de 6,5438 millones se cobrará con base en el resultado de la tasación 0,5, y la porción anterior se cargará 0,25.

11. Tarifa de registro de hipoteca

La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.

12. Honorarios notariales comisionados

Si la casa requiere escrituración, se pagará una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes/dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional. Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:

13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria

Cálculo del costo: monto adeudado por el propietario × 1. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes.

14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria

Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, normalmente el 0,5 del importe adeudado.

15. Redención de intereses de préstamos a corto plazo

Generalmente, el monto de los intereses de préstamos a corto plazo adeudados durante un mes × 1.

16. Tasa de notariación del contrato de compraventa

Las normas para el cobro y cobro por notaría a partes extranjeras:

Precio de transferencia × 0,003 (Precio de transferencia × 0,0025 250 (500.000 Precio de transferencia

Artículo 62 Cuando los bienes inmuebles estén hipotecados, deberán registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Si los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda son obtenida con motivo de la enajenación del inmueble hipotecado, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.