¿Cómo transferir la mitad de los derechos de propiedad?

Acudir directamente a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de traslado.

1. Si los nombres de ambas partes están en el certificado de bienes raíces, entonces ambas partes tienen una parte de los derechos de propiedad sobre la propiedad. Pero cuando hay una división de nombres, no es necesariamente la mitad. En cuanto a la división, si hay acuerdo, depende del acuerdo. Si no hay acuerdo, se deben considerar de manera integral factores como el aporte de cada parte a la propiedad. Si la casa se compra antes del matrimonio y no hay acuerdo para pagar el préstamo, pertenecerá al propietario en caso de divorcio.

2. Comprar una casa antes del matrimonio pero pagar el préstamo al mismo tiempo. El certificado inmobiliario sólo tiene el nombre del hombre según las disposiciones pertinentes de la "Nueva Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio". el monto pagado por ambas partes para pagar el préstamo después del matrimonio y sus relacionados. Correspondiente al aumento de valor de la propiedad, agregar el nombre en el certificado de propiedad es esencialmente un regalo de una parte a la otra. en efecto legal ya sea que se agregue antes o después del matrimonio.

3. Si el préstamo aún no se reembolsa durante el divorcio, una vez que pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer, la parte impaga del préstamo se tratará como una deuda conjunta del marido y la mujer. esposa. Si una de las partes compra la propiedad antes del matrimonio y paga el préstamo durante el matrimonio, el préstamo impago seguirá pagándose como deuda personal del propietario, y la parte pagada y su apreciación se dividirán como propiedad conjunta de la pareja.

1. ¿Qué son los bienes raíces?

Los llamados bienes raíces se refieren a una casa con paredes y estructuras tridimensionales que pueden brindar refugio contra el viento y la lluvia y permitir que las personas vivir, estudiar, trabajar, entretenerse y Un lugar para vivir o almacenar suministros.

2. Precauciones para la transferencia de bienes raíces

1. Si la unidad compra una casa particular, también debe presentar el original y copia del certificado de calificación de persona jurídica u otra organización de la unidad ( licencia de negocio o código de organización) (Sellado con sello oficial), poder del representante legal de la unidad (recoger en ventanilla de recepción), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;

2. no se trata de una transferencia residencial, también se debe presentar un certificado de derecho de uso del suelo;

3 Si el interesado no puede manejar el asunto personalmente, se debe emitir un poder o un certificado notarial. , debiendo el fiduciario presentar original y copia de su DNI;

4. Si la casa ha estado alquilada, si el comprador no es el arrendatario, prueba de la renuncia del derecho por parte del arrendatario. de primera negativa;

5. Si hay *** legítimo, se debe presentar certificado de consentimiento del *** legítimo a la venta y *** certificado de propiedad. de derecho;

6. Si el caso es juzgado por el tribunal, deberá emitirse la sentencia judicial y el aviso de asistencia en la ejecución.

Acudir al centro de transacciones para gestionar los trámites de transferencia. Llevar original, copia, cédula de identidad y copia del certificado de propiedad inmobiliaria.

Para realizar los trámites de transferencia, ambos. el propietario original y su esposa deben estar presentes: traer su documento de identidad, registro de la vivienda, certificado de la casa, escritura, certificado de matrimonio (los compradores solteros necesitan prueba de soltería para solicitar el registro de transferencia de propiedad de la casa trayendo su documento de identidad). Se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de vivienda o inmueble. certificado de título;

(4) Materiales de certificación para la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Los materiales del inciso (4) del párrafo anterior podrán ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un contrato de división, un contrato de fusión o un documento legal vigente por el tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.

3. Cómo dividir los bienes inmuebles propiedad de *** y ***

Algunas casas por acciones se pueden dividir según los requisitos de algunos *** propietarios. método de división Hay cuatro tipos y alguien puede elegir según la situación específica.

1. Dividir directamente la casa

para formar una propiedad separada de la casa. Se puede dividir en casas que se pueden usar de forma independiente. Alguien puede dividir la casa directamente en partes. Por ejemplo, si una casa de tres pisos pertenece igualmente a tres propietarios, cada uno de ellos puede compartir la propiedad de la casa de un piso. Sin embargo, dado que toda la casa está conectada entre sí, algunas partes son inseparables y siguen siendo propiedad conjunta de todos los propietarios, formando así una propiedad separada de la casa.

2. Compensación del precio de la vivienda

Es decir, la casa es propiedad exclusiva de uno de los accionistas según la participación, y las acciones de propiedad de los demás accionistas se convierten en el precio. , y el dueño obtiene la propiedad solo personas para compensar.

3. Combinación de división directa de viviendas y compensación del precio de la vivienda

Esto incluye principalmente dos situaciones: Primero, cuando la casa se divide directamente, debido a la estructura de la casa, cada una compartir ***A algunas personas no se les puede asignar proporcionalmente sus respectivas acciones de propiedad, y las acciones de propiedad parcial se compensan con un precio. Por ejemplo, A y B poseen una casa de dos pisos en una proporción de 3:2. Si la casa se divide en un piso cada una, entonces B ocupa la parte de propiedad de A. En este momento, B debe compensar a A por el precio. Compartir.

Cuando tres o más personas poseen una casa en acciones, la casa se divide en proporciones después de que dos o más propietarios compensen a los demás propietarios por sus acciones. Por ejemplo, A, B, C y D*** poseen una casa, y la casa es propiedad de A y B. A y B dividirán la casa en proporción después de compensar a C y D por su parte de propiedad.

4. Dividir la casa a otro precio

Cuando la casa se divide en acciones y nadie está dispuesto a tomar posesión de la casa, la casa se puede vender y la casa se vende. El precio de la venta será compartido por el propietario según la acción que se distribuya.

Hermano Fa

¿Cómo puede un padre darle la mitad de sus bienes inmuebles a su hijo?

Peng Zonghui ejerce la abogacía desde hace 2 años

Asuntos corporativos de Guangdong Guanghe Law Firm, Defensa penal

Consultoría

1. Para donar parte del inmueble a un niño mediante trámites notariales, primero pase por la legalización de la donación parcial, y luego solicite la adición del certificado de nacimiento y del propietario con la notariada, los documentos de identidad del donante y del donatario. , y el certificado de propiedad inmobiliaria original.

2. Transferencia parcial. Gestionar directamente parte de la compraventa de inmuebles. Por ejemplo: El certificado de origen está registrado como pareja, y ahora quiero agregar el nombre del niño al certificado de casa. Como vendedores, la pareja vende parte de la propiedad (la proporción de compra la determinan ellos mismos) a los niños y utiliza una transacción de derechos de propiedad parcial para transferir una cierta proporción de los derechos de propiedad a los niños. en base a esta proporción.

3. Cómo transferir el certificado inmobiliario a tus hijos

Según lo dispuesto en el Código Civil, existen tres formas de transferir el certificado inmobiliario a tus hijos. Por ejemplo:

1. Transmitir la casa a sus hijos mediante transferencia, es decir, mediante compra y venta de acuerdo con los procedimientos de transacción;

2. Primero se ocupa de la certificación notarial de la donación, luego se ocupa de la tasación y tasación de la casa, y luego se ocupa de la transferencia;

3. La transmisión de una casa a los hijos por herencia se produce tras la muerte de uno de los padres.

IV. Qué trámites se requieren para la transmisión de una casa entre padre e hijo

1. Proceso de transferencia de donación ordinaria: Si solicita una donación, deberá presentar un comprobante. de registro familiar, cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad, etc. Para obtener los materiales, primero acuda a la notaría para realizar los trámites de notarización de la donación. Puede realizar los trámites de transferencia de propiedad con la notarización de la donación. obsequio Los honorarios por la donación incluyen: 3% de impuesto sobre la escritura y 0,5% de impuesto de timbre. Los estándares de cobro de los honorarios notariales varían de un lugar a otro. Muchas ciudades cobran el 2% del valor de la propiedad y algunas áreas también requieren tasaciones de la propiedad. las tasas de evaluación oscilan entre el 0,3% y el 1%.

2. El proceso de transferencia de bienes inmuebles para donaciones gratuitas:

(1) El donante de la casa y el donatario celebran un contrato escrito de donación de la casa, es decir, una carta de donación. ——Muestra de contrato de donación de vivienda Según la normativa, la donación de vivienda debe realizarse por escrito.

(2) Ambas partes de la donación de la casa deberán pagar los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones con el certificado de propiedad de la casa, el contrato de donación y otros materiales.

(3) Obtener certificación notarial. De acuerdo con las normas pertinentes del estado y de esta ciudad, la donación de vivienda debe pasar por trámites de notariado.

(4) Tramitar los trámites registrales para la transmisión de la propiedad de la vivienda.

3. El proceso de transferencia de bienes inmuebles entre padre e hijo: Si el título inmobiliario se transfiere sin pasar por una agencia inmobiliaria, se deben escribir claramente los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato. Al firmar el contrato, debe estar presente la parte cuyo nombre figura en el certificado de propiedad del vendedor (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes y firmar, incluso si solo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad). Después de preparar los materiales de solicitud, debe ir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el monto del contrato firmado. Una vez enviados todos los materiales de solicitud para la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo y pagará el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, lo que generalmente demora unos quince días hábiles. Después de pagar el impuesto de transferencia de propiedad, puede obtener el certificado de propiedad.

Base Legal

"Reglas de Desarrollo del Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces"

Artículo 26 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el titular del derecho inmobiliario podrá solicitar a la agencia de registro de bienes raíces Solicitud de cambio de registro:

(1) Cambia el nombre, título, tipo de certificado de identidad o número de certificado de identidad del titular del derecho;

(2) La ubicación , los límites y el propósito del bien inmueble, el área y otras condiciones cambian;

(3) El plazo, la fuente y otras condiciones de los derechos inmobiliarios cambian;

(4) El el mismo obligante divide o fusiona el inmueble;

(5) Cambia el alcance de la garantía hipotecaria, el monto del reclamo principal, el período de cumplimiento de la deuda y el orden de los derechos hipotecarios

(6) El alcance del monto máximo de la garantía hipotecaria, el monto máximo del reclamo, El período durante el cual se determina el derecho del acreedor cambia;

(7) El propósito y método de cambio de uso de la servidumbre;

(8) Cambios de naturaleza del derecho;

(9) Otros cambios que no impliquen transferencia de derechos inmobiliarios previstos en leyes y reglamentos administrativos.